Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Rossinistraat 2

5144XV Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 2.851

Photo Gallery

Rossinistraat 2 Waalwijk
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK ROSSINISTRAAT 2: HÉT DROOMHUIS VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN Ben je op zoek naar die ene woning die alles biedt wat jouw hart sneller laat kloppen? Deze hofjeswoning aan de Rossinistraat in Waalwijk combineert modern gemak met een warme, karakteristieke uitstraling. Denk aan een heerlijk zonnige tuin op het zuiden, energielabel A voor optimaal wooncomfort én een ideale centrale ligging. Met al deze pluspunten is dit het perfecte thuis voor starters op de woningmarkt, jonge gezinnen of eenpersoonshuishoudens. Voel jij je aangesproken? Lees dan snel verder en ontdek waarom deze woning jouw hart verovert! WAAROM KIEZEN VOOR ROSSINISTRAAT 2? DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ Sfeervolle hofjeswoning: Geniet van de charmante sfeer van een knus hofje en de rust die deze unieke setting biedt. Tuinligging op het zuiden: Laat je verwarmen door de zon in jouw eigen achtertuin en geniet hier van lange, zomerse avonden. Energielabel A: Je woont hier niet alleen duurzaam, maar bespaart ook flink op je energierekening! Centraal gelegen: Alle voorzieningen, van het bruisende centrum tot supermarkten, liggen op loopafstand. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg naar andere steden. Ideaal voor starters & kleine gezinnen: Met drie slaapkamers en een praktische indeling is dit de perfecte plek om je stijlvolle woonmissie te starten. STIJLVOL WONEN IN WAALWIJK: EEN (T)HUIS VOOR ELK MOMENT Het is zaterdagochtend en de straat ontwaakt langzaam. Terwijl je de schuifpui opent naar jouw achtertuin, ruik je de frisse geur van bloemen die baden in de ochtendzon. Dit is jouw plek. Een woning boordevol karakter en comfort. Laat je meevoeren door alles wat Rossinistraat 2 te bieden heeft. Deze in 1981 gebouwde tussenwoning voelt vanaf het eerste moment vertrouwd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 129 m² heb je ruimte in overvloed. De woonkamer van 19 m² biedt een intieme sfeer en vormt het kloppende hart waar gezinsmomenten tot leven komen. Of je nu gasten ontvangt voor een gezellig diner of lekker onderuit zakt om jouw favoriete serie te kijken, hier voel je je thuis. Het energielabel A onderstreept het moderne karakter van de woning: comfortabel wonen met oog voor de toekomst. Hier hoef je je geen zorgen te maken over hoge energielasten. Ideaal, toch? De keuken vormt een praktische ruimte waar koken een feestje wordt. Gastvrijheid en eenvoud gaan hier hand in hand. Denk aan heerlijke zondagse brunches klaarmaken of gezellig samen koken na een lange werkdag. Vanuit de keuken loop je direct door via de woonkamer naar de zonnige achtertuin met een ligging op het zuiden. Zie je het al voor je? Met vrienden barbecueën op een zachte zomeravond. De geur van vers gegrild eten, een glas wijn erbij en de warme gloed van de ondergaande zon op je gezicht. De woning biedt daarnaast drie goed formaat slaapkamers. Dat betekent ruimte voor een logeerkamer, een hobbyruimte óf een fijne werkplek voor wie thuiswerkt. De kamers zijn praktisch ingedeeld en optimaal benut, perfect afgestemd op de moderne levensstijl. Laat je fantasie de vrije loop en maak van iedere kamer jouw ideale ruimte! De ligging van de woning maakt het plaatje compleet. De Rossinistraat is te vinden in een levendige maar rustige wijk. Geen hectiek, maar juist een fijne balans van reuring en rust. De straat kenmerkt zich door de kindvriendelijke setting en veel jonge gezinnen. Ook als starter op de woningmarkt kun je hier genieten van een gemeenschap die betrokken en vriendelijk is. Bovendien zijn alle praktische faciliteiten zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij. En voor wie regelmatig de auto pakt: binnen drie minuten rijd je de eerste uitvalsweg op. DE FEITEN IN CIJFERS: Rossinistraat 2 ligt in een wijk die bekend staat om haar gemoedelijke sfeer en ligging nabij het bruisende centrum van Waalwijk. Vergeleken met andere huizen in deze straat biedt deze woning nét wat extra ruimte, maar een wat compacter perceel. Het gemiddelde energielabel in de straat is C, maar met energielabel A scoort deze woning merkbaar beter. Het perceeloppervlak is 111 m², ideaal voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Kortom, een woning met een geweldige combinatie van luxe, gemak én duurzaamheid. DE 5 HIGHLIGHTS VAN DIT FANTASTISCHE HUIS -Charmante hofjeswoning met een warme uitstraling en veel karakter. -Zonnige achtertuin op het zuiden, perfect voor ontspanning en gezelligheid. -Optimaal wooncomfort dankzij het energielabel A, wat niet alleen duurzaam is, maar ook voordelig. -Ideale locatie in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van voorzieningen en met goede bereikbaarheid. PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING EN ONTDEK JOUW NIEUWE DROOMHUIS! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
111 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5144

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.