Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer makelaars Vleuten

Houtwerf 40

3451DC Vleuten • Utrecht

Disponible

€ 1.600.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 33.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 32.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.633.850

Precio de compra /m²: € 5.948

Galería de fotos

Houtwerf 40 Vleuten
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom op Houtwerf 40. Een unieke, vrijstaande woning waar luxe, ruimte en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Deze traditioneel gebouwde woning is met oog voor detail en zonder concessies gerealiseerd. Een plek waar kwaliteit, comfort en karakter centraal staan en dat voel je vanaf het eerste moment dat je binnenstapt. Gelegen aan het einde van een rustige, doodlopende straat geniet je hier van optimale privacy, een kindvriendelijke omgeving én een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden. Tegelijkertijd woon je centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een royaal woonoppervlak van 269 m² op een perceel van 513 m² biedt deze woning alle ruimte die je je kunt wensen. De charmante buitenzijde, met verfijnd metselwerk, stijlvolle muurankers en karakteristieke dakkapellen, geeft het huis een warme, authentieke uitstraling. Binnen word je verwelkomd door strak stucwerk, hoogwaardige materialen en een moderne, luxe afwerking. De huidige bewoners hebben in 2018 de gehele woning opnieuw gemoderniseerd en gerenoveerd tot het pareltje dat het nu is. Via de voordeur betreed je de royale hal, waar direct de prettige indeling van de woning voelbaar is. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de garage en toegang tot de garderobe. Via een vaste trap bereik je de ruime kelder met een stahoogte van maar liefst 2,24 meter. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als wijnkelder, hobbyruimte of extra bergruimte. De dubbele openslaande stalen deuren geven toegang tot de luxe U-vormige keuken; het kloppend hart van de woning. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur en biedt alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. Aansluitend bevindt zich de riante living van circa 56 m², een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen en maar liefst drie openslaande deuren geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de tuin en de achterliggende weilanden. De brede gashaard zorgt bovendien voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. Op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers van circa 25 m², 20 m², 17 m² en 16 m². De royale master bedroom is voorzien van een stijlvolle en suite badkamer, uitgerust met elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, evenals een separaat toilet. Ook de tweede verdieping is ruim en praktisch ingedeeld, met toegang tot twee extra kamers, waarvan er een zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op de tweede kamer staat de CV-opstelling (2024). Daarnaast beschikt deze verdieping over een lange bergzolder voor extra opslag. De ruime garage van meer dan 20m² is eveneens luxe afgewerkt en is zowel binnendoor vanuit de hal als van buiten toegankelijk. De fraai aangelegde tuin rondom vormt een groene oase van rust. Met een speels grindpad, verzorgde borders en een ruim terras op het westen is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange, zonnige avonden met familie en vrienden. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar toch centraal. Binnen tien minuten fietsen bereik je onder andere Kasteel de Haar, de Haarrijnseplas en Golfclub De Haar. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. NS-station Vleuten is op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Ook de A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: -Energielabel B -Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025, eerste verdieping 2023 -CV-ketel (Intergas HRE-A 36/30 CW5) uit 2024 -Praktische kelder met stahoogte -Garage met directe toegang tot de woning -Complete renovatie in 2018 van kelder tot aan de tweede verdieping, alsmede de garage Kortom: een zeldzame kans om exclusief te wonen op een unieke locatie, met alle luxe en comfort die je je kunt wensen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.

Hipoteca berekenen

€ 1.600.000

Coste del comprador (estimado): € 33.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 32.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.633.850

3,04%

Anualmente

%

€ 80.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.600.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
269 m²
Área del lote
513 m²
Contenido
1073 m³
Otra zona interior
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3451

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.