Ir directamente al contenido
Logotipo de Honders & Alting Makelaars

Vincent Cleerdinlaan 2

5582EK Waalre • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 36.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.786.850

Precio de compra /m²: € 9.358

Galería de fotos

Vincent Cleerdinlaan 2 Waalre
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een van de mooiste locaties van Waalre staat deze charmante villa uit 1952, omringd door een prachtige tuin en met een fantastische ligging aan de rand van het bos. Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is dat deze villa geheel is gerenoveerd en vergroot tot een droomvilla met een inhoud van circa 750 m3. Rust en natuur zijn hier volop aanwezig, net als het wooncomfort van nu en een uitstekende mogelijkheid om vanuit huis te werken. De tuin en het achterliggende bos vormen een aangenaam decor, waar u ook staat. De Vincent Cleerdinlaan is een van de oudere straten in Waalre, en gezien de ontwikkeling vanaf de jaren ’50, behoort deze villa tot de vroegst bebouwde percelen. De straat is vernoemd naar Vincent Cleerdin: een schrijver, cultuurman en hartstochtelijk pleitbezorger van het Brabantse landschap. Dat is geen toeval. Wie hier woont, begrijpt meteen waarom hij zo lyrisch kon zijn. Het centrum van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum zijn in de nabijheid, net als de Eindhovensche Golf en (internationale) scholen. Alle voordelen van de nabijgelegen stad combineert u hier met de ongekende schoonheid van de natuur. Vanaf de oprit loopt of fietst u zo het bos in … INDELING BEGANE GROND De entree, met een luifel en een opstapje van natuursteen, nodigt u uit voor een nadere kennismaking. Eenmaal binnen staat u in een fraaie ontvangsthal, met het stijlvolle gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. Wat u niet ziet: achter een van de paneeldeuren is de trap naar een wijn-/provisiekelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, prachtig georiënteerd ten opzichte van de tuin. De open haard met schouw, het dierenrijk als behang en de houten vloer zorgen voor een woonkamer met sfeer. Achter de zwarte schuifdeuren met glas is een fantastische werkkamer, met inspirerend uitzicht en een goede lichtinval. Fraai detail is het grote glas-in loodraam, wat voor subtiele kleurschakeringen zorgt. Aan de achterzijde ontvouwt zich een grote woonkeuken, strak en modern vormgegeven. Een groot deel van de buitenschil bestaat uit glas, met grote schuifpuien voor een optimale verbinding met het buitenleven. De keukenopstelling met groot eiland is van topkwaliteit, en de naastgelegen bijkeuken is van praktische aard. De garage/berging, voor de (kinder)fietsen en andere spullen, bevindt zich aan het einde van de oprit. Er is niet alleen elektra, maar ook water in deze multifunctionele ruimte. EERSTE VERDIEPING Onder het schuine dak met rode dakpannen vindt u charme, comfort en fraaie lichtinval. De master bedroom met en-suite badkamer heeft een romantische uitstraling, er zijn twee extra slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet op deze etage. Stelt u zich eens voor dat u hier wakker wordt, met uitzicht op de tuin en het bos … TUIN Met de aankoop van extra grond is er een zeer royale tuin ontstaan, met een groot gazon en prachtige rododendrons. Hoge bomen zorgen voor aangename schaduwplekken en er zijn meerdere terrassen, om volop van het buitenleven te genieten. In de hoek van de tuin staat een hottub; de perfecte plek om te genieten van deze bijzondere plek … BIJZONDERHEDEN - Toplocatie in Waalre, pal aan het bos - Charmante villa uit 1952, verbouwd en vergroot in 2012 en 2021 - Houten kozijnen met dubbel glas (voornamelijk HR), m.u.v. glas in lood ramen en raam toiletruimte - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2012, eigendom) - Vloerverwarming op de begane grond, overloop en master bedroom - Zeer ruime woonkamer en woonkeuken op de begane grond - Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping - Energielabel C

Hipoteca berekenen

€ 1.750.000

Coste del comprador (estimado): € 36.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.786.850

3,21%

Anualmente

%

€ 87.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
187 m²
Área del lote
964 m²
Contenido
749 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1952
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5582

Mapas de Google

Ubicación de Waalre

Explora Waalre y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waalre

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waalre. En 2026 había 17.862 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 531.000.

Inhabitantes

17.862

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 531.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 43.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

488

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waalre
Año Inhabitantes
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waalre
Año Promedio WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Nivel académico

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.292

Etiqueta A

1.776

Etiqueta B

1.181

Etiqueta D

830

Etiqueta F

617

Etiqueta E

521

Etiqueta G

408

Etiqueta A+

190

Etiqueta A+++

147

Etiqueta A++++

66

Etiqueta A++

49

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waalre
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricidad: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.240

Actividad empresarial en Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Número total de establecimientos empresariales: 2.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waalre
Periodo Delitos
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waalre.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waalre

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer viviendas in Waalre

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.