Direct naar de inhoud
Logo van Met Ons Makelaars

Zandstraat 9

5552BR Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Valkenswaard

Fotogalerij

Zandstraat 9 Valkenswaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instap klare, karakteristieke, vooroorlogse tweekapper met eigen oprit met carport en grote/zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, bossen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. HTC en ASML op fietsafstand. Indeling en omschrijving: Begane grond: Fraaie entree. Hal met geheel vernieuwde meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trappartij naar de eerste verdieping. Woonkamer met fraaie erkerpartij met zitbank aan de voorzijde en dubbel openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Verder een strakke schouwpartij met sfeervolle houtkachel. Open verbinding tot keuken met in eigentijds zwart uitgevoerde keukeninrichting met diverse kastjes en lades alsmede een gemarmerd aanrechtblad. De keuken bestaat uit een spoelgedeelte met vaatwasmachine aan de raamzijde. Tweede (kook)gedeelte met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven/magnetron. Aansluitend bijkeuken/portaal met vlizotrap naar bergzolder, aansluiting voor was- en droogapparatuur en deur naar de achtertuin. Moderne badkamer met geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche voorzien van een praktische schuifdeur, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Separate toiletruimte, deels betegeld, met een vrijhangend toilet. Buiten. Voortuin met oprit met carport en brede poort ten behoeve van achterom naar de achtertuin. Ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De tuin is geheel omheind en voorzien van diverse borders, drie terrassen en een flink gazon. De achtertuin is zeer groen en biedt heel veel privacy. Achteraan in de tuin bevindt zich een houten berging. Eerste verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer en een tweetal inbouwkasten. Tevens diepe inbouwkast welke thans wordt gebruikt als werkhoek/kantoortje. Op de gehele eerste verdieping zijn paneeldeuren toegepast. Royale slaapkamer 1 aan de achterzijde gesitueerd met een moderne laminaatvloer. Mooie ruimtelijke werking door het hoge plafond waarbij de balken in het zicht zijn gelaten. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Royale slaapkamer 2 aan de voorzijde welke eveneens met een laminaatvloer is uitgevoerd. Ook hier is het plafond extra hoog met de balken deels in het zicht. Derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een mooie laminaatvloer. Hier is eventueel eenvoudig ook een badkamer te realiseren (afvoer reeds aanwezig). Tweede verdieping. Via een vlizotrap is een tweede geïsoleerde zolderberging bereikbaar. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1928, nadien geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. - Perceel circa 286 m2. - Gebruiksoppervlakte circa 88 m2. - De woning is voorzien van vloer- dak- en spouwisolatie alsmede volledig voorzien van dubbel glas. - Energielabel C. - Woonkamer en keuken met visgraatvloer met vloerverwarming. - Het betreft hier een karakteristieke, zeer sfeervolle en volledig gerenoveerde tweekapper. - De woning beschikt over een eigen inrit met carport en een fijne, diep tuin op het zuidoosten - Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, bossen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. HTC en ASML op fietsafstand. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
355 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.