Jump to content
Logo of Met Ons Makelaars

Zandstraat 9

5552BR Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Valkenswaard

Photo Gallery

Zandstraat 9 Valkenswaard
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Instap klare, karakteristieke, vooroorlogse tweekapper met eigen oprit met carport en grote/zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, bossen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. HTC en ASML op fietsafstand. Indeling en omschrijving: Begane grond: Fraaie entree. Hal met geheel vernieuwde meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trappartij naar de eerste verdieping. Woonkamer met fraaie erkerpartij met zitbank aan de voorzijde en dubbel openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Verder een strakke schouwpartij met sfeervolle houtkachel. Open verbinding tot keuken met in eigentijds zwart uitgevoerde keukeninrichting met diverse kastjes en lades alsmede een gemarmerd aanrechtblad. De keuken bestaat uit een spoelgedeelte met vaatwasmachine aan de raamzijde. Tweede (kook)gedeelte met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven/magnetron. Aansluitend bijkeuken/portaal met vlizotrap naar bergzolder, aansluiting voor was- en droogapparatuur en deur naar de achtertuin. Moderne badkamer met geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche voorzien van een praktische schuifdeur, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Separate toiletruimte, deels betegeld, met een vrijhangend toilet. Buiten. Voortuin met oprit met carport en brede poort ten behoeve van achterom naar de achtertuin. Ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De tuin is geheel omheind en voorzien van diverse borders, drie terrassen en een flink gazon. De achtertuin is zeer groen en biedt heel veel privacy. Achteraan in de tuin bevindt zich een houten berging. Eerste verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer en een tweetal inbouwkasten. Tevens diepe inbouwkast welke thans wordt gebruikt als werkhoek/kantoortje. Op de gehele eerste verdieping zijn paneeldeuren toegepast. Royale slaapkamer 1 aan de achterzijde gesitueerd met een moderne laminaatvloer. Mooie ruimtelijke werking door het hoge plafond waarbij de balken in het zicht zijn gelaten. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Royale slaapkamer 2 aan de voorzijde welke eveneens met een laminaatvloer is uitgevoerd. Ook hier is het plafond extra hoog met de balken deels in het zicht. Derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een mooie laminaatvloer. Hier is eventueel eenvoudig ook een badkamer te realiseren (afvoer reeds aanwezig). Tweede verdieping. Via een vlizotrap is een tweede geïsoleerde zolderberging bereikbaar. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1928, nadien geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. - Perceel circa 286 m2. - Gebruiksoppervlakte circa 88 m2. - De woning is voorzien van vloer- dak- en spouwisolatie alsmede volledig voorzien van dubbel glas. - Energielabel C. - Woonkamer en keuken met visgraatvloer met vloerverwarming. - Het betreft hier een karakteristieke, zeer sfeervolle en volledig gerenoveerde tweekapper. - De woning beschikt over een eigen inrit met carport en een fijne, diep tuin op het zuidoosten - Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, bossen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. HTC en ASML op fietsafstand. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
286 m²
Content
355 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-04-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5552

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.