Deze woning is gelegen aan de groene rand van Valkenburg a/d Geul, in de geliefde, rustige en verkeersluwe buurt ''Stoepert''. De woning is gemoderniseerd en verduurzaamd. Een nette woning en gezien de prijsklasse ideaal voor onder andere starters!
Deze tussengelegen woning is onder andere voorzien van een doorzon woonkamer en aanbouw, moderne keuken uit 2021, 2 slaapkamers (voorheen 3), besloten tuin met overkapping, berging en achterom. Doordat deze tussenwoning omstreeks 2002 door de toenmalige eigenaar (Woningstichting) is verduurzaamd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie, spouwmuurisolatie en in 2018 nog installatie van 8 zonnepanelen (eigendom) zijn de energiekosten laag. De woning heeft een gunstig energielabel A en het voorschot voor energiekosten (gas+elektra) bij de huidige eigenaar is slechts 98 euro per maand (gasverbruik 508 m3 per jaar o.b.v. 2 bewoners).
De woning is gebouwd in 1958 en sindsdien grotendeels gemoderniseerd. De meterkast is in 2021 vernieuwd en voorzien van een 3-fase (krachtstroom) aansluiting. Tevens is er een glasvezelaansluitpunt. In de straat en buurt is er de mogelijkheid om onbetaald te parkeren en is er ook geen vergunning nodig. Wel zo prettig voor u en uw gasten.
LOCATIE
Dit tussengelegen woonhuis is rustig gelegen aan de rand van de stad, aan een rustige weg. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein op loopafstand). Alle voorzieningen zijn gelegen op loop- en fietsafstand goed bereikbaar in het centrum van Valkenburg.
Valkenburg (Limburgs: Valkeberg of Vallekeberg) is een stad in de Nederlandse gemeente Valkenburg aan de Geul, gelegen in Zuid-Limburg. Het is de naamgever en de grootste kern van deze gemeente. Niet in de laatste plaats is Valkenburg geliefd om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal met zijn orchideeëntuin, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurontwikkelingsgebied Ingendael bij Houthem. Valkenburg is (zowel nationaal als internationaal) bekend als locatie van onder andere wielerevenementen en de Kerstmarkt.
INDELING
Souterrain:
Opslag-, cv- en waskelder (11,5 m²) met watermeter, witgoedaansluitingen en c.v.-gas combiketel (ATAG HR combi, 2017, huur/onderhoud Volta NXT € 31,75 per maand)
Begane grond:
Entree; hal, trap naar verdieping en kelder, meterkast (3-fasen, 2021 vernieuwd, glasvezel aanwezig), toiletruimte met wandcloset. Doorzon woonkamer met zonnescherm aan de voorkant, open keuken met deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie (2021) voorzien van diverse onderkasten met laden, afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en werkblad met keramische spoelbak. Aangrenzend een bijkeuken, geschikt als was- en provisieruimte, ook voorzien van witgoedaansluitingen. De gehele begane grond vloer is met uitzondering van de WC en bijkeuken voorzien van een PVC vloer.
Tuin:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met grindpartij en beplanting; besloten achtertuin, met terrasoverkapping aansluitend aan de woning. De achtertuin is achterom bereikbaar en tevens voorzien van een tuinberging geschikt voor opslag en fietsen.
1e Verdieping:
Overloop; slaapkamer I (voorheen 2 slaapkamers, wederom mogelijk) aan de achterzijde met muurkast, slaapkamer II aan voorzijde. Betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel en toilet. De gehele verdiepingsvloer is met uitzondering van de badkamer voorzien van vloerbedekking.
BIJZONDERHEDEN
- Leuke instapklare starterswoning in een gewilde woonomgeving;
- Besloten achtertuin met terrasoverkapping;
- Moderne keuken (2021)
- Dak- en gevelisolatie;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, deels voorzien van rolluiken;
- 8 zonnepanelen met SolarEdge omvormer (310Wp per paneel, 2018, eigendom)
- Zeer lage energielasten (huidig voorschot gas+elektra €98 p/m)
- Goede ligging met voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving;
- De cv-ketel is gehuurd en het huur-/onderhoudscontract gaat over op de koper, opzegging met 1 maand opzegtermijn en verwijdering door Volta NXT behoort ook tot de mogelijkheden, vraag naar de voorwaarden;
ALGEMEEN
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
