Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer makelaars Vleuten

Watertuinlaan 8

3452RH Vleuten • Utrecht

Vendido Buyer's agent: April makelaars Vleuten

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 5.110

Galería de fotos

Watertuinlaan 8 Vleuten
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Vleuten? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeerplaats in de populaire wijk De Tuinlanden precies wat je zoekt! Je woont hier in een jonge, groene buurt met volop speelvoorzieningen, terwijl de supermarkt en basisschool zich op korte loopafstand bevinden. Dankzij het goede openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel in Utrecht centrum, Leidsche Rijn, op de A2 en de A12. Een heerlijke plek om thuis te komen! Indeling Via de zij-entree betreed je de woning en kom je in een ruime en lichte hal van circa 7 m², met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die direct opvalt door de prettige lichtinval dankzij het brede zijraam en de grote schuifpui aan de achterzijde. De brede pvc-vloerdelen in houtlook geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. De open L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht op de straat. De keuken is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2025), een vaatwasser (2023) en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping loopt dezelfde vloer als op de begane grond die mooi doorloopt van de overloop naar de slaapkamers. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een derde (kleinere) kamer die perfect dienst kan doen als werk- of kinderkamer, en de badkamer. De badkamer beschikt over een raam voor daglicht en extra ventilatiemogelijkheden en is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en een douche met glazen wand en deur. De donkergrijze tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en er is tevens een designradiator aanwezig. De tweede verdieping is een verrassend ruime en lichte open ruimte. Dankzij de twee dakramen en de dakkapel (2019) geniet je hier van veel daglicht. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik en ingebouwde horren. Momenteel is deze verdieping ingericht als slaapkamer, maar het is eenvoudig mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Ook aan bergruimte is geen gebrek: de knieschotten bieden volop opbergmogelijkheden en boven de trap is een extra open bergruimte gecreëerd, bereikbaar via een ladder. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. De achtertuin ligt gunstig op het westen en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening geplaatst, zodat je ook comfortabel de schaduw kunt opzoeken. Verder beschikt de tuin over een berging met elektra en een achterom via de schutting. Perfect voor het stallen van fietsen en voor kinderen die gemakkelijk de tuin in en uit kunnen lopen om met buurtgenootjes te spelen. Kortom: een ruime, moderne en comfortabele woning in een fijne wijk waar je je direct thuis voelt! Bijzonderheden: - 4 slaapkamers; - dakkapel (2019); - energielabel A; - parkeerplek in eigen beheer op apart terrein; - Amysoft waterontharder met onderhoudsabonnement voor €82,- per 2 jaar; - ingebouwde rookmelders (gang, woonkamer, overloop en zolder); - slimme thermostaat knoppen zijn aanwezig, nog te installeren; - waterhaspel in de voortuin; - Intergas HRE kompakt combi ketel uit 2011, laatste onderhoud in 2026. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
178 m²
Contenido
516 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
58 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026
Fecha de venta
05-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3452

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.