Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Nieuwstad 35

7251AE Vorden • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.412

Photo Gallery

Nieuwstad 35 Vorden
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Riant aan de rand van Vorden – Aan de voorzijde de lieflijke jaren ’30, daarachter een onverwachte zee aan ruimte Werkt u vanuit huis? En wellicht uw betere helft ook? Dan is dit huis een schot in de roos. Aan de rand van het charmante dorp Vorden staat dit bijzonder aantrekkelijke jaren ’30-huis. De hoge, steile kap met de gestileerde windveren en het schattige erkertje geven deze woning iets popperigs. Maar, schijn bedriegt, want dit huis herbergt een zee aan ruimte – binnen én buiten - en is uitgerust met alle comfort van nu. Deze buurt werd in de jaren ’30 ontwikkeld en de woning stamt uit 1935. De huizen staan op forse percelen en qua uiterlijk zijn ze nog steeds populair. De huidige bewoners van Nieuwstad 35 hebben de woning omgetoverd tot iets fantastisch: een royaal, verduurzaamd woonhuis met 234 m2 aan woonoppervlakte, een dijk van een dubbele praktijkruimte erbij en maar liefst vijf à zeven slaapkamers. Het huis is goed nageïsoleerd, beschikt in de praktijkruimte over vloerverwarming en op het zuidelijke dakvlak liggen 18 zonnepanelen. Als kers op deze verdraaid mooie Vordense taart staat het huis ook nog eens op een perceel van 1.038 m2 en heeft het een schitterende, diepe tuin met terrassen, een moestuin, verborgen zitjes en twee tuinhuizen met overdekte terrassen. Op zomerse dagen kunt u het beste een badjas, een boek of krant en een glas meenemen naar de tuin en daar al bubbelend genieten in het buitenbad op leeuwenpoten. Vanuit het huis loopt u zo de natuur rondom de Baakse Beek en landgoed van Kasteel Het Hackfort in; Achterhoekse pracht, met het coulisselandschap rondom. Maar, er valt nog veel meer te ontdekken, want de natuur speelt hier een hoofdrol. Vorden Deze fijne plek ligt op een paar minuten van het gezellige Vordense centrum en met een kwartier bent u in hartje Zutphen. Ook voor fanatieke fietsers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. In de directe nabijheid gelegen vindt u diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Begane grond De oprit is ruim en biedt ruimte voor drie auto’s. De entree van het woonhuis bevindt zich rechts van de erker, die van de praktijk onder het overstek. De hal in het woonhuis is warm en verwelkomend, met fris gewitte wanden en op de vloer donker eiken (PVC). In de hal meteen rechts de meterkast en de trap naar de verdieping, en de toegang tot de woonkamer en de kelder. De royale, L-vormige woonkamer is zonnig en licht. De kamer heeft een donker eiken PVC -vloer, die een warme basis biedt aan de ruimte. De houtkachel is niet alleen effectief in het verwarmen van de begane grond, maar ook een uitermate sfeervolle toevoeging aan het interieur. Aansluitend de modern-landelijke keuken, met een granito werkblad en crèmekleurige fronten. Er is een extra brede inductieplaat, een dubbele spoelbak van rvs en twee bars. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, heteluchtoven en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de gang, de berging, de WC en de bijkeuken met spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en toegang tot de tuin. Boven woonhuis Boven bevindt zich een lichte overloop met een fraaie laminaatvloer, met een vaste laddertrap naar de zolder, drie slaapkamers – alle ruim voorzien van inbouwkasten - en een ruime badkamer, met inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op de zolder een overloop en aan weerszijden twee kamers; deze zijn voorzien van een lichte PVC-vloer, maar voor het overige nog vrijwel casco. Laat uw creativiteit dus maar de vrije loop! De praktijkruimte De praktijk is toegankelijk vanaf de oprit en – niet geheel onbelangrijk – geschikt gemaakt voor rolstoelen. Aan de linkerzijde bevindt zich de schuur/ garage. Het geheel is smaakvol ingericht, met een schitterende vloer van Belgische hardsteen en fris gestucte, witte muren. De ruime hal herbergt een garderobe, een toilet, de trap naar de verdieping. Aan de tuinzijde twee behandelkamers. Boven praktijk Boven een ruime overloop, die ingericht is als werkplek, met bergruimte achter de kniebeschotten en een pantry. Aan weerszijden van de overloop een slaapkamer; een grote aan de tuinzijde en een kleinere met zicht op de oprit. Buitenruimte Rond het huis ligt een heerlijke tuin; voor een siertuin met bomen en hagen, maar het klapstuk bevindt zich aan de achterzijde, met de diepe, op het oosten gerichte tuin. Achter het huis is een gezellig zonneterras ingericht. Hier is ook een houthok en een gazonnetje. Achter de praktijk is een privétuin ingericht, zodat bezoekers zich hier helemaal vrij voelen. Aansluitend het grote gazon met overkapping, met ruimte voor de loungeset en achter de beukenhaag de moestuin met een tweede schuur met overkapping, een buitendouche, een bad op pootjes en een aparte kruidentuin. Kortom Een ruim huis dat verrast met haar charme, de ruimte en het wooncomfort. Lijkt het u wel wat, de Nieuwstad 35 te Vorden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Bouwjaar: 1935 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie aanbouw, dubbele beglazing Verwarming: Nefit (2005) en Remeha (2022) Ligging: Nabij het centrum en het buitengebied Bestemming: Wonen Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen grond Duurzaamheid: 18 zonnepanelen Inhoud: 1.020 m³ Woonoppervlakte: 233 m² Overig inpandige ruimte: 42 m² Externe bergruimte: 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 1.038 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
1038 m²
Content
1020 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
616 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit en Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7251

Google Maps

Geographical overview Vorden

Geographic orientation and real estate agent density in Vorden

Residential and neighborhood statistics in Vorden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vorden. In 2026 were there 7.131 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.427.

Residents

7.131

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 462.427

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 22.451

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vorden
Year Residents
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vorden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vorden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 749 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricity: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 2.914

Business activity in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vorden
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vorden.

Frequently asked questions about living in Vorden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer houses in Vorden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.