Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

De Roef 12

3904PC Veenendaal • Utrecht

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.734

Photo Gallery

De Roef 12 Veenendaal
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Een huis met allure, dat is de potentie van dit huis. Deze ruime 2-onder-1 kapwoning biedt alles wat je kunt wensen: ruime kamers, een eigen oprit met garage, 12 zonnepanelen en een droomplek op loopafstand van het bos. Deze woning biedt maar liefst 154 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers en een diepe garage met eigen oprit. Een unieke kans om in de geliefde Schepenbuurt in Veenendaal-West te komen wonen. Deze rustige, groene wijk op loopafstand van het bos en vormt een ideale basis voor jarenlang woonplezier. De ligging in Veenendaal-West is ideaal: kindvriendelijk, groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. De prachtige Prattenburgse bossen liggen op slechts enkele minuten afstand, waar je vervolgens heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast vind je in de buurt winkelcentrum De Ellekoot, het Bruineplein, vele scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken dichtbij. De wijk zelf is ruim opgezet met veel speelgelegenheid, zoals het leuke speelbos vlak achter het huis. Ruimte in overvloed: De woning heeft een praktische en royale indeling, wat de jaren ’80 kenmerkt. De begane grond beschikt over een ruime hal en een groot U vormig woonvertrek met veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer; aan de achterzijde de keuken en eetkamer met uitzicht op de tuin. Op de verdiepingen vind je maar liefst vijf volwaardige slaapkamers (ca. 16 m², 15 m², 15 m², 14 m² en 11 m²) en een ruime badkamer van circa 8 m². Deze badkamer biedt een unieke kans om een echt luxe badkamer te realiseren. Met ruimte voor een apart bad en douche, dubbele wastafel of zelfs een sauna. Door de dwarskap zijn zelfs de zolderkamers (beide ca 25 m²) groot en veelzijdig in gebruik. Ideaal voor een groot gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en c.v.-ketel. Duurzaam en toekomstgericht wonen: De woning is al voorzien van belangrijke modernisatiestappen. Zo zijn in 2024 twaalf krachtige zonnepanelen geplaatst (435 Wp per stuk) en is de meterkast vernieuwd en verouderde elektra vervangen. Ook is de aansluiting verzwaard naar een 3-fasenaansluiting. Samen met de jonge cv-installatie uit 2019 vormt dit een solide fundament voor energiezuinig en comfortabel wonen. Ook esthetisch is er al een en ander gebeurd. Zo zijn de vloeren vernieuwd, het schilderwerk grotendeels gedaan en is de trap aangepakt. Het huis is klaar voor de volgende stap in de verbouwing: het verder afwerken en moderniseren naar jouw eigen stijl. Genieten van buiten: De tuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te dineren met vrienden en familie. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de middag- en avondzon. De diepe garage en de oprit met ruimte voor twee auto’s bieden volop praktische mogelijkheden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aandachtspunt: In deze woning is in het verleden scheefstand geconstateerd wat heeft geleid tot scheurvorming, iets wat vaker voorkomt en uitgebreid onderzocht is. De kosten voor de herstelwerkzaamheden zijn meegenomen in de vraagprijs. Deze woning biedt hierdoor ook een mooie kans als investeringsobject of om waarde toe te voegen. De huidige bewoners moeten helaas door familaire omstandigheden midden in de verbouwing afstand doen van deze woning, maar zijn bereid de initiële plannen te delen die zij voor ogen hadden om deze woning verder te moderniseren. Kenmerken: - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Woonoppervlakte: 154 m² - 5 slaapkamers - Duurzame voorzieningen: cv-installatie (2019), 12 zonnepanelen (2024), vernieuwde meterkast met 3?fasenaansluiting - Tuin op het westen/noordwesten - Diepe garage en eigen oprit - Gelegen in Veenendaal-West, nabij bos en voorzieningen Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
237 m²
Content
535 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.