Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Vleuten

Watertuinlaan 8

3452RH Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.110

Galerie de photos

Watertuinlaan 8 Vleuten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Vleuten? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeerplaats in de populaire wijk De Tuinlanden precies wat je zoekt! Je woont hier in een jonge, groene buurt met volop speelvoorzieningen, terwijl de supermarkt en basisschool zich op korte loopafstand bevinden. Dankzij het goede openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel in Utrecht centrum, Leidsche Rijn, op de A2 en de A12. Een heerlijke plek om thuis te komen! Indeling Via de zij-entree betreed je de woning en kom je in een ruime en lichte hal van circa 7 m², met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die direct opvalt door de prettige lichtinval dankzij het brede zijraam en de grote schuifpui aan de achterzijde. De brede pvc-vloerdelen in houtlook geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. De open L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht op de straat. De keuken is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2025), een vaatwasser (2023) en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping loopt dezelfde vloer als op de begane grond die mooi doorloopt van de overloop naar de slaapkamers. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een derde (kleinere) kamer die perfect dienst kan doen als werk- of kinderkamer, en de badkamer. De badkamer beschikt over een raam voor daglicht en extra ventilatiemogelijkheden en is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en een douche met glazen wand en deur. De donkergrijze tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en er is tevens een designradiator aanwezig. De tweede verdieping is een verrassend ruime en lichte open ruimte. Dankzij de twee dakramen en de dakkapel (2019) geniet je hier van veel daglicht. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik en ingebouwde horren. Momenteel is deze verdieping ingericht als slaapkamer, maar het is eenvoudig mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Ook aan bergruimte is geen gebrek: de knieschotten bieden volop opbergmogelijkheden en boven de trap is een extra open bergruimte gecreëerd, bereikbaar via een ladder. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. De achtertuin ligt gunstig op het westen en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening geplaatst, zodat je ook comfortabel de schaduw kunt opzoeken. Verder beschikt de tuin over een berging met elektra en een achterom via de schutting. Perfect voor het stallen van fietsen en voor kinderen die gemakkelijk de tuin in en uit kunnen lopen om met buurtgenootjes te spelen. Kortom: een ruime, moderne en comfortabele woning in een fijne wijk waar je je direct thuis voelt! Bijzonderheden: - 4 slaapkamers; - dakkapel (2019); - energielabel A; - parkeerplek in eigen beheer op apart terrein; - Amysoft waterontharder met onderhoudsabonnement voor €82,- per 2 jaar; - ingebouwde rookmelders (gang, woonkamer, overloop en zolder); - slimme thermostaat knoppen zijn aanwezig, nog te installeren; - waterhaspel in de voortuin; - Intergas HRE kompakt combi ketel uit 2011, laatste onderhoud in 2026. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
178 m²
Contenu
516 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3452

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.