Ir directamente al contenido
Logotipo de Met Ons Makelaars

Zandstraat 9

5552BR Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Valkenswaard

Galería de fotos

Zandstraat 9 Valkenswaard
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instap klare, karakteristieke, vooroorlogse tweekapper met eigen oprit met carport en grote/zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, bossen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. HTC en ASML op fietsafstand. Indeling en omschrijving: Begane grond: Fraaie entree. Hal met geheel vernieuwde meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trappartij naar de eerste verdieping. Woonkamer met fraaie erkerpartij met zitbank aan de voorzijde en dubbel openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Verder een strakke schouwpartij met sfeervolle houtkachel. Open verbinding tot keuken met in eigentijds zwart uitgevoerde keukeninrichting met diverse kastjes en lades alsmede een gemarmerd aanrechtblad. De keuken bestaat uit een spoelgedeelte met vaatwasmachine aan de raamzijde. Tweede (kook)gedeelte met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven/magnetron. Aansluitend bijkeuken/portaal met vlizotrap naar bergzolder, aansluiting voor was- en droogapparatuur en deur naar de achtertuin. Moderne badkamer met geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche voorzien van een praktische schuifdeur, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Separate toiletruimte, deels betegeld, met een vrijhangend toilet. Buiten. Voortuin met oprit met carport en brede poort ten behoeve van achterom naar de achtertuin. Ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De tuin is geheel omheind en voorzien van diverse borders, drie terrassen en een flink gazon. De achtertuin is zeer groen en biedt heel veel privacy. Achteraan in de tuin bevindt zich een houten berging. Eerste verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer en een tweetal inbouwkasten. Tevens diepe inbouwkast welke thans wordt gebruikt als werkhoek/kantoortje. Op de gehele eerste verdieping zijn paneeldeuren toegepast. Royale slaapkamer 1 aan de achterzijde gesitueerd met een moderne laminaatvloer. Mooie ruimtelijke werking door het hoge plafond waarbij de balken in het zicht zijn gelaten. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Royale slaapkamer 2 aan de voorzijde welke eveneens met een laminaatvloer is uitgevoerd. Ook hier is het plafond extra hoog met de balken deels in het zicht. Derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een mooie laminaatvloer. Hier is eventueel eenvoudig ook een badkamer te realiseren (afvoer reeds aanwezig). Tweede verdieping. Via een vlizotrap is een tweede geïsoleerde zolderberging bereikbaar. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1928, nadien geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. - Perceel circa 286 m2. - Gebruiksoppervlakte circa 88 m2. - De woning is voorzien van vloer- dak- en spouwisolatie alsmede volledig voorzien van dubbel glas. - Energielabel C. - Woonkamer en keuken met visgraatvloer met vloerverwarming. - Het betreft hier een karakteristieke, zeer sfeervolle en volledig gerenoveerde tweekapper. - De woning beschikt over een eigen inrit met carport en een fijne, diep tuin op het zuidoosten - Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, bossen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. HTC en ASML op fietsafstand. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
88 m²
Área del lote
286 m²
Contenido
355 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2025
Fecha de venta
25-06-2025

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5552

Mapas de Google

Ver Valkenswaard en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Valkenswaard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Valkenswaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Valkenswaard. En 2026 había 31.912 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

31.912

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.000

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Valkenswaard
Año Inhabitantes
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Valkenswaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.306

Etiqueta C

4.052

Etiqueta B

2.629

Etiqueta D

1.250

Etiqueta G

935

Etiqueta E

779

Etiqueta F

725

Etiqueta A+++

469

Etiqueta A+

395

Etiqueta A++

245

Etiqueta A++++

92

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Valkenswaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.120

Actividad empresarial en Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Valkenswaard
Periodo Delitos
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Valkenswaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Valkenswaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer viviendas in Valkenswaard

Ver más viviendas en este lugar.