Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Vaartscherijnstraat 46

3523TD Utrecht • Utrecht

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 6.488

Photo Gallery

Vaartscherijnstraat 46 Utrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

LEEF en GENIET op de Vaartscherijnstraat 46 In één van de leukste straten van Hoograven ligt deze prachtige uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning met 121 m2 woonplezier is in 2019 volledig vernieuwd, uitgebouwd én opgebouwd, waardoor er een verrassend ruime en sfeervolle woning is ontstaan met een strakke, moderne afwerking. De uitbouw aan de achterzijde is echt een eyecatcher. De zwarte stalen pui met openslaande deuren en de grote lichtstraat zorgen voor ontzettend veel licht in de woonkamer en open keuken. Door de grote raampartijen loopt binnen mooi over in buiten en komt de strak aangelegde achtertuin extra goed tot zijn recht. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier helemaal goed. De woning beschikt over een zeer goed energielabel A++, vloerverwarming, volledig dubbel glas (inclusief het glas in lood) , zes zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Binnen is alles met veel gevoel voor stijl afgewerkt. De combinatie van strakke wand- en vloerafwerking met originele jaren ’30 details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan werkelijk alles is gedacht. De ligging is daarnaast ideaal. Aan de voorzijde kijk je vrij uit op een groen veldje richting de Vaartsche Rijn, een fijne plek om de kinderen veilig buiten te laten spelen. De straat is rustig doordat er vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt. Op loopafstand is er een prettig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en ook Station Vaartsche Rijn. Na je werk een terrasje pakken of lekker uiteten in de hippe wijk "Rotsoord", dit kan onder andere bij Pastoe Foodbar, LE:EN en de Watertoren met het prachtige uitzicht over de stad. Aan de andere kant van het station begint al de binnenstad met als bekende hotspots het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht. Kortom een absolute toplocatie. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer met de open keuken aan de achterzijde is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken heeft naast de gebruikelijke inbouwapparatuur ook een Quooker en een oven met stoomfunctie. Via de grote stalen pui met openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De recent aangelegde achtertuin beschikt over een schuur en een achterom. Super handig om de fietsen netjes op te bergen! Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De luxueuze en moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloop(regen)douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kranen, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Deze opvallend ruime en hoge verdieping heeft aan de voorzijde een dakkapel en is een aan de achterzijde opgebouwd. Aan de voorzijde bevindt zich een open kamer met bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Prima plek ook voor een logeerbank of werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer over de volle breedte van de woning met grote raampartijen en een vaste kastenwand. Bijzonderheden: * Volledig voorzien van dubbel glas * Energielabel A++ * Hybride warmtepomp * Vloerverwarming op de begane grond en badkamer * Uitgebouwd en opgebouwd in 2019 * Achtertuin aangelegd in 2024 Kortom: een ruime, comfortabele en energiezuinige woning op een toplocatie in Utrecht. We laten het je graag aan je zien! Bel of mail ons om een afspraak te plannen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
104 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Techneco hybride warmtepomp, Remeha CV (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.