Jump to content
Logo of Makelaarsland

Balderikstraat 1

3553BA Utrecht • Utrecht

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 7.292

Photo Gallery

Balderikstraat 1 Utrecht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Licht en karaktervol wonen in een unieke stadswoning in het populaire Zuilen In een markant hoekpand uit 1920 ligt dit verrassend ingedeelde en karaktervolle appartement van ca. 48 m2. De unieke indeling over drie woonlagen geeft de woning een speels en ruimtelijk karakter dat je zelden ziet in dit formaat. Dankzij de grote raampartijen, doorkijklijnen en speelse indeling voelt het merkbaar ruimer dan de vierkante meters doen vermoeden. Met twee slaapkamers en een buitenruimte van ca. 7m2 biedt dit eigenzinnige appartement een unieke stedelijke woonbeleving. Wonen in Zuilen De woning is aantrekkelijk gelegen in het populaire Zuilen. Rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Winkelcentrum Rokade ligt nabij, net als de levendige Amsterdamsestraatweg met haar speciaalzaken en horeca. Op enkele minuten lopen ben je in het Julianapark, één van de oudste parken van Utrecht, aan de Vecht of bij Fort aan De Klop. Volop ruimte voor wandelen, hardlopen, recreatie en horeca aan het water. De binnenstad bereik je binnen 10 minuten fietsen. Station Utrecht Zuilen, bushaltes en uitvalswegen A2 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en wateraansluiting. Vanuit hier bereik je de badkamer. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een in 2025 geplaatst badkamermeubel, douchecabine met nieuwe mengkraan en douchekop, open kastruimte en toilet. Eerste verdieping De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De echte houten vloer versterkt het karakter van het pand. De open keuken (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat en vaatwasser. De indeling maakt het een fijne, sociale leefruimte waar koken en samenzijn samenkomen. Het eetgedeelte ligt onder een grote raampartij met openslaande ramen, waardoor binnen en buiten in de zomer naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd. Via klassieke openslaande deuren bereik je het ruime balkon van 7 m². De buitenruimte sluit mooi aan op de woonverdieping en biedt plek voor een zitje, planten of een ontspannen kop koffie buiten. Een volwaardige buitenruimte op een stedelijke locatie - een zeldzame mogelijkheid in dit type woning. Tweede verdieping Op de tweede etage bevindt zich een lichte overloop met extra bergruimte, en twee slaapkamers. De slaapkamer beschikt over wasmachineaansluiting en de Intergas HRE-ketel uit 2015, die jaarlijks is onderhouden. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek of inloopkast. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en kledingkast en beschikt over een waterpunt voor eventuele plaatsing van een wastafel. De extra isolerende voorzetwand verhoogt het slaapcomfort in zowel winter als zomer. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1920 • Woonoppervlakte ca. 48 m² • Ruim balkon van ca. 7 m², voorzien van nieuw hekwerk (2026) met 2 jaar garantie • Gelegen op eigen grond • HR++ glas (2020) • Alle kozijnen geschilderd en deels vernieuwd in 2020 • Bitumendakbedekking 2022 volledig vernieuwd • Intergas HRE-ketel (2015) • Glasvezelaansluiting aanwezig en doorgetrokken naar woonkamer • Energielabel G • Oplevering in overleg (kan snel) VvE Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, actieve VvE (3 appartementsrechten). • Maandelijkse bijdrage is € 74 • Meerjarenonderhoudsplan recent opgesteld • Splitsingsakte recent notarieel geactualiseerd • Geen schulden binnen de VvE Een karaktervol en licht appartement met stadswoningbeleving en een ruim eigen dakterras, dat klaar is voor een nieuwe bewoner. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend ruim deze woning aanvoelt.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
175 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2015, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3553

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.