Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Doorn Makelaardij

Van der Goesstraat 45

3521TK Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 6.500

Galería de fotos

Van der Goesstraat 45 Utrecht
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakter, luxe en helemaal van nu - een instapklare jaren ’30 woning In de gewilde Dichterswijk wacht deze charmante jaren ’30 woning met royale achtertuin op nieuwe bewoners – een plek waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. Van de warme visgraatvloer en originele haltegels tot de erker in de voorkamer: de authentieke details zijn volop aanwezig. Achter de klassieke gevel schuilt een eigentijds interieur, met een royale woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en drie toiletten. De twee badkamers – één met dubbele douche, de ander met jacuzzi, zorgen voor een vleugje luxe in het dagelijks leven. De duurzame verbeteringen zoals HR-beglazing, vloerisolatie en gevelisolatie maken de woning klaar voor de toekomst. Het leven in Dichterswijk: Ook de ligging laat niets te wensen over. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Om de hoek vind je gezellige koffietentjes, hippe terrassen, fijne restaurants en leuke (delicatesse)winkeltjes. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten lopen, en binnen tien minuten sta je in het hart van de binnenstad. Zin in wat groen? Dan liggen er meerdere stadsparken op loopafstand. In de wijk zijn diverse scholen, kinderdagverblijven en sportclubs te vinden, en met de auto ben je binnen een paar minuten op de A2 of A12. Kortom: Een fantastische woning op een geweldige locatie! Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen, doorstromers of expats die op zoek zijn naar ruimte, luxe en karakter op een toplocatie. Hier woon je in een buurt waar buren elkaar groeten, kinderen veilig buiten spelen en de stad altijd dichtbij is. Begane grond: De authentieke details – zoals de originele haltegels en een deur met authentieke glas-in-loodramen laten je direct de karakteristieke charme van de woning voelen. Vanuit deze sfeervolle entree krijg je toegang tot het keurige toilet, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. De erker aan de voorzijde van de woonkamer en het warme visgraat parket geven direct een gevoel van thuis. De woonkamer is het kloppend hart van het huis, waar het daglicht rijkelijk binnen valt, en de convectorputten voor een strak en comfortabel afgewerkt geheel zorgen. Aan de achterzijde van de woonkamer openen openslaande deuren zich naar de zonovergoten tuin. Zet ze zomers open en je creëert het ultieme binnen-buitengevoel! De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is optimaal vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier diverse kwalitatieve inbouwapparaten, en volop praktische werk- en bergruimte. De strakke en tijdloze afwerking sluit naadloos aan op de rest van het interieur en biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers voorzien van visgraatparket, en de eerste badkamer. Deze stijlvolle badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, een wastafel, een designradiator, een tweede toilet, en een verwarmbare spiegel met geïntegreerde verlichting en audio. Perfect voor een comfortabele start van de dag. De slaapkamers op deze verdieping zijn aangenaam licht en elk uitgerust met een grote inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonovergoten balkon. Tweede verdieping: Op deze luxe verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer- een sfeervolle ruimte welke een volwaardige leefruimte wordt door de brede dakkapel aan de voorzijde en de vier Velux dakramen aan de achterzijde. Velux dakramen waarvan de bovenste ramen elektrisch bedienbaar zijn en automatisch worden aangestuurd bij regenval. Deze zolder biedt plek voor een thuiskantoor en/of een creatieve studio. De wanden zijn geïsoleerd tegen geluidsoverdracht. Dankzij de aanwezige data aansluitingen is thuiswerken of streamen hier razendsnel geregeld. De aparte wasruimte en de beloopbare vliering geven deze verdieping extra comfort en bergruimte. Daarnaast is hier, een tweede open badkamer te vinden, compleet met een heerlijke jacuzzi en een derde toilet. De badkamer vormt een echte eyecatcher in deze ruimte. Net als op de andere verdiepingen is ook hier de elegante visgraatvloer doorgelegd. Buitenruimte: Ook aan buitenruimte ontbreekt het deze woning niet. De woning beschikt over een heerlijke charmante en groene achtertuin van ca. 34m2 met bergschuur. Op warme dagen is dit dé plek om te genieten van een hapje en een drankje in de zon. De tuin biedt volop privacy en heeft een achterom. Hier geniet je van het buitenleven, met de stad binnen handbereik. Dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging – voor je het weet is het verkocht! Bijzonderheden in het kort: • Charmante jaren ’30 woning in de populaire Dichterswijk; • Instap klaar familiehuis, volledig geïsoleerd (2021); • Authentieke jaren ’30 details, zoals glas-in-loodramen en originele wandtegels; • Stijlvolle visgraatvloer door de hele woning (alle verdiepingen); • Royale woon-/eetkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin; • Moderne open keuken; • Vier slaapkamers met op elke verdieping een toilet; • Twee badkamers: Eén met dubbele douche, de ander met een ligbad (volwaardige jacuzzi); • Zolder met dakkapel en elektrisch bedienbare Velux dakramen (zonwering & regensensoren); • Cv-ketel (2021) en glasvezel aanwezig; • Tuin op het noordwesten met achterom van ca. 34 m² met bergschuur; • Eigen grond. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Perfecte ligging: gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat; • Volop voorzieningen in de buurt met alles op loopafstand, van station tot horeca en scholen; • Centraal Station en binnenstad op loopafstand; • Goede bereikbaarheid met auto (nabij A2 en A12); • Duurzame verbeteringen: HR-beglazing, vloerisolatie en gevelisolatie; • Geluid geïsoleerde zolderverdieping; • In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
82 m²
Contenido
395 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
34 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Trendline Aquapower Powe Plus II HRC 30/ CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025
Fecha de venta
20-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3521

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.