Direkt zum Inhalt
Logo von Grifhorst Makelaardij Exclusief

Wolter Heukelslaan 38

3581ST Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 7.708

Fotoalbum

Wolter Heukelslaan 38 Utrecht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Makelaardij Exclusief Een voormalige slagerij werd een eigentijds woonhuis. De Wolter Heukelslaan wordt, als zijstraat van de Burgemeester Reigerstraat, gezien als één van de leukere plekjes binnen het geliefde Oudwijk. Je geniet er van de opvallende rust, van het weidse, van de volwassen bomen langs een ‘voormalig spoor’ en met name van alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Het oude traject langs de laan, waarover vandaag de dag slechts zo nu en dan bezoekers van het Spoorwegmuseum in een klassieke trein stapvoets voorbijkomen, geeft aan deze geliefde locatie iets bijzonders. Alles wat nodig is voor een goed en compleet leven vind je hier overigens op loop- en fietsafstand. Zo bevinden zich een AH, traiteurs en verschillende speciaalzaken aan het einde van de straat en fiets je binnen vijf minuutjes naar het Domplein en in minder dan drie minuten ben je op de randweg van Utrecht. Ruimtelijk gelegen aan een vriendelijk pleintje met fijne bewoners in alle leeftijden om je heen, voelt het hier bijna dorps aan, is het hier puur genieten. Over de woning zijn we al net zo enthousiast. De voormalige winkelruimte van ruim 50m² werd op enig moment de living van deze in totaal 120m² tellende stadswoning. Koken, eten en een zitgedeelte gaan hier op de begane grond soepel in elkaar over. Het is een fantastische ruimte waar je, al dan niet met gasten, veel te vinden zult zijn. De voormalige winkelpui heeft plaatsgemaakt voor een dubbele tuindeur. Op mooie dagen haal je met de deuren geopend, de zomer in huis en geniet je aan de voorzijde de gehele dag van de zon. Naast een toilet- en een was-/cv-ruimte leidt een brede gang naar de om de hoek gelegen Braamstraat. Vanaf hier kun je de inpandige bergruimte betreden om je fiets te stallen en eventueel je vakantiespullen op te slaan, fijn om te hebben. Tenslotte staat een keurig afgewerkte kelder in open verbinding met de leefruimte. Deze zou eventueel als wijnkelder gebruikt kunnen worden en is ook geschikt om spullen in op te slaan. De werkelijke woonkamer bevindt zich thans op de eerste verdieping. Een opmerkelijk lichte ruimte met aangrenzend een vrij gelegen dakterras met volop zonuren. Aan de voorzijde bieden hoge ramen een geweldig uitzicht over dit vooroorlogse stukje stad. De tweede verdieping, een aantrekkelijke open ruimte, vormt thans de hoofdslaapkamer waar het nodige sanitair zich vrij in de ruimte bevindt. Een voor het positief afwijkende huis, passend slaapgedeelte. Desgewenst realiseer je op de eerste verdieping eenvoudig twee slaapkamers met daartussen een badkamer. Op de tweede verdieping is ruimte voor zowel een bad- als aparte kleedkamer. Optionele plattegronden zijn door ons toegevoegd. Het is aan de koper om daar een gedachte over te hebben. De huidige eigenaar kijkt echter terug op ruim 20 geweldige jaren in het huis zoals het nu is. Neem de uitdaging aan om eens te komen kijken en ervaar hoe anders wonen kan zijn. Bel of mail gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor je. Graag tot ziens.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
68 m²
Inhalt
487 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Zonneterras
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.