Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Houtwerf 40

3451DC Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 1.600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.633.850

Kaufpreis /m²: € 5.948

Fotoalbum

Houtwerf 40 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op Houtwerf 40. Een unieke, vrijstaande woning waar luxe, ruimte en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Deze traditioneel gebouwde woning is met oog voor detail en zonder concessies gerealiseerd. Een plek waar kwaliteit, comfort en karakter centraal staan en dat voel je vanaf het eerste moment dat je binnenstapt. Gelegen aan het einde van een rustige, doodlopende straat geniet je hier van optimale privacy, een kindvriendelijke omgeving én een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden. Tegelijkertijd woon je centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een royaal woonoppervlak van 269 m² op een perceel van 513 m² biedt deze woning alle ruimte die je je kunt wensen. De charmante buitenzijde, met verfijnd metselwerk, stijlvolle muurankers en karakteristieke dakkapellen, geeft het huis een warme, authentieke uitstraling. Binnen word je verwelkomd door strak stucwerk, hoogwaardige materialen en een moderne, luxe afwerking. De huidige bewoners hebben in 2018 de gehele woning opnieuw gemoderniseerd en gerenoveerd tot het pareltje dat het nu is. Via de voordeur betreed je de royale hal, waar direct de prettige indeling van de woning voelbaar is. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de garage en toegang tot de garderobe. Via een vaste trap bereik je de ruime kelder met een stahoogte van maar liefst 2,24 meter. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als wijnkelder, hobbyruimte of extra bergruimte. De dubbele openslaande stalen deuren geven toegang tot de luxe U-vormige keuken; het kloppend hart van de woning. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur en biedt alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. Aansluitend bevindt zich de riante living van circa 56 m², een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen en maar liefst drie openslaande deuren geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de tuin en de achterliggende weilanden. De brede gashaard zorgt bovendien voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. Op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers van circa 25 m², 20 m², 17 m² en 16 m². De royale master bedroom is voorzien van een stijlvolle en suite badkamer, uitgerust met elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, evenals een separaat toilet. Ook de tweede verdieping is ruim en praktisch ingedeeld, met toegang tot twee extra kamers, waarvan er een zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op de tweede kamer staat de CV-opstelling (2024). Daarnaast beschikt deze verdieping over een lange bergzolder voor extra opslag. De ruime garage van meer dan 20m² is eveneens luxe afgewerkt en is zowel binnendoor vanuit de hal als van buiten toegankelijk. De fraai aangelegde tuin rondom vormt een groene oase van rust. Met een speels grindpad, verzorgde borders en een ruim terras op het westen is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange, zonnige avonden met familie en vrienden. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar toch centraal. Binnen tien minuten fietsen bereik je onder andere Kasteel de Haar, de Haarrijnseplas en Golfclub De Haar. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. NS-station Vleuten is op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Ook de A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: -Energielabel B -Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025, eerste verdieping 2023 -CV-ketel (Intergas HRE-A 36/30 CW5) uit 2024 -Praktische kelder met stahoogte -Garage met directe toegang tot de woning -Complete renovatie in 2018 van kelder tot aan de tweede verdieping, alsmede de garage Kortom: een zeldzame kans om exclusief te wonen op een unieke locatie, met alle luxe en comfort die je je kunt wensen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.

Hypothek berekenen

€ 1.600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.633.850

3,04%

Jährlich

%

€ 80.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
269 m²
Fläche des Grundstücks
513 m²
Inhalt
1073 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.