Jump to content
Logo of Grifhorst Makelaardij Exclusief

Wolter Heukelslaan 38

3581ST Utrecht • Utrecht

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 7.708

Photo Gallery

Wolter Heukelslaan 38 Utrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Makelaardij Exclusief Een voormalige slagerij werd een eigentijds woonhuis. De Wolter Heukelslaan wordt, als zijstraat van de Burgemeester Reigerstraat, gezien als één van de leukere plekjes binnen het geliefde Oudwijk. Je geniet er van de opvallende rust, van het weidse, van de volwassen bomen langs een ‘voormalig spoor’ en met name van alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Het oude traject langs de laan, waarover vandaag de dag slechts zo nu en dan bezoekers van het Spoorwegmuseum in een klassieke trein stapvoets voorbijkomen, geeft aan deze geliefde locatie iets bijzonders. Alles wat nodig is voor een goed en compleet leven vind je hier overigens op loop- en fietsafstand. Zo bevinden zich een AH, traiteurs en verschillende speciaalzaken aan het einde van de straat en fiets je binnen vijf minuutjes naar het Domplein en in minder dan drie minuten ben je op de randweg van Utrecht. Ruimtelijk gelegen aan een vriendelijk pleintje met fijne bewoners in alle leeftijden om je heen, voelt het hier bijna dorps aan, is het hier puur genieten. Over de woning zijn we al net zo enthousiast. De voormalige winkelruimte van ruim 50m² werd op enig moment de living van deze in totaal 120m² tellende stadswoning. Koken, eten en een zitgedeelte gaan hier op de begane grond soepel in elkaar over. Het is een fantastische ruimte waar je, al dan niet met gasten, veel te vinden zult zijn. De voormalige winkelpui heeft plaatsgemaakt voor een dubbele tuindeur. Op mooie dagen haal je met de deuren geopend, de zomer in huis en geniet je aan de voorzijde de gehele dag van de zon. Naast een toilet- en een was-/cv-ruimte leidt een brede gang naar de om de hoek gelegen Braamstraat. Vanaf hier kun je de inpandige bergruimte betreden om je fiets te stallen en eventueel je vakantiespullen op te slaan, fijn om te hebben. Tenslotte staat een keurig afgewerkte kelder in open verbinding met de leefruimte. Deze zou eventueel als wijnkelder gebruikt kunnen worden en is ook geschikt om spullen in op te slaan. De werkelijke woonkamer bevindt zich thans op de eerste verdieping. Een opmerkelijk lichte ruimte met aangrenzend een vrij gelegen dakterras met volop zonuren. Aan de voorzijde bieden hoge ramen een geweldig uitzicht over dit vooroorlogse stukje stad. De tweede verdieping, een aantrekkelijke open ruimte, vormt thans de hoofdslaapkamer waar het nodige sanitair zich vrij in de ruimte bevindt. Een voor het positief afwijkende huis, passend slaapgedeelte. Desgewenst realiseer je op de eerste verdieping eenvoudig twee slaapkamers met daartussen een badkamer. Op de tweede verdieping is ruimte voor zowel een bad- als aparte kleedkamer. Optionele plattegronden zijn door ons toegevoegd. Het is aan de koper om daar een gedachte over te hebben. De huidige eigenaar kijkt echter terug op ruim 20 geweldige jaren in het huis zoals het nu is. Neem de uitdaging aan om eens te komen kijken en ervaar hoe anders wonen kan zijn. Bel of mail gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor je. Graag tot ziens.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
68 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Zonneterras
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.