Ir directamente al contenido
Logotipo de Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Heerlerweg 13

6367AA Voerendaal • Limburg

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 1.920

Galería de fotos

Heerlerweg 13 Voerendaal
Foto 89
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

HEERLERWEG 13 TE VOERENDAAL Vanaf de straat is deze bijzondere woning niet op waarde te schatten, deze woning moet je beleven: achter de voorgevel is er zowel binnen als buiten een verborgen zee aan ruimte! Op een zeer goede locatie in Voerendaal mogen wij u dan ook deze sfeervolle halfvrijstaande woning met onder meer een riante woonkamer (63,8 m²) met imposante schouwpartij en zicht op de 90 meter diepe parkachtige tuin, separate woonkeuken, maar liefst 7 slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding, 2 badkamers, sauna, grote bergzolders, carport en diverse opstallen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 549.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1928 Perceeloppervlak: 2.002 m² Woonoppervlakte: circa 286 m² Overig inpandige ruimte: circa 52 m² Externe bergruimte: circa 65 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 49 m² Inhoud: circa 1.232 m³ Energielabel: E (geldig tot 27-28-2035) TYPERING De woning is gelegen op een strategisch zeer gunstige locatie nabij de dorpskernen van Voerendaal en Kunrade en tevens nabij de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Voerendaal staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen alle voorzieningen (onder meer winkels, diverse horeca, diverse sportaccommodaties, medische voorzieningen, openbaar vervoer/NS-station en scholen). De brede school, de sport- en zwemhal, de tennis- en padelbanen, de voetbalvelden zijn daarbij op loop-/fietsafstand gelegen. Deze woning is in 1928 gebouwd en door de vorige eigenaar rond 1975 aan de rechterzijde uitgebouwd en voorzien van een carport. De huidige eigenaren hebben het in de jaren ’90 voorzien van een nieuw dak en in 2020 is de bekleding van de dakkapel nog vernieuwd. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen die al gedeeltelijk voorzien zijn van dubbele (deels HR++) beglazing. Ondanks dat de woning liefdevol bewoond is, is enige modernisatie en verdere verduurzaming inmiddels wenselijk. Dit biedt volop kansen om de woning geheel naar eigen wens te maken. Vanaf de straatzijde kan men zich geen voorstelling maken van de hoeveelheid ruimte die deze woning zowel binnen en buiten biedt. Via de carport aan de rechterzijde is de enorme tuin bereikbaar en is er gelegenheid om de auto’s op eigen terrein te parkeren. Ondanks de ligging aan de doorgaande weg, is dat binnen amper merkbaar doordat met name aan de achterzijde geleefd wordt. Door de hoeveelheid slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen, om gasten te ontvangen of bijvoorbeeld kantoor aan huis. Kortom, een geweldig veelzijdige woning voor mensen die centraal willen wonen en toch willen genieten van rust, buitenleven en ruimte: een bezichtiging is dan ook zeer aan te bevelen! INDELING Souterrain: Ruime en goed bereikbare kelder met verharde vloer en watermeter; aparte wijn-/provisiekelder. Parterre: Entree met hal aan de voorzijde met tegelvloer en toegang woonkamer; ruime Z-vormige living (totaal 63,8 m²) voorzien van vloerbedekking en met dubbele openslaande deuren naar de overkapping en dubbele openslaande deuren naar het achtergelegen terras, riante schouwpartij met houtkachel en deur naar de gang; gang voorzien van tegelvloer en met de trap naar de eerste verdieping, toegang naar het souterrain, muurkast, moderne meterkast (voldoende automaten i.c.m. 6 smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, en gasmeter), geheel betegeld gastentoilet met closet en fontein en toegang naar de woonkeuken; woonkeuken voorzien van parketvloer en loopdeur naar terras en met kookgedeelte voorzien van functionele houten keukeninstallatie in hoekopstelling met lades boven- en onderkasten, vaatwasser, oven, gaskookplaat, koelkast en apothekerskast. Twee traptreden lagergelegen eetgedeelte (totaal 24,4 m²) met dubbele openslaande deuren naar terras. Tuin: Tuin van binnen via de woonkamer en keuken bereikbaar en van buitenaf via de aan de rechtervoorzijde gelegen carport via een kantelpoort; tussen de woonkamer en carport is een sfeervolle overkapping (30,6 m²) gelegen; bestraat terras langs de woonkamer en keuken; buitenberging achter de keuken; gemetselde berging/dierenverblijf aan de linkerzijde van de tuin, bestaande uit twee stalletjes aan de linker en rechterzijde, verbonden middels een overkapping; berging/overkapping (36,0 m²) die door de vorige eigenaren werd gebruikt als carport; voorts gazon en mooie volwassen planten en (fruit-)bomen, aan de rechter achterzijde grenzend aan een paardenwei. 1e Verdieping: L-vormige overloop met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, dakkapel aan tuinzijde met hardhouten kozijnen en dubbel glas en deur naar bergzolder; bergzolder boven overkapping en carport voorzien van sauna en mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer(s); slaapkamer II aan tuinzijde met dubbele deuren (houten kozijnen en HR++ glas) naar het balkon; deels betegelde badkamer I aan voorzijde voorzien van houten kozijnen en HR++ glas, ligbad, douche, dubbele wastafel met spiegelkast en planchet en toilet; slaapkamer III (momenteel in gebruik als waskamer) voorzien van houten kozijnen en HR++ glas, witgoedaansluitingen, inbouwkast en charmant glas-in-loodraam naar overloop; slaapkamer IV boven de keuken gelegen, voorzien van wasbakje en deur naar slaapkamer V; via twee traptreden in slaapkamer IV bereikbare slaapkamer V boven de eetkamer gelegen, beide kamers zijn voorzien van tuinzicht via charmante houten kozijnen (enkel glas). 2e Verdieping: Overloop met vaste trap naar zolder; slaapkamer VI met Velux dakraam aan achterzijde en raam aan rechterzijde (hout/enkel glas) en voorzien van een berging/kast; slaapkamer VII aan voorzijde met dakkapelletje aan voorzijde en raam aan rechterzijde (beide hout/enkel glas) wastafel en berging/kast; badkamer II aan achterzijde voorzien van wastafel, douchecabine en toilet. Zolder: Bergzolder II (nokhoogte 2,33m), niet volledig beloopbaar; cv-gas combiketel (AquaPower HRC 45, bouwjaar 2012, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Zeer riante gezinswoning met parkachtige tuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - 7 slaapkamers en 2 badkamers; - Mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers; - Uitstekende ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkels; - Optimale ontsluiting middels openbaar vervoer (NS-station) en snelwegen; - In de koopovereenkomst wordt een “Ouderdomsclausule” opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
286 m²
Área del lote
2002 m²
Contenido
1232 m³
Otra zona interior
52 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
49 m²
Espacio de almacenamiento externo
65 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Aquapower HRC 45 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
E

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
11-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6367

Mapas de Google

Ver Voerendaal en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Voerendaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Voerendaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Voerendaal. En 2026 había 8.015 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 334.618.

Inhabitantes

8.015

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 334.618

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.089

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

213

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Voerendaal
Año Inhabitantes
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Voerendaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Nivel académico

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Origen de los residentes (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Período de construcción del edificio

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

997

Etiqueta B

673

Etiqueta A

641

Etiqueta D

543

Etiqueta F

434

Etiqueta G

361

Etiqueta E

219

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

8

Etiqueta A+++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Voerendaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 979 • Electricidad: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Electricidad: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Electricidad: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricidad: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Electricidad: 2.759

Actividad empresarial en Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 825

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Voerendaal
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Voerendaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Voerendaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer viviendas in Voerendaal

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.