Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Heimanslaan 28

6705AH Wageningen • Gelderland

Vendido

€ 1.575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 33.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.608.350

Precio de compra /m²: € 5.198

Galería de fotos

Heimanslaan 28 Wageningen
Foto 74
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande gerenoveerde jaren '60 villa in een bosrijke oase aan de voet van De Veluwe Dompel uzelf onder in de charme van luxe en tijdloos design. Deze vrijstaande villa (1968) op een royaal bosperceel is een functioneel ontwerp van architect G. van Eck, waar esthetiek en leefbaarheid perfect samensmelten. Het huis wordt gekenmerkt door de strakke lijnen en een open indeling die binnen en buiten verbindt. Het is een unieke plek waar de stijl van de jaren '60 met gemak wordt gecombineerd met moderne luxe en waar vintage charme moeiteloos samengaat met hedendaags comfort. Tussen de bomen en op nog geen honderd meter van het adembenemende Landgoed Dorschkamp, dat overgaat in de uitgestrekte natuur van de Veluwe, vindt u dit betoverende huis. De villa ligt op een royaal bosperceel van 1.800 m², een perfecte plek voor wie op zoek is naar rust, privacy en een connectie met de natuur, maar die tegelijkertijd de reuring van de stad wil kunnen opzoeken. Het bruisende Wageningen met zijn gezellige cafés, scholen, universiteit en winkels ligt op steenworp afstand. Met zijn tijdloze architectuur en verfijnde elementen, straalt deze woning een warme en uitnodigende sfeer uit. De royale leefvertrekken, van de sfeervolle woonkeuken tot de lichte, luchtige woonkamer, bieden de ideale ruimte om te ontspannen en te genieten van de unieke stijl die de jaren '60 kenmerkt. Het souterrain bevat veelzijdige ruimtes en biedt daardoor talloze mogelijkheden voor een gezellige bar, home cinema, kantoor-aan-huis, atelier of privé wellness. De tuin rondom de villa vormt een natuurlijke uitbreiding van het bos en is een ideale plek om het hele jaar door te genieten van de natuur. Of het nu is voor een rustige ochtendwandeling, een gezellige barbecue in de zomer, of napraten bij het vuur in de sneeuw – hier lijkt de tijd even stil te staan, maar de luxe en comfort zijn allesbehalve ouderwets. Met maar liefst zeven slaapkamers en drie badkamers biedt deze villa alle ruimte voor een groot gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Het ontwerp van Van Eck zorgt voor een perfecte balans tussen openheid, gastvrijheid én privacy, met een subtiele integratie van al het groen buiten. Met uitstekende bereikbaarheid van het internationale treinstation Ede-Wageningen en de snelwegen, bent u binnen no time in het hart van Nederland, terwijl de nabijheid van verschillende golfbanen u het gevoel van luxe en ontspanning geeft. Kortom, deze villa is niet alleen een huis – het is een levensstijl. Een plek waar tijdloos design, degelijke materialen en moderne luxe hand in hand gaan, en waar de rust van de natuur zich moeiteloos mengt met de verfijning van een tijd die nooit uit de mode raakt. Heeft u altijd al willen wonen op de grens van natuur en stad, in een huis met oog voor design, waar de geschiedenis zijn sporen heeft nagelaten, maar waar u zich toch direct thuis voelt? Wacht dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging – dit unieke stukje geschiedenis wacht op u. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1968. Renovatie sinds 2020. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannengedekt. Isolatie: voorzien van dak- en muurisolatie en HR+ glas. Woonoppervlakte: ca. 303 m² Inhoud: ca. 1159 m³ Perceeloppervlakte: 1.800 m². Energielabel: B. INDELING Souterrain Het souterrain biedt verrassend veel ruimte. Naast een grote slaapkamer met inloopkast is een royale badkamer met een ligbad, een inloopdouche met dubbele douche en een stijlvol wastafelmeubel. Er is een extra slaapkamer, een separaat toilet en een sfeervolle entertainmentruimte – ideaal als ontspanningsruimte of atelier. Doordat het souterrain een eigen ingang heeft, is het ook uitermate geschikt als thuiskantoor, mantelzorg- of gastenverblijf. Parterre In de ruime entreehal, waar zich ook het toilet bevindt, wordt u meteen gegrepen door het unieke lijnenspel en het licht. Via de glazen deuren bereikt u de stijlvolle zwarte woonkeuken, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De vloer in granitostijl is een knipoog naar de vroege jaren ’60. Evenals de ingetogen en moderne keukenkasten. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met de originele leistenen vloer en het typerende plafond met jaren ’60 latten, een stoere houtkachel, grote raampartijen en rondom een prachtig zicht op het omliggende groen. Op deze verdieping is tevens een slaapkamer aanwezig met vaste kastenwand en toegang tot een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel voorzien van een fraaie vloer – wederom in granitostijl. Doordat de parterre iets hoger dan het straatniveau ligt, is er geen sprake van inkijk – wat bijdraagt aan het vrije, buitengevoel. Eerste verdieping De prachtige, bijna grafische overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een praktische kastenwand en grote opbergruimtes. De 3e badkamer, ook met moderne tegels in retrostijl, is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een ruime inloopdouche. TUIN De villa is omgeven door een uitgestrekte, parkachtige tuin die volledig in harmonie is met de omliggende natuur – geïnspireerd op het nabijgelegen Belmonte Arboretum. De groene setting zorgt voor volledige privacy en biedt diverse zitplekken, terrassen en een royaal gazon. Op één van de terrassen staat de hottub en een professionele RVS-buitenkeuken. Of u nu wilt ontspannen in de zon, buiten wilt dineren of in alle rust van de seizoenen wilt genieten: de tuin maakt het mogelijk. De ligging op een open bosperceel benadrukt het gevoel van vrijheid en natuurlijke luxe. VOORZIENINGEN - C.V.-installatie: Nefit Ecomline HR Excellent (eigendom). - Houtkachel in woonkamer. - Carport met ruimte voor meerdere auto’s. - Meerdere badkamers. - Volledig omheinde tuin met diverse terrassen. - Hottub (ter overname) - RVS-buitenkeuken (ter overname) - Twee bijkeukens, ruime garage en (ingebouwde) opslagruimtes. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: na een wandeling van ongeveer 15 minuten dwars door het bos kunt u van ’s ochtends tot ‘s avonds heerlijk genieten bij het gastvrije Restaurant Campman – een begrip in de omgeving. Favoriete speciaalzaak: de lekkerste, verse, zelfgemaakte patat haalt u zaterdag op de Markt bij Mrs. Potatoe. De Markt rondom de grote kerk is een levendige happening met een mix van veel verschillende culturen. Leuk hoteladresje: Hotel de Wereld combineert haar rijke geschiedenis met een moderne, gastvrije uitstraling. Authentieke details zijn behouden, maar het comfort is eigentijds. Het eten is heerlijk! Dat heerlijke terrasje: het terras van Fletcher Hotel De Wageningse Berg ligt op loopafstand en biedt een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden van de Rijn en de Betuwe. Indrukwekkende natuur: het bos begint in de achtertuin – u kunt door het bos tot midden in Het Nationale Park De Hoge Veluwe wandelen en zelfs verder. De natuur is overal om u heen en heel afwisselend. Vanuit het huis loopt u direct naar verschillende vormen van natuurschoon: het bos van Landgoed De Dorskamp, de heide in Bennekom, de wijngaard van Wagenings Wijngoed, de uiterwaarden van de Rijn en de prachtige arboreta die Wageningen rijk is. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het huis en de tuin gaan op in het bos – dat geeft een ongekend gevoel van vrijheid dat nooit verveelt. Het huis vangt elk seizoen in zijn eigen licht en kleuren, dankzij het doordachte ontwerp en de grote raampartijen. Dat is indrukwekkend. Het huis en de tuin vragen verrassend weinig onderhoud, waardoor we veel tijd over houden om met familie en vrienden van deze bijzondere plek te genieten. En er is plek voor iedereen! Door de praktische indeling zitten wij onszelf en onze gasten nooit in de weg en er is voldoende ruimte om toch heerlijk samen te komen aan de eettafel, voor de haard, in de tuin of in de bar. We zijn trots op ons huis waarin natuur en tijdloos design moeiteloos samenvloeien — we geven deze unieke beleving met liefde door aan de volgende bewoners. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.575.000

Coste del comprador (estimado): € 33.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.608.350

3,04%

Anualmente

%

€ 78.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
303 m²
Área del lote
1800 m²
Contenido
1159 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline HR Excellent (eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-11-2025
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

3 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, dubbele wastafel, en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6705

Mapas de Google

Ubicación de Wageningen

Vista espacial del área de trabajo en Wageningen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wageningen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wageningen. En 2026 había 42.779 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 362.000.

Inhabitantes

42.779

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 362.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.384

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wageningen
Año Inhabitantes
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wageningen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Nivel académico

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.312

Etiqueta C

4.621

Etiqueta B

3.073

Etiqueta D

1.728

Etiqueta G

1.481

Etiqueta E

1.262

Etiqueta F

798

Etiqueta A+++

553

Etiqueta A+

323

Etiqueta A++++

278

Etiqueta A++

217

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wageningen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Número total de establecimientos empresariales: 4.655

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wageningen
Periodo Delitos
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wageningen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wageningen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer viviendas in Wageningen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.