Ir directamente al contenido
Logotipo de Ditters - Veenendaal

De Roef 12

3904PC Veenendaal • Utrecht

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 3.734

Galería de fotos

De Roef 12 Veenendaal
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een huis met allure, dat is de potentie van dit huis. Deze ruime 2-onder-1 kapwoning biedt alles wat je kunt wensen: ruime kamers, een eigen oprit met garage, 12 zonnepanelen en een droomplek op loopafstand van het bos. Deze woning biedt maar liefst 154 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers en een diepe garage met eigen oprit. Een unieke kans om in de geliefde Schepenbuurt in Veenendaal-West te komen wonen. Deze rustige, groene wijk op loopafstand van het bos en vormt een ideale basis voor jarenlang woonplezier. De ligging in Veenendaal-West is ideaal: kindvriendelijk, groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. De prachtige Prattenburgse bossen liggen op slechts enkele minuten afstand, waar je vervolgens heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast vind je in de buurt winkelcentrum De Ellekoot, het Bruineplein, vele scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken dichtbij. De wijk zelf is ruim opgezet met veel speelgelegenheid, zoals het leuke speelbos vlak achter het huis. Ruimte in overvloed: De woning heeft een praktische en royale indeling, wat de jaren ’80 kenmerkt. De begane grond beschikt over een ruime hal en een groot U vormig woonvertrek met veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer; aan de achterzijde de keuken en eetkamer met uitzicht op de tuin. Op de verdiepingen vind je maar liefst vijf volwaardige slaapkamers (ca. 16 m², 15 m², 15 m², 14 m² en 11 m²) en een ruime badkamer van circa 8 m². Deze badkamer biedt een unieke kans om een echt luxe badkamer te realiseren. Met ruimte voor een apart bad en douche, dubbele wastafel of zelfs een sauna. Door de dwarskap zijn zelfs de zolderkamers (beide ca 25 m²) groot en veelzijdig in gebruik. Ideaal voor een groot gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en c.v.-ketel. Duurzaam en toekomstgericht wonen: De woning is al voorzien van belangrijke modernisatiestappen. Zo zijn in 2024 twaalf krachtige zonnepanelen geplaatst (435 Wp per stuk) en is de meterkast vernieuwd en verouderde elektra vervangen. Ook is de aansluiting verzwaard naar een 3-fasenaansluiting. Samen met de jonge cv-installatie uit 2019 vormt dit een solide fundament voor energiezuinig en comfortabel wonen. Ook esthetisch is er al een en ander gebeurd. Zo zijn de vloeren vernieuwd, het schilderwerk grotendeels gedaan en is de trap aangepakt. Het huis is klaar voor de volgende stap in de verbouwing: het verder afwerken en moderniseren naar jouw eigen stijl. Genieten van buiten: De tuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te dineren met vrienden en familie. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de middag- en avondzon. De diepe garage en de oprit met ruimte voor twee auto’s bieden volop praktische mogelijkheden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aandachtspunt: In deze woning is in het verleden scheefstand geconstateerd wat heeft geleid tot scheurvorming, iets wat vaker voorkomt en uitgebreid onderzocht is. De kosten voor de herstelwerkzaamheden zijn meegenomen in de vraagprijs. Deze woning biedt hierdoor ook een mooie kans als investeringsobject of om waarde toe te voegen. De huidige bewoners moeten helaas door familaire omstandigheden midden in de verbouwing afstand doen van deze woning, maar zijn bereid de initiële plannen te delen die zij voor ogen hadden om deze woning verder te moderniseren. Kenmerken: - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Woonoppervlakte: 154 m² - 5 slaapkamers - Duurzame voorzieningen: cv-installatie (2019), 12 zonnepanelen (2024), vernieuwde meterkast met 3?fasenaansluiting - Tuin op het westen/noordwesten - Diepe garage en eigen oprit - Gelegen in Veenendaal-West, nabij bos en voorzieningen Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Área del lote
237 m²
Contenido
535 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²
Área del jardín trasero
100 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline HRC30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3904

Mapas de Google

Veenendaal en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Veenendaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Veenendaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Veenendaal. En 2026 había 70.799 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 394.000.

Inhabitantes

70.799

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 394.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.223

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Veenendaal
Año Inhabitantes
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Veenendaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

8.354

Etiqueta C

8.320

Etiqueta B

5.401

Etiqueta D

2.259

Etiqueta E

1.833

Etiqueta G

1.497

Etiqueta F

1.367

Etiqueta A+

999

Etiqueta A+++

962

Etiqueta A++

716

Etiqueta A++++

77

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Veenendaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricidad: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricidad: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Número total de establecimientos empresariales: 9.020

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Veenendaal
Periodo Delitos
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Veenendaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Veenendaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer viviendas in Veenendaal

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.