Ir directamente al contenido
Logotipo de Dionne makelaars

Hunsstraat 4

6367JL Voerendaal • Limburg

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Gulpen

Galería de fotos

Hunsstraat 4 Voerendaal
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek wonen op een plek waar historie en sfeer samenkomen, dat ervaar je bij deze charmante woonboerderij aan de Hunsstraat 4 in Ubachsberg. Verscholen achter de gevel, deels opgetrokken in streekeigen Kunradersteen en voorzien van authentieke luiken, ligt een bijzonder woonhuis dat zijn oorsprong vindt rond 1620. Al bij aankomst voel je dat dit geen alledaagse woning is. De grote poort vormt de toegang tot de binnenplaats en zodra je deze passeert ontvouwt zich een besloten, sfeervolle cour. Hier zorgen groene beplanting en verschillende zitplekjes voor een intieme en rustige setting, een plek waar je volledig tot jezelf komt en in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. We stappen de woning binnen en worden direct omarmd door de warme en authentieke sfeer. Houten vloeren, zichtbare vakwerkconstructies en karakteristieke details geven het geheel een unieke uitstraling. De indeling is speels en verdeeld over verschillende woonniveaus, wat zorgt voor een verrassend en levendig woongevoel. Iedere ruimte heeft zijn eigen karakter en beleving, waardoor het huis je blijft verrassen. De leefruimtes sluiten op een natuurlijke manier op elkaar aan en bieden volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten. Onder het huis bevindt zich een gewelfde wijnkelder, een prachtig element dat het historische karakter van de woning extra onderstreept. Op het erf vinden we daarnaast een ruime garage/berging, een fijne plek voor de hobbyist of voor extra opslagruimte. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de rand van het Heuvelland woon je hier in een rustige en groene omgeving, met talloze wandel- en fietsroutes direct vanuit de voordeur. Tegelijkertijd zijn Heerlen en diverse autosnelwegen goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. We concluderen: een unieke en karaktervolle woonboerderij voor de echte liefhebber, waar sfeer, historie en wonen samenkomen op een bijzonder plekje in Zuid-Limburg. Ubachsberg, door haar eigen inwoners liefkozend “Gen Berg” genoemd, is één van de kernen van de gemeente Voerendaal. Een authentiek Limburgs dorp, strategisch gelegen daar waar het Heuvelland en Parkstad in elkaar overvloeien. De charme van het Heuvelland is hier overal voelbaar. Dat zie je terug in de cultuur van het dorp, met onder andere een actieve schutterij en fanfare, maar ook in de karakteristieke bebouwing met historische panden en sfeervolle vakwerkboerderijen die het straatbeeld bepalen. De grootste aantrekkingskracht blijft echter het omliggende landschap. Glooiende heuvels, groene weilanden, graften en kalkwanden vormen hier het decor van je dagelijkse woonomgeving. Vanuit huis wandel of fiets je zó de natuur in, waarbij het hier nét wat rustiger is dan in de meer toeristische delen van het Heuvelland. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten bereik je Heerlen met al haar voorzieningen en ook het medisch centrum Zuyderland ligt praktisch om de hoek. Uitvalswegen en autosnelwegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, een strategische locatie voor wie landelijk en rustig wil wonen, met de stad altijd binnen handbereik. Bijzonderheden - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - HR combi CV installatie Nefit Topline, installatiejaar 2006, eigendom - Pelletkachel op de bovenverdieping, installatiejaar 2022 - Sinds 2019 zijn er diverse renovaties en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: dakisolatie, beglazing, plafondisolatie, de gevels werden gestraald en gevoegd, luiken voorgevel, badkamer vernieuwd, de keukeninstallatie werd gerenoveerd, dak schuur vernieuwd - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Gewelfde wijnkelder Begane grond Entree, hal met trapopgang Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer met zit en eetgedeelte, voorzien van plankenvloer, schouw met open haard Semi open keuken voorzien van hardstenen blad, porseleinen gootsteen, gaskookplaat, oven, afzuigkap Eerste verdieping Overloop met open werkkamer, Slaapkamer I voorzien van pelletkachel, slaapvide en glazen pui Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet Slaapkamer II Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van planken vloeren Bergzolder Tweede verdieping Zolderruimte, deels bereikbaar via vlizotrap Extern Overkapping Berging met witgoedaansluiting en CV installatie Poortgebouw eventueel te gebruiken als carport Besloten binnentuin Garage

Hipoteca berekenen

€ 396.000

Coste del comprador (estimado): € 9.770

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.920) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 405.770

2,78%

Anualmente

%

€ 19.800

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 396.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
139 m²
Área del lote
230 m²
Contenido
644 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1620
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Patio/atrium
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6367

Mapas de Google

Ver Voerendaal en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Voerendaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Voerendaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Voerendaal. En 2026 había 8.015 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 334.618.

Inhabitantes

8.015

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 334.618

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.089

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

213

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Voerendaal
Año Inhabitantes
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Voerendaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Nivel académico

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Origen de los residentes (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Período de construcción del edificio

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

997

Etiqueta B

673

Etiqueta A

641

Etiqueta D

543

Etiqueta F

434

Etiqueta G

361

Etiqueta E

219

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

8

Etiqueta A+++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Voerendaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 979 • Electricidad: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Electricidad: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Electricidad: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricidad: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Electricidad: 2.759

Actividad empresarial en Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 825

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Voerendaal
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Voerendaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Voerendaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer viviendas in Voerendaal

Ver más viviendas en este lugar.