Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Veenendaal

De Roef 12

3904PC Veenendaal • Utrecht

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.734

Galerie de photos

De Roef 12 Veenendaal
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een huis met allure, dat is de potentie van dit huis. Deze ruime 2-onder-1 kapwoning biedt alles wat je kunt wensen: ruime kamers, een eigen oprit met garage, 12 zonnepanelen en een droomplek op loopafstand van het bos. Deze woning biedt maar liefst 154 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers en een diepe garage met eigen oprit. Een unieke kans om in de geliefde Schepenbuurt in Veenendaal-West te komen wonen. Deze rustige, groene wijk op loopafstand van het bos en vormt een ideale basis voor jarenlang woonplezier. De ligging in Veenendaal-West is ideaal: kindvriendelijk, groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. De prachtige Prattenburgse bossen liggen op slechts enkele minuten afstand, waar je vervolgens heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast vind je in de buurt winkelcentrum De Ellekoot, het Bruineplein, vele scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken dichtbij. De wijk zelf is ruim opgezet met veel speelgelegenheid, zoals het leuke speelbos vlak achter het huis. Ruimte in overvloed: De woning heeft een praktische en royale indeling, wat de jaren ’80 kenmerkt. De begane grond beschikt over een ruime hal en een groot U vormig woonvertrek met veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer; aan de achterzijde de keuken en eetkamer met uitzicht op de tuin. Op de verdiepingen vind je maar liefst vijf volwaardige slaapkamers (ca. 16 m², 15 m², 15 m², 14 m² en 11 m²) en een ruime badkamer van circa 8 m². Deze badkamer biedt een unieke kans om een echt luxe badkamer te realiseren. Met ruimte voor een apart bad en douche, dubbele wastafel of zelfs een sauna. Door de dwarskap zijn zelfs de zolderkamers (beide ca 25 m²) groot en veelzijdig in gebruik. Ideaal voor een groot gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en c.v.-ketel. Duurzaam en toekomstgericht wonen: De woning is al voorzien van belangrijke modernisatiestappen. Zo zijn in 2024 twaalf krachtige zonnepanelen geplaatst (435 Wp per stuk) en is de meterkast vernieuwd en verouderde elektra vervangen. Ook is de aansluiting verzwaard naar een 3-fasenaansluiting. Samen met de jonge cv-installatie uit 2019 vormt dit een solide fundament voor energiezuinig en comfortabel wonen. Ook esthetisch is er al een en ander gebeurd. Zo zijn de vloeren vernieuwd, het schilderwerk grotendeels gedaan en is de trap aangepakt. Het huis is klaar voor de volgende stap in de verbouwing: het verder afwerken en moderniseren naar jouw eigen stijl. Genieten van buiten: De tuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te dineren met vrienden en familie. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de middag- en avondzon. De diepe garage en de oprit met ruimte voor twee auto’s bieden volop praktische mogelijkheden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aandachtspunt: In deze woning is in het verleden scheefstand geconstateerd wat heeft geleid tot scheurvorming, iets wat vaker voorkomt en uitgebreid onderzocht is. De kosten voor de herstelwerkzaamheden zijn meegenomen in de vraagprijs. Deze woning biedt hierdoor ook een mooie kans als investeringsobject of om waarde toe te voegen. De huidige bewoners moeten helaas door familaire omstandigheden midden in de verbouwing afstand doen van deze woning, maar zijn bereid de initiële plannen te delen die zij voor ogen hadden om deze woning verder te moderniseren. Kenmerken: - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Woonoppervlakte: 154 m² - 5 slaapkamers - Duurzame voorzieningen: cv-installatie (2019), 12 zonnepanelen (2024), vernieuwde meterkast met 3?fasenaansluiting - Tuin op het westen/noordwesten - Diepe garage en eigen oprit - Gelegen in Veenendaal-West, nabij bos en voorzieningen Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
237 m²
Contenu
535 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3904

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.