Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Tilburg

Rossinistraat 2

5144XV Waalwijk • Noord-Brabant

Vendido

€ 365.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 374.150

Precio de compra /m²: € 2.851

Galería de fotos

Rossinistraat 2 Waalwijk
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK ROSSINISTRAAT 2: HÉT DROOMHUIS VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN Ben je op zoek naar die ene woning die alles biedt wat jouw hart sneller laat kloppen? Deze hofjeswoning aan de Rossinistraat in Waalwijk combineert modern gemak met een warme, karakteristieke uitstraling. Denk aan een heerlijk zonnige tuin op het zuiden, energielabel A voor optimaal wooncomfort én een ideale centrale ligging. Met al deze pluspunten is dit het perfecte thuis voor starters op de woningmarkt, jonge gezinnen of eenpersoonshuishoudens. Voel jij je aangesproken? Lees dan snel verder en ontdek waarom deze woning jouw hart verovert! WAAROM KIEZEN VOOR ROSSINISTRAAT 2? DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ Sfeervolle hofjeswoning: Geniet van de charmante sfeer van een knus hofje en de rust die deze unieke setting biedt. Tuinligging op het zuiden: Laat je verwarmen door de zon in jouw eigen achtertuin en geniet hier van lange, zomerse avonden. Energielabel A: Je woont hier niet alleen duurzaam, maar bespaart ook flink op je energierekening! Centraal gelegen: Alle voorzieningen, van het bruisende centrum tot supermarkten, liggen op loopafstand. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg naar andere steden. Ideaal voor starters & kleine gezinnen: Met drie slaapkamers en een praktische indeling is dit de perfecte plek om je stijlvolle woonmissie te starten. STIJLVOL WONEN IN WAALWIJK: EEN (T)HUIS VOOR ELK MOMENT Het is zaterdagochtend en de straat ontwaakt langzaam. Terwijl je de schuifpui opent naar jouw achtertuin, ruik je de frisse geur van bloemen die baden in de ochtendzon. Dit is jouw plek. Een woning boordevol karakter en comfort. Laat je meevoeren door alles wat Rossinistraat 2 te bieden heeft. Deze in 1981 gebouwde tussenwoning voelt vanaf het eerste moment vertrouwd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 129 m² heb je ruimte in overvloed. De woonkamer van 19 m² biedt een intieme sfeer en vormt het kloppende hart waar gezinsmomenten tot leven komen. Of je nu gasten ontvangt voor een gezellig diner of lekker onderuit zakt om jouw favoriete serie te kijken, hier voel je je thuis. Het energielabel A onderstreept het moderne karakter van de woning: comfortabel wonen met oog voor de toekomst. Hier hoef je je geen zorgen te maken over hoge energielasten. Ideaal, toch? De keuken vormt een praktische ruimte waar koken een feestje wordt. Gastvrijheid en eenvoud gaan hier hand in hand. Denk aan heerlijke zondagse brunches klaarmaken of gezellig samen koken na een lange werkdag. Vanuit de keuken loop je direct door via de woonkamer naar de zonnige achtertuin met een ligging op het zuiden. Zie je het al voor je? Met vrienden barbecueën op een zachte zomeravond. De geur van vers gegrild eten, een glas wijn erbij en de warme gloed van de ondergaande zon op je gezicht. De woning biedt daarnaast drie goed formaat slaapkamers. Dat betekent ruimte voor een logeerkamer, een hobbyruimte óf een fijne werkplek voor wie thuiswerkt. De kamers zijn praktisch ingedeeld en optimaal benut, perfect afgestemd op de moderne levensstijl. Laat je fantasie de vrije loop en maak van iedere kamer jouw ideale ruimte! De ligging van de woning maakt het plaatje compleet. De Rossinistraat is te vinden in een levendige maar rustige wijk. Geen hectiek, maar juist een fijne balans van reuring en rust. De straat kenmerkt zich door de kindvriendelijke setting en veel jonge gezinnen. Ook als starter op de woningmarkt kun je hier genieten van een gemeenschap die betrokken en vriendelijk is. Bovendien zijn alle praktische faciliteiten zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij. En voor wie regelmatig de auto pakt: binnen drie minuten rijd je de eerste uitvalsweg op. DE FEITEN IN CIJFERS: Rossinistraat 2 ligt in een wijk die bekend staat om haar gemoedelijke sfeer en ligging nabij het bruisende centrum van Waalwijk. Vergeleken met andere huizen in deze straat biedt deze woning nét wat extra ruimte, maar een wat compacter perceel. Het gemiddelde energielabel in de straat is C, maar met energielabel A scoort deze woning merkbaar beter. Het perceeloppervlak is 111 m², ideaal voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Kortom, een woning met een geweldige combinatie van luxe, gemak én duurzaamheid. DE 5 HIGHLIGHTS VAN DIT FANTASTISCHE HUIS -Charmante hofjeswoning met een warme uitstraling en veel karakter. -Zonnige achtertuin op het zuiden, perfect voor ontspanning en gezelligheid. -Optimaal wooncomfort dankzij het energielabel A, wat niet alleen duurzaam is, maar ook voordelig. -Ideale locatie in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van voorzieningen en met goede bereikbaarheid. PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING EN ONTDEK JOUW NIEUWE DROOMHUIS! Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 365.000

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 374.150

2,78%

Anualmente

%

€ 18.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 365.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
128 m²
Área del lote
111 m²
Contenido
453 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5144

Mapas de Google

Ver Waalwijk en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Waalwijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waalwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waalwijk. En 2025 había 36.070 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 359.426.

Inhabitantes

36.070

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 359.426

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.073

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.439

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waalwijk
Año Inhabitantes
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waalwijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Nivel académico

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.481

Etiqueta C

4.342

Etiqueta B

2.608

Etiqueta D

1.377

Etiqueta E

877

Etiqueta G

745

Etiqueta F

743

Etiqueta A+++

439

Etiqueta A++++

428

Etiqueta A+

379

Etiqueta A++

366

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waalwijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricidad: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricidad: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricidad: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricidad: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricidad: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricidad: 3.244

Actividad empresarial en Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.860

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waalwijk
Periodo Delitos
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waalwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waalwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer viviendas in Waalwijk

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.