Aller directement au contenu
Logo de Grifhorst Makelaardij Exclusief

Wolter Heukelslaan 38

3581ST Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 7.708

Galerie de photos

Wolter Heukelslaan 38 Utrecht
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Makelaardij Exclusief Een voormalige slagerij werd een eigentijds woonhuis. De Wolter Heukelslaan wordt, als zijstraat van de Burgemeester Reigerstraat, gezien als één van de leukere plekjes binnen het geliefde Oudwijk. Je geniet er van de opvallende rust, van het weidse, van de volwassen bomen langs een ‘voormalig spoor’ en met name van alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Het oude traject langs de laan, waarover vandaag de dag slechts zo nu en dan bezoekers van het Spoorwegmuseum in een klassieke trein stapvoets voorbijkomen, geeft aan deze geliefde locatie iets bijzonders. Alles wat nodig is voor een goed en compleet leven vind je hier overigens op loop- en fietsafstand. Zo bevinden zich een AH, traiteurs en verschillende speciaalzaken aan het einde van de straat en fiets je binnen vijf minuutjes naar het Domplein en in minder dan drie minuten ben je op de randweg van Utrecht. Ruimtelijk gelegen aan een vriendelijk pleintje met fijne bewoners in alle leeftijden om je heen, voelt het hier bijna dorps aan, is het hier puur genieten. Over de woning zijn we al net zo enthousiast. De voormalige winkelruimte van ruim 50m² werd op enig moment de living van deze in totaal 120m² tellende stadswoning. Koken, eten en een zitgedeelte gaan hier op de begane grond soepel in elkaar over. Het is een fantastische ruimte waar je, al dan niet met gasten, veel te vinden zult zijn. De voormalige winkelpui heeft plaatsgemaakt voor een dubbele tuindeur. Op mooie dagen haal je met de deuren geopend, de zomer in huis en geniet je aan de voorzijde de gehele dag van de zon. Naast een toilet- en een was-/cv-ruimte leidt een brede gang naar de om de hoek gelegen Braamstraat. Vanaf hier kun je de inpandige bergruimte betreden om je fiets te stallen en eventueel je vakantiespullen op te slaan, fijn om te hebben. Tenslotte staat een keurig afgewerkte kelder in open verbinding met de leefruimte. Deze zou eventueel als wijnkelder gebruikt kunnen worden en is ook geschikt om spullen in op te slaan. De werkelijke woonkamer bevindt zich thans op de eerste verdieping. Een opmerkelijk lichte ruimte met aangrenzend een vrij gelegen dakterras met volop zonuren. Aan de voorzijde bieden hoge ramen een geweldig uitzicht over dit vooroorlogse stukje stad. De tweede verdieping, een aantrekkelijke open ruimte, vormt thans de hoofdslaapkamer waar het nodige sanitair zich vrij in de ruimte bevindt. Een voor het positief afwijkende huis, passend slaapgedeelte. Desgewenst realiseer je op de eerste verdieping eenvoudig twee slaapkamers met daartussen een badkamer. Op de tweede verdieping is ruimte voor zowel een bad- als aparte kleedkamer. Optionele plattegronden zijn door ons toegevoegd. Het is aan de koper om daar een gedachte over te hebben. De huidige eigenaar kijkt echter terug op ruim 20 geweldige jaren in het huis zoals het nu is. Neem de uitdaging aan om eens te komen kijken en ervaar hoe anders wonen kan zijn. Bel of mail gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor je. Graag tot ziens.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
68 m²
Contenu
487 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.