Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Balderikstraat 1

3553BA Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 7.292

Fotoalbum

Balderikstraat 1 Utrecht
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en karaktervol wonen in een unieke stadswoning in het populaire Zuilen In een markant hoekpand uit 1920 ligt dit verrassend ingedeelde en karaktervolle appartement van ca. 48 m2. De unieke indeling over drie woonlagen geeft de woning een speels en ruimtelijk karakter dat je zelden ziet in dit formaat. Dankzij de grote raampartijen, doorkijklijnen en speelse indeling voelt het merkbaar ruimer dan de vierkante meters doen vermoeden. Met twee slaapkamers en een buitenruimte van ca. 7m2 biedt dit eigenzinnige appartement een unieke stedelijke woonbeleving. Wonen in Zuilen De woning is aantrekkelijk gelegen in het populaire Zuilen. Rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Winkelcentrum Rokade ligt nabij, net als de levendige Amsterdamsestraatweg met haar speciaalzaken en horeca. Op enkele minuten lopen ben je in het Julianapark, één van de oudste parken van Utrecht, aan de Vecht of bij Fort aan De Klop. Volop ruimte voor wandelen, hardlopen, recreatie en horeca aan het water. De binnenstad bereik je binnen 10 minuten fietsen. Station Utrecht Zuilen, bushaltes en uitvalswegen A2 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en wateraansluiting. Vanuit hier bereik je de badkamer. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een in 2025 geplaatst badkamermeubel, douchecabine met nieuwe mengkraan en douchekop, open kastruimte en toilet. Eerste verdieping De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De echte houten vloer versterkt het karakter van het pand. De open keuken (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat en vaatwasser. De indeling maakt het een fijne, sociale leefruimte waar koken en samenzijn samenkomen. Het eetgedeelte ligt onder een grote raampartij met openslaande ramen, waardoor binnen en buiten in de zomer naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd. Via klassieke openslaande deuren bereik je het ruime balkon van 7 m². De buitenruimte sluit mooi aan op de woonverdieping en biedt plek voor een zitje, planten of een ontspannen kop koffie buiten. Een volwaardige buitenruimte op een stedelijke locatie - een zeldzame mogelijkheid in dit type woning. Tweede verdieping Op de tweede etage bevindt zich een lichte overloop met extra bergruimte, en twee slaapkamers. De slaapkamer beschikt over wasmachineaansluiting en de Intergas HRE-ketel uit 2015, die jaarlijks is onderhouden. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek of inloopkast. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en kledingkast en beschikt over een waterpunt voor eventuele plaatsing van een wastafel. De extra isolerende voorzetwand verhoogt het slaapcomfort in zowel winter als zomer. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1920 • Woonoppervlakte ca. 48 m² • Ruim balkon van ca. 7 m², voorzien van nieuw hekwerk (2026) met 2 jaar garantie • Gelegen op eigen grond • HR++ glas (2020) • Alle kozijnen geschilderd en deels vernieuwd in 2020 • Bitumendakbedekking 2022 volledig vernieuwd • Intergas HRE-ketel (2015) • Glasvezelaansluiting aanwezig en doorgetrokken naar woonkamer • Energielabel G • Oplevering in overleg (kan snel) VvE Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, actieve VvE (3 appartementsrechten). • Maandelijkse bijdrage is € 74 • Meerjarenonderhoudsplan recent opgesteld • Splitsingsakte recent notarieel geactualiseerd • Geen schulden binnen de VvE Een karaktervol en licht appartement met stadswoningbeleving en een ruim eigen dakterras, dat klaar is voor een nieuwe bewoner. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend ruim deze woning aanvoelt.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Inhalt
175 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2015, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3553

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.