Ir directamente al contenido
Logotipo de Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Prattenburg 1

3452NN Vleuten • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 5.069

Galería de fotos

Prattenburg 1 Vleuten
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*ENGLISH BELOW* WONEN IN STIJL: MODERNE EINDWONING MET ENERGIELABEL A IN DE MEEST GELIEFDE WIJK VAN VLEUTEN Op zoek naar een moderne, instapklare woning die charme combineert met eigentijds comfort? Deze eindwoning aan de Prattenburg 1 is precies zo’n plek. Met een fraaie voorgevel, hoogwaardige afwerking, energielabel A en een ruim woonoppervlak van 143 m² biedt dit huis alles wat jonge gezinnen zoeken. Voeg daarbij de zonnige tuin op het westen en de ligging in de geliefde wijk De Hoven – en je hebt een droomhuis te pakken. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Compleet instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning (bouwjaar 2008) - Gelegen in charmante, groene straat en aan hofje met veel parkeergelegenheid en speeltuintje - Moderne keuken en zeer luxe, recent vernieuwde badkamer (2021) - Vier slaapkamers (met optie voor een vijfde) - Fraai aangelegde, zonnige tuin op het westen met drie zitplekken - Energielabel A, voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en hybride cv-ketel (2024) - Bijzonder gunstige ligging nabij alle faciliteiten SFEERVOL WONEN MET ALLE COMFORT Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je de ruimte en het licht dat deze woning zo uniek maakt. De ruime hal brengt je via een stijlvolle glazen deur naar de tuingerichte woonkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een zee van licht, terwijl de pvc-vloer (2021) met vloerverwarming en de sfeervolle gashaard direct voor warmte en gezelligheid zorgen. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met half-eiland. Deze is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits fornuis, oven, stoomoven, koel-vriescombinatie en recent vernieuwde apparatuur. Hier kook je niet alleen met gemak, maar ook met plezier – of je nu een snelle doordeweekse maaltijd maakt of uitgebreid dineert met vrienden. SLAAPKAMERS EN BADKAMER OM VAN TE DROMEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De echte blikvanger is de in 2021 vernieuwde badkamer: bijzonder riant, voorzien van een luxe inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en zwevend toilet. Een plek waar je de dag ontspannen begint en ’s avonds in alle rust afsluit. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel ingericht als logeer- en werkkamer, maar eenvoudig om te toveren tot extra slaapkamer of speelzolder. Dankzij de grote ruimte en het natuurlijke licht via een Velux dakraam heb je hier alle vrijheid om je eigen draai te geven. BUITENLEVEN OP Z’N BEST De achtertuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en biedt zitplek in de zon op drie verschillende plekken. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je de hele dag van zon. Sfeervolle beplanting met vlinderstruiken en een perenboom geven de tuin een groene en levendige uitstraling, terwijl de verlichting het ook ’s avonds tot een fijne plek maakt. De tuin beschikt over een ruime berging met elektra en een achterom die direct toegang geeft tot het hofje met speeltuintje. EEN WIJK MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning staat in de populaire wijk De Hoven – een groene, gezinsvriendelijke omgeving waar kinderen nog écht buiten spelen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: het winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, zwembad, Maximapark en horeca bevinden zich op loopafstand. Voor een dagje stad ben je met de fiets in een half uur op de Neude in Utrecht, met de e-bike in slechts 20 minuten. Station Vleuten ligt op 7 minuten fietsen en de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Deze woning combineert ruimte, licht en luxe op een manier die je zelden tegenkomt. Instapklaar, energiezuinig en met een bijzonder fijne sfeer. Zie je jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en we leiden je graag rond. KENMERKEN 143 m2 woonoppervlak 147 m2 perceeloppervlak Energielabel A 4 slaapkamers Tuin op het westen Grote luxe badkamer uit 2021 6 Zonnepanelen Vloerverwarming en hybride cv-ketel uit 2024 Gratis parkeren in de wijk ENGLISH LIVING IN STYLE: MODERN HOME WITH ENERGY LABEL A IN VLEUTEN’S MOST DESIRABLE NEIGHBORHOOD Looking for a modern, move-in ready home that blends charm with contemporary comfort? This cornerhouse at Prattenburg 1 is exactly that. With its elegant façade, high-quality finishes, energy Label A, and a generous living space of 143 m², it offers everything a family could wish for. Add to that the sunny west-facing garden and its location in the much-loved neighborhood De Hoven—and you’ve found your dream home. HIGHLIGHTS AT A GLANCE - Turn-key family home (built in 2008) - Situated in a charming street and in a courtyard with ample parking and a playground - Modern kitchen and luxurious, recently renovated bathroom (2021) - Four bedrooms (with potential for a fifth) - Beautifully landscaped, sunny west-facing garden with three seating areas - Energy Label A, featuring underfloor heating, solar panels, and a hybrid central heating boiler (2024) - Very convenient location near all facilities SPACIOUS LIVING WITH GREAT COMFORT Step inside and immediately feel the space and natural light that make this home so unique. The spacious hallway leads you through a stylish glass door into the garden-facing living room. Large windows and French doors flood the space with light, while the 2021 PVC floor with underfloor heating and the cozy gas fireplace provide warmth and atmosphere. At the front, the modern open-plan kitchen with half-island awaits. Outfitted with premium appliances—including a Boretti 6-burner stove, oven, steam oven, fridge-freezer, and recently updated units—it makes cooking both effortless and enjoyable, whether it’s a quick weekday dinner or an evening entertaining friends. BEDROOMS AND BATHROOM MADE FOR DREAMING The first floor hosts three bedrooms, with the master stretching across the entire width of the home. The true showstopper is the bathroom—fully renovated in 2021. Spacious and luxurious, it boasts a walk-in shower, freestanding bathtub, double sink, and floating toilet. The perfect place to start your day refreshed and wind down in the evening. The second floor offers endless possibilities. Currently arranged as a guest and home office space, it can easily be converted into an additional bedroom or playroom. Thanks to the open layout and abundant natural light from the Velux skylight, you’ll have full freedom to make it your own. OUTDOOR LIVING AT ITS BEST The garden, completely redesigned in 2021, offers three different sunny seating areas. With its west-facing orientation, you can enjoy the sun all day long. Lush plantings, including butterfly bushes and a pear tree, create a lively, green atmosphere, while outdoor lighting makes it a welcoming spot even in the evenings. A spacious shed with electricity and a back entrance provide direct access to the courtyard and playground. A NEIGHBORHOOD WITH EVERYTHING AT YOUR DOORSTEP This home is located in the popular De Hoven neighborhood—a green, family-friendly area where children still play outside. Everything you need is within easy reach: Vleuterweide shopping center, schools, childcare, sports facilities, swimming pool, Maximapark, and restaurants are all within walking distance. For a day in the city, you can reach Utrecht’s Neude square in just 30 minutes by bike, or only 20 minutes with an e-bike. Vleuten train station is just a 7-minute ride away, and the A2, A12, and A27 highways are easily accessible. COME AND SEE FOR YOURSELF This home combines space, light, and luxury in a way that’s rarely found. Move-in ready, energy-efficient, and with an exceptionally warm atmosphere. Can you already picture yourself living here? Schedule a viewing today—we’d love to show you around. PROPERTY FEATURES 143 m² living space 147 m² plot size Energy Label A 4 bedrooms West-facing garden Spacious luxury bathroom (2021) 6 solar panels Hybrid boiler (2024) Underfloor heating and hybrid central heating boiler from 2024 Free parking in the neighborhood

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
147 m²
Contenido
525 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-09-2025
Fecha de venta
18-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3452

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.