Jump to content
Logo of Beumer Utrecht

Runstraat 26

3522RH Utrecht • Utrecht

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.840

Photo Gallery

Runstraat 26 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle jaren '30 woning met zonnige tuin, berging en volop mogelijkheden in de geliefde Rivierenwijk. In een rustige straat met een heerlijk groen speelveld net om de hoek, dicht bij de binnenstad in de geliefde Rivierenwijk ligt deze charmante tussenwoning uit 1933. Een woning die door de jaren heen netjes is onderhouden, maar waar een nieuwe eigenaar de kans krijgt om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met circa 94 m² woonoppervlakte, een diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging, twee slaapkamers en een ruime zolderverdieping biedt dit huis een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en toekomstpotentieel. De woning ademt nog de sfeer van vroeger. De indeling is praktisch, de ruimtes zijn licht en de jaren ’30 uitstraling vormt een prachtige basis voor verdere vernieuwing. Of u nu droomt van een moderne leefkeuken, een luxe badkamer of een volledig verduurzaamde woning: hier kunt u uw woonwensen realiseren. De begane grond beschikt over een entree, toilet, eenvoudige keuken en een ruime woonkamer met zicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar, een verdieping die zich uitstekend leent voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De vrijstaande berging in de achtertuin biedt volop ruimte voor opslag, fietsen of een werkplaats. De woning staat op een perceel van 98 m² eigen grond en beschikt over een achtertuin met veel privacy en een praktische achterom. Rivierenwijk De Rivierenwijk behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke jaren ’30 bebouwing, brede straten en prettige woonomgeving. Hier woont u op korte afstand van het bruisende stadscentrum, station Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn. Ook winkelcentrum Smaragdplein, diverse speciaalzaken, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning zijn het Ledig Erf, de Oosterkade, Rotsoord en het populaire Park Transwijk binnen enkele minuten lopen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen de gunstige uitvalswegen richting A2, A12 en A27 voor uitstekende verbindingen binnen en buiten de stad. Bijzonderheden Bouwjaar 1933. Woonoppervlakte van circa 94 m². Perceeloppervlakte 98 m² eigen grond. Vrijstaande berging van circa 12 m². Twee slaapkamers en ruime zolderverdieping. Achtertuin met veel privacy en (afgesloten) achterom. Energielabel F. Diverse verduurzamingsmogelijkheden aanwezig, hiervoor zijn interessante subsidiemogelijkheden beschikbaar. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor worden in de koopovereenkomst aanvullende clausules opgenomen (niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule). Ideaal voor kopers die een woning geheel naar eigen inzicht willen renoveren en verduurzamen. Kortom: Een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden getransformeerd tot een eigentijdse stadswoning. Zeker een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,21%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
98 m²
Content
344 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.