Jump to content
Logo of Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Prattenburg 1

3452NN Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.069

Photo Gallery

Prattenburg 1 Vleuten
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH BELOW* WONEN IN STIJL: MODERNE EINDWONING MET ENERGIELABEL A IN DE MEEST GELIEFDE WIJK VAN VLEUTEN Op zoek naar een moderne, instapklare woning die charme combineert met eigentijds comfort? Deze eindwoning aan de Prattenburg 1 is precies zo’n plek. Met een fraaie voorgevel, hoogwaardige afwerking, energielabel A en een ruim woonoppervlak van 143 m² biedt dit huis alles wat jonge gezinnen zoeken. Voeg daarbij de zonnige tuin op het westen en de ligging in de geliefde wijk De Hoven – en je hebt een droomhuis te pakken. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Compleet instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning (bouwjaar 2008) - Gelegen in charmante, groene straat en aan hofje met veel parkeergelegenheid en speeltuintje - Moderne keuken en zeer luxe, recent vernieuwde badkamer (2021) - Vier slaapkamers (met optie voor een vijfde) - Fraai aangelegde, zonnige tuin op het westen met drie zitplekken - Energielabel A, voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en hybride cv-ketel (2024) - Bijzonder gunstige ligging nabij alle faciliteiten SFEERVOL WONEN MET ALLE COMFORT Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je de ruimte en het licht dat deze woning zo uniek maakt. De ruime hal brengt je via een stijlvolle glazen deur naar de tuingerichte woonkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een zee van licht, terwijl de pvc-vloer (2021) met vloerverwarming en de sfeervolle gashaard direct voor warmte en gezelligheid zorgen. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met half-eiland. Deze is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits fornuis, oven, stoomoven, koel-vriescombinatie en recent vernieuwde apparatuur. Hier kook je niet alleen met gemak, maar ook met plezier – of je nu een snelle doordeweekse maaltijd maakt of uitgebreid dineert met vrienden. SLAAPKAMERS EN BADKAMER OM VAN TE DROMEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De echte blikvanger is de in 2021 vernieuwde badkamer: bijzonder riant, voorzien van een luxe inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en zwevend toilet. Een plek waar je de dag ontspannen begint en ’s avonds in alle rust afsluit. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel ingericht als logeer- en werkkamer, maar eenvoudig om te toveren tot extra slaapkamer of speelzolder. Dankzij de grote ruimte en het natuurlijke licht via een Velux dakraam heb je hier alle vrijheid om je eigen draai te geven. BUITENLEVEN OP Z’N BEST De achtertuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en biedt zitplek in de zon op drie verschillende plekken. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je de hele dag van zon. Sfeervolle beplanting met vlinderstruiken en een perenboom geven de tuin een groene en levendige uitstraling, terwijl de verlichting het ook ’s avonds tot een fijne plek maakt. De tuin beschikt over een ruime berging met elektra en een achterom die direct toegang geeft tot het hofje met speeltuintje. EEN WIJK MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning staat in de populaire wijk De Hoven – een groene, gezinsvriendelijke omgeving waar kinderen nog écht buiten spelen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: het winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, zwembad, Maximapark en horeca bevinden zich op loopafstand. Voor een dagje stad ben je met de fiets in een half uur op de Neude in Utrecht, met de e-bike in slechts 20 minuten. Station Vleuten ligt op 7 minuten fietsen en de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Deze woning combineert ruimte, licht en luxe op een manier die je zelden tegenkomt. Instapklaar, energiezuinig en met een bijzonder fijne sfeer. Zie je jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en we leiden je graag rond. KENMERKEN 143 m2 woonoppervlak 147 m2 perceeloppervlak Energielabel A 4 slaapkamers Tuin op het westen Grote luxe badkamer uit 2021 6 Zonnepanelen Vloerverwarming en hybride cv-ketel uit 2024 Gratis parkeren in de wijk ENGLISH LIVING IN STYLE: MODERN HOME WITH ENERGY LABEL A IN VLEUTEN’S MOST DESIRABLE NEIGHBORHOOD Looking for a modern, move-in ready home that blends charm with contemporary comfort? This cornerhouse at Prattenburg 1 is exactly that. With its elegant façade, high-quality finishes, energy Label A, and a generous living space of 143 m², it offers everything a family could wish for. Add to that the sunny west-facing garden and its location in the much-loved neighborhood De Hoven—and you’ve found your dream home. HIGHLIGHTS AT A GLANCE - Turn-key family home (built in 2008) - Situated in a charming street and in a courtyard with ample parking and a playground - Modern kitchen and luxurious, recently renovated bathroom (2021) - Four bedrooms (with potential for a fifth) - Beautifully landscaped, sunny west-facing garden with three seating areas - Energy Label A, featuring underfloor heating, solar panels, and a hybrid central heating boiler (2024) - Very convenient location near all facilities SPACIOUS LIVING WITH GREAT COMFORT Step inside and immediately feel the space and natural light that make this home so unique. The spacious hallway leads you through a stylish glass door into the garden-facing living room. Large windows and French doors flood the space with light, while the 2021 PVC floor with underfloor heating and the cozy gas fireplace provide warmth and atmosphere. At the front, the modern open-plan kitchen with half-island awaits. Outfitted with premium appliances—including a Boretti 6-burner stove, oven, steam oven, fridge-freezer, and recently updated units—it makes cooking both effortless and enjoyable, whether it’s a quick weekday dinner or an evening entertaining friends. BEDROOMS AND BATHROOM MADE FOR DREAMING The first floor hosts three bedrooms, with the master stretching across the entire width of the home. The true showstopper is the bathroom—fully renovated in 2021. Spacious and luxurious, it boasts a walk-in shower, freestanding bathtub, double sink, and floating toilet. The perfect place to start your day refreshed and wind down in the evening. The second floor offers endless possibilities. Currently arranged as a guest and home office space, it can easily be converted into an additional bedroom or playroom. Thanks to the open layout and abundant natural light from the Velux skylight, you’ll have full freedom to make it your own. OUTDOOR LIVING AT ITS BEST The garden, completely redesigned in 2021, offers three different sunny seating areas. With its west-facing orientation, you can enjoy the sun all day long. Lush plantings, including butterfly bushes and a pear tree, create a lively, green atmosphere, while outdoor lighting makes it a welcoming spot even in the evenings. A spacious shed with electricity and a back entrance provide direct access to the courtyard and playground. A NEIGHBORHOOD WITH EVERYTHING AT YOUR DOORSTEP This home is located in the popular De Hoven neighborhood—a green, family-friendly area where children still play outside. Everything you need is within easy reach: Vleuterweide shopping center, schools, childcare, sports facilities, swimming pool, Maximapark, and restaurants are all within walking distance. For a day in the city, you can reach Utrecht’s Neude square in just 30 minutes by bike, or only 20 minutes with an e-bike. Vleuten train station is just a 7-minute ride away, and the A2, A12, and A27 highways are easily accessible. COME AND SEE FOR YOURSELF This home combines space, light, and luxury in a way that’s rarely found. Move-in ready, energy-efficient, and with an exceptionally warm atmosphere. Can you already picture yourself living here? Schedule a viewing today—we’d love to show you around. PROPERTY FEATURES 143 m² living space 147 m² plot size Energy Label A 4 bedrooms West-facing garden Spacious luxury bathroom (2021) 6 solar panels Hybrid boiler (2024) Underfloor heating and hybrid central heating boiler from 2024 Free parking in the neighborhood

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
147 m²
Content
525 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.