Ir directamente al contenido
Logotipo de Paul Dijkstra Makelaars

Vaartscherijnstraat 46

3523TD Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 785.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 802.550

Precio de compra /m²: € 6.488

Galería de fotos

Vaartscherijnstraat 46 Utrecht
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LEEF en GENIET op de Vaartscherijnstraat 46 In één van de leukste straten van Hoograven ligt deze prachtige uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning met 121 m2 woonplezier is in 2019 volledig vernieuwd, uitgebouwd én opgebouwd, waardoor er een verrassend ruime en sfeervolle woning is ontstaan met een strakke, moderne afwerking. De uitbouw aan de achterzijde is echt een eyecatcher. De zwarte stalen pui met openslaande deuren en de grote lichtstraat zorgen voor ontzettend veel licht in de woonkamer en open keuken. Door de grote raampartijen loopt binnen mooi over in buiten en komt de strak aangelegde achtertuin extra goed tot zijn recht. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier helemaal goed. De woning beschikt over een zeer goed energielabel A++, vloerverwarming, volledig dubbel glas (inclusief het glas in lood) , zes zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Binnen is alles met veel gevoel voor stijl afgewerkt. De combinatie van strakke wand- en vloerafwerking met originele jaren ’30 details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan werkelijk alles is gedacht. De ligging is daarnaast ideaal. Aan de voorzijde kijk je vrij uit op een groen veldje richting de Vaartsche Rijn, een fijne plek om de kinderen veilig buiten te laten spelen. De straat is rustig doordat er vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt. Op loopafstand is er een prettig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en ook Station Vaartsche Rijn. Na je werk een terrasje pakken of lekker uiteten in de hippe wijk "Rotsoord", dit kan onder andere bij Pastoe Foodbar, LE:EN en de Watertoren met het prachtige uitzicht over de stad. Aan de andere kant van het station begint al de binnenstad met als bekende hotspots het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht. Kortom een absolute toplocatie. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer met de open keuken aan de achterzijde is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken heeft naast de gebruikelijke inbouwapparatuur ook een Quooker en een oven met stoomfunctie. Via de grote stalen pui met openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De recent aangelegde achtertuin beschikt over een schuur en een achterom. Super handig om de fietsen netjes op te bergen! Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De luxueuze en moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloop(regen)douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kranen, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Deze opvallend ruime en hoge verdieping heeft aan de voorzijde een dakkapel en is een aan de achterzijde opgebouwd. Aan de voorzijde bevindt zich een open kamer met bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Prima plek ook voor een logeerbank of werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer over de volle breedte van de woning met grote raampartijen en een vaste kastenwand. Bijzonderheden: * Volledig voorzien van dubbel glas * Energielabel A++ * Hybride warmtepomp * Vloerverwarming op de begane grond en badkamer * Uitgebouwd en opgebouwd in 2019 * Achtertuin aangelegd in 2024 Kortom: een ruime, comfortabele en energiezuinige woning op een toplocatie in Utrecht. We laten het je graag aan je zien! Bel of mail ons om een afspraak te plannen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 785.000

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 802.550

3,04%

Anualmente

%

€ 39.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 785.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
104 m²
Contenido
415 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1931
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Techneco hybride warmtepomp, Remeha CV (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3523

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.