Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Hunsstraat 4

6367JL Voerendaal • Limburg

Available

€ 396.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.770

2% transfer tax (€ 7.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 405.770

Purchase price /m²: € 2.849

Photo Gallery

Hunsstraat 4 Voerendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen op een plek waar historie en sfeer samenkomen, dat ervaar je bij deze charmante woonboerderij aan de Hunsstraat 4 in Ubachsberg. Verscholen achter de gevel, deels opgetrokken in streekeigen Kunradersteen en voorzien van authentieke luiken, ligt een bijzonder woonhuis dat zijn oorsprong vindt rond 1620. Al bij aankomst voel je dat dit geen alledaagse woning is. De grote poort vormt de toegang tot de binnenplaats en zodra je deze passeert ontvouwt zich een besloten, sfeervolle cour. Hier zorgen groene beplanting en verschillende zitplekjes voor een intieme en rustige setting, een plek waar je volledig tot jezelf komt en in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. We stappen de woning binnen en worden direct omarmd door de warme en authentieke sfeer. Houten vloeren, zichtbare vakwerkconstructies en karakteristieke details geven het geheel een unieke uitstraling. De indeling is speels en verdeeld over verschillende woonniveaus, wat zorgt voor een verrassend en levendig woongevoel. Iedere ruimte heeft zijn eigen karakter en beleving, waardoor het huis je blijft verrassen. De leefruimtes sluiten op een natuurlijke manier op elkaar aan en bieden volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten. Onder het huis bevindt zich een gewelfde wijnkelder, een prachtig element dat het historische karakter van de woning extra onderstreept. Op het erf vinden we daarnaast een ruime garage/berging, een fijne plek voor de hobbyist of voor extra opslagruimte. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de rand van het Heuvelland woon je hier in een rustige en groene omgeving, met talloze wandel- en fietsroutes direct vanuit de voordeur. Tegelijkertijd zijn Heerlen en diverse autosnelwegen goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. We concluderen: een unieke en karaktervolle woonboerderij voor de echte liefhebber, waar sfeer, historie en wonen samenkomen op een bijzonder plekje in Zuid-Limburg. Ubachsberg, door haar eigen inwoners liefkozend “Gen Berg” genoemd, is één van de kernen van de gemeente Voerendaal. Een authentiek Limburgs dorp, strategisch gelegen daar waar het Heuvelland en Parkstad in elkaar overvloeien. De charme van het Heuvelland is hier overal voelbaar. Dat zie je terug in de cultuur van het dorp, met onder andere een actieve schutterij en fanfare, maar ook in de karakteristieke bebouwing met historische panden en sfeervolle vakwerkboerderijen die het straatbeeld bepalen. De grootste aantrekkingskracht blijft echter het omliggende landschap. Glooiende heuvels, groene weilanden, graften en kalkwanden vormen hier het decor van je dagelijkse woonomgeving. Vanuit huis wandel of fiets je zó de natuur in, waarbij het hier nét wat rustiger is dan in de meer toeristische delen van het Heuvelland. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten bereik je Heerlen met al haar voorzieningen en ook het medisch centrum Zuyderland ligt praktisch om de hoek. Uitvalswegen en autosnelwegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, een strategische locatie voor wie landelijk en rustig wil wonen, met de stad altijd binnen handbereik. Bijzonderheden - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - HR combi CV installatie Nefit Topline, installatiejaar 2006, eigendom - Pelletkachel op de bovenverdieping, installatiejaar 2022 - Sinds 2019 zijn er diverse renovaties en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: dakisolatie, beglazing, plafondisolatie, de gevels werden gestraald en gevoegd, luiken voorgevel, badkamer vernieuwd, de keukeninstallatie werd gerenoveerd, dak schuur vernieuwd - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Gewelfde wijnkelder Begane grond Entree, hal met trapopgang Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer met zit en eetgedeelte, voorzien van plankenvloer, schouw met open haard Semi open keuken voorzien van hardstenen blad, porseleinen gootsteen, gaskookplaat, oven, afzuigkap Eerste verdieping Overloop met open werkkamer, Slaapkamer I voorzien van pelletkachel, slaapvide en glazen pui Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet Slaapkamer II Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van planken vloeren Bergzolder Tweede verdieping Zolderruimte, deels bereikbaar via vlizotrap Extern Overkapping Berging met witgoedaansluiting en CV installatie Poortgebouw eventueel te gebruiken als carport Besloten binnentuin Garage

Mortgage berekenen

€ 396.000

Cost of copper (estimated): € 9.770

2% transfer tax (€ 7.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 405.770

2,78%

Yearly

%

€ 19.800

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 396.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
230 m²
Content
644 mÂł
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1620
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6367

Google Maps

View Voerendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Voerendaal

Residential and neighborhood statistics in Voerendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voerendaal. In 2026 were there 8.015 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 334.618.

Residents

8.015

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 334.618

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voerendaal
Year Residents
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voerendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Education level

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 887

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

997

Label B

673

Label A

641

Label D

543

Label F

434

Label G

361

Label E

219

Label A+

36

Label A++

21

Label A++++

8

Label A+++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voerendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 979 • Electricity: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Electricity: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Electricity: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.782

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.073 • Electricity: 2.759

Business activity in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voerendaal
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voerendaal.

Frequently asked questions about living in Voerendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer houses in Voerendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.