Ir directamente al contenido
Logotipo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Nieuwstad 35

7251AE Vorden • Gelderland

Vendido

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 3.412

Galería de fotos

Nieuwstad 35 Vorden
Foto 81
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riant aan de rand van Vorden – Aan de voorzijde de lieflijke jaren ’30, daarachter een onverwachte zee aan ruimte Werkt u vanuit huis? En wellicht uw betere helft ook? Dan is dit huis een schot in de roos. Aan de rand van het charmante dorp Vorden staat dit bijzonder aantrekkelijke jaren ’30-huis. De hoge, steile kap met de gestileerde windveren en het schattige erkertje geven deze woning iets popperigs. Maar, schijn bedriegt, want dit huis herbergt een zee aan ruimte – binnen én buiten - en is uitgerust met alle comfort van nu. Deze buurt werd in de jaren ’30 ontwikkeld en de woning stamt uit 1935. De huizen staan op forse percelen en qua uiterlijk zijn ze nog steeds populair. De huidige bewoners van Nieuwstad 35 hebben de woning omgetoverd tot iets fantastisch: een royaal, verduurzaamd woonhuis met 234 m2 aan woonoppervlakte, een dijk van een dubbele praktijkruimte erbij en maar liefst vijf à zeven slaapkamers. Het huis is goed nageïsoleerd, beschikt in de praktijkruimte over vloerverwarming en op het zuidelijke dakvlak liggen 18 zonnepanelen. Als kers op deze verdraaid mooie Vordense taart staat het huis ook nog eens op een perceel van 1.038 m2 en heeft het een schitterende, diepe tuin met terrassen, een moestuin, verborgen zitjes en twee tuinhuizen met overdekte terrassen. Op zomerse dagen kunt u het beste een badjas, een boek of krant en een glas meenemen naar de tuin en daar al bubbelend genieten in het buitenbad op leeuwenpoten. Vanuit het huis loopt u zo de natuur rondom de Baakse Beek en landgoed van Kasteel Het Hackfort in; Achterhoekse pracht, met het coulisselandschap rondom. Maar, er valt nog veel meer te ontdekken, want de natuur speelt hier een hoofdrol. Vorden Deze fijne plek ligt op een paar minuten van het gezellige Vordense centrum en met een kwartier bent u in hartje Zutphen. Ook voor fanatieke fietsers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. In de directe nabijheid gelegen vindt u diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Begane grond De oprit is ruim en biedt ruimte voor drie auto’s. De entree van het woonhuis bevindt zich rechts van de erker, die van de praktijk onder het overstek. De hal in het woonhuis is warm en verwelkomend, met fris gewitte wanden en op de vloer donker eiken (PVC). In de hal meteen rechts de meterkast en de trap naar de verdieping, en de toegang tot de woonkamer en de kelder. De royale, L-vormige woonkamer is zonnig en licht. De kamer heeft een donker eiken PVC -vloer, die een warme basis biedt aan de ruimte. De houtkachel is niet alleen effectief in het verwarmen van de begane grond, maar ook een uitermate sfeervolle toevoeging aan het interieur. Aansluitend de modern-landelijke keuken, met een granito werkblad en crèmekleurige fronten. Er is een extra brede inductieplaat, een dubbele spoelbak van rvs en twee bars. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, heteluchtoven en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de gang, de berging, de WC en de bijkeuken met spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en toegang tot de tuin. Boven woonhuis Boven bevindt zich een lichte overloop met een fraaie laminaatvloer, met een vaste laddertrap naar de zolder, drie slaapkamers – alle ruim voorzien van inbouwkasten - en een ruime badkamer, met inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op de zolder een overloop en aan weerszijden twee kamers; deze zijn voorzien van een lichte PVC-vloer, maar voor het overige nog vrijwel casco. Laat uw creativiteit dus maar de vrije loop! De praktijkruimte De praktijk is toegankelijk vanaf de oprit en – niet geheel onbelangrijk – geschikt gemaakt voor rolstoelen. Aan de linkerzijde bevindt zich de schuur/ garage. Het geheel is smaakvol ingericht, met een schitterende vloer van Belgische hardsteen en fris gestucte, witte muren. De ruime hal herbergt een garderobe, een toilet, de trap naar de verdieping. Aan de tuinzijde twee behandelkamers. Boven praktijk Boven een ruime overloop, die ingericht is als werkplek, met bergruimte achter de kniebeschotten en een pantry. Aan weerszijden van de overloop een slaapkamer; een grote aan de tuinzijde en een kleinere met zicht op de oprit. Buitenruimte Rond het huis ligt een heerlijke tuin; voor een siertuin met bomen en hagen, maar het klapstuk bevindt zich aan de achterzijde, met de diepe, op het oosten gerichte tuin. Achter het huis is een gezellig zonneterras ingericht. Hier is ook een houthok en een gazonnetje. Achter de praktijk is een privétuin ingericht, zodat bezoekers zich hier helemaal vrij voelen. Aansluitend het grote gazon met overkapping, met ruimte voor de loungeset en achter de beukenhaag de moestuin met een tweede schuur met overkapping, een buitendouche, een bad op pootjes en een aparte kruidentuin. Kortom Een ruim huis dat verrast met haar charme, de ruimte en het wooncomfort. Lijkt het u wel wat, de Nieuwstad 35 te Vorden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Bouwjaar: 1935 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie aanbouw, dubbele beglazing Verwarming: Nefit (2005) en Remeha (2022) Ligging: Nabij het centrum en het buitengebied Bestemming: Wonen Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen grond Duurzaamheid: 18 zonnepanelen Inhoud: 1.020 m³ Woonoppervlakte: 233 m² Overig inpandige ruimte: 42 m² Externe bergruimte: 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 1.038 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
233 m²
Área del lote
1038 m²
Contenido
1020 m³
Otra zona interior
42 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
616 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit en Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-10-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7251

Mapas de Google

Vista geográfica Vorden

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vorden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vorden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vorden. En 2025 había 7.150 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 462.427.

Inhabitantes

7.150

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 462.427

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 22.451

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

121

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vorden
Año Inhabitantes
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vorden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Nivel académico

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Origen de los residentes (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

668

Etiqueta A

666

Etiqueta G

596

Etiqueta B

459

Etiqueta D

426

Etiqueta F

222

Etiqueta A+

142

Etiqueta E

111

Etiqueta A+++

68

Etiqueta A++

46

Etiqueta A++++

16

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vorden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 749 • Electricidad: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Electricidad: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricidad: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Electricidad: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricidad: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricidad: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricidad: 2.914

Actividad empresarial en Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.050

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vorden
Periodo Delitos
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vorden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vorden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer viviendas in Vorden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.