Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Heimanslaan 28

6705AH Wageningen • Gelderland

Sold

€ 1.575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.608.350

Purchase price /m²: € 5.198

Photo Gallery

Heimanslaan 28 Wageningen
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande gerenoveerde jaren '60 villa in een bosrijke oase aan de voet van De Veluwe Dompel uzelf onder in de charme van luxe en tijdloos design. Deze vrijstaande villa (1968) op een royaal bosperceel is een functioneel ontwerp van architect G. van Eck, waar esthetiek en leefbaarheid perfect samensmelten. Het huis wordt gekenmerkt door de strakke lijnen en een open indeling die binnen en buiten verbindt. Het is een unieke plek waar de stijl van de jaren '60 met gemak wordt gecombineerd met moderne luxe en waar vintage charme moeiteloos samengaat met hedendaags comfort. Tussen de bomen en op nog geen honderd meter van het adembenemende Landgoed Dorschkamp, dat overgaat in de uitgestrekte natuur van de Veluwe, vindt u dit betoverende huis. De villa ligt op een royaal bosperceel van 1.800 m², een perfecte plek voor wie op zoek is naar rust, privacy en een connectie met de natuur, maar die tegelijkertijd de reuring van de stad wil kunnen opzoeken. Het bruisende Wageningen met zijn gezellige cafés, scholen, universiteit en winkels ligt op steenworp afstand. Met zijn tijdloze architectuur en verfijnde elementen, straalt deze woning een warme en uitnodigende sfeer uit. De royale leefvertrekken, van de sfeervolle woonkeuken tot de lichte, luchtige woonkamer, bieden de ideale ruimte om te ontspannen en te genieten van de unieke stijl die de jaren '60 kenmerkt. Het souterrain bevat veelzijdige ruimtes en biedt daardoor talloze mogelijkheden voor een gezellige bar, home cinema, kantoor-aan-huis, atelier of privé wellness. De tuin rondom de villa vormt een natuurlijke uitbreiding van het bos en is een ideale plek om het hele jaar door te genieten van de natuur. Of het nu is voor een rustige ochtendwandeling, een gezellige barbecue in de zomer, of napraten bij het vuur in de sneeuw – hier lijkt de tijd even stil te staan, maar de luxe en comfort zijn allesbehalve ouderwets. Met maar liefst zeven slaapkamers en drie badkamers biedt deze villa alle ruimte voor een groot gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Het ontwerp van Van Eck zorgt voor een perfecte balans tussen openheid, gastvrijheid én privacy, met een subtiele integratie van al het groen buiten. Met uitstekende bereikbaarheid van het internationale treinstation Ede-Wageningen en de snelwegen, bent u binnen no time in het hart van Nederland, terwijl de nabijheid van verschillende golfbanen u het gevoel van luxe en ontspanning geeft. Kortom, deze villa is niet alleen een huis – het is een levensstijl. Een plek waar tijdloos design, degelijke materialen en moderne luxe hand in hand gaan, en waar de rust van de natuur zich moeiteloos mengt met de verfijning van een tijd die nooit uit de mode raakt. Heeft u altijd al willen wonen op de grens van natuur en stad, in een huis met oog voor design, waar de geschiedenis zijn sporen heeft nagelaten, maar waar u zich toch direct thuis voelt? Wacht dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging – dit unieke stukje geschiedenis wacht op u. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1968. Renovatie sinds 2020. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannengedekt. Isolatie: voorzien van dak- en muurisolatie en HR+ glas. Woonoppervlakte: ca. 303 m² Inhoud: ca. 1159 m³ Perceeloppervlakte: 1.800 m². Energielabel: B. INDELING Souterrain Het souterrain biedt verrassend veel ruimte. Naast een grote slaapkamer met inloopkast is een royale badkamer met een ligbad, een inloopdouche met dubbele douche en een stijlvol wastafelmeubel. Er is een extra slaapkamer, een separaat toilet en een sfeervolle entertainmentruimte – ideaal als ontspanningsruimte of atelier. Doordat het souterrain een eigen ingang heeft, is het ook uitermate geschikt als thuiskantoor, mantelzorg- of gastenverblijf. Parterre In de ruime entreehal, waar zich ook het toilet bevindt, wordt u meteen gegrepen door het unieke lijnenspel en het licht. Via de glazen deuren bereikt u de stijlvolle zwarte woonkeuken, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De vloer in granitostijl is een knipoog naar de vroege jaren ’60. Evenals de ingetogen en moderne keukenkasten. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met de originele leistenen vloer en het typerende plafond met jaren ’60 latten, een stoere houtkachel, grote raampartijen en rondom een prachtig zicht op het omliggende groen. Op deze verdieping is tevens een slaapkamer aanwezig met vaste kastenwand en toegang tot een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel voorzien van een fraaie vloer – wederom in granitostijl. Doordat de parterre iets hoger dan het straatniveau ligt, is er geen sprake van inkijk – wat bijdraagt aan het vrije, buitengevoel. Eerste verdieping De prachtige, bijna grafische overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een praktische kastenwand en grote opbergruimtes. De 3e badkamer, ook met moderne tegels in retrostijl, is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een ruime inloopdouche. TUIN De villa is omgeven door een uitgestrekte, parkachtige tuin die volledig in harmonie is met de omliggende natuur – geïnspireerd op het nabijgelegen Belmonte Arboretum. De groene setting zorgt voor volledige privacy en biedt diverse zitplekken, terrassen en een royaal gazon. Op één van de terrassen staat de hottub en een professionele RVS-buitenkeuken. Of u nu wilt ontspannen in de zon, buiten wilt dineren of in alle rust van de seizoenen wilt genieten: de tuin maakt het mogelijk. De ligging op een open bosperceel benadrukt het gevoel van vrijheid en natuurlijke luxe. VOORZIENINGEN - C.V.-installatie: Nefit Ecomline HR Excellent (eigendom). - Houtkachel in woonkamer. - Carport met ruimte voor meerdere auto’s. - Meerdere badkamers. - Volledig omheinde tuin met diverse terrassen. - Hottub (ter overname) - RVS-buitenkeuken (ter overname) - Twee bijkeukens, ruime garage en (ingebouwde) opslagruimtes. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: na een wandeling van ongeveer 15 minuten dwars door het bos kunt u van ’s ochtends tot ‘s avonds heerlijk genieten bij het gastvrije Restaurant Campman – een begrip in de omgeving. Favoriete speciaalzaak: de lekkerste, verse, zelfgemaakte patat haalt u zaterdag op de Markt bij Mrs. Potatoe. De Markt rondom de grote kerk is een levendige happening met een mix van veel verschillende culturen. Leuk hoteladresje: Hotel de Wereld combineert haar rijke geschiedenis met een moderne, gastvrije uitstraling. Authentieke details zijn behouden, maar het comfort is eigentijds. Het eten is heerlijk! Dat heerlijke terrasje: het terras van Fletcher Hotel De Wageningse Berg ligt op loopafstand en biedt een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden van de Rijn en de Betuwe. Indrukwekkende natuur: het bos begint in de achtertuin – u kunt door het bos tot midden in Het Nationale Park De Hoge Veluwe wandelen en zelfs verder. De natuur is overal om u heen en heel afwisselend. Vanuit het huis loopt u direct naar verschillende vormen van natuurschoon: het bos van Landgoed De Dorskamp, de heide in Bennekom, de wijngaard van Wagenings Wijngoed, de uiterwaarden van de Rijn en de prachtige arboreta die Wageningen rijk is. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het huis en de tuin gaan op in het bos – dat geeft een ongekend gevoel van vrijheid dat nooit verveelt. Het huis vangt elk seizoen in zijn eigen licht en kleuren, dankzij het doordachte ontwerp en de grote raampartijen. Dat is indrukwekkend. Het huis en de tuin vragen verrassend weinig onderhoud, waardoor we veel tijd over houden om met familie en vrienden van deze bijzondere plek te genieten. En er is plek voor iedereen! Door de praktische indeling zitten wij onszelf en onze gasten nooit in de weg en er is voldoende ruimte om toch heerlijk samen te komen aan de eettafel, voor de haard, in de tuin of in de bar. We zijn trots op ons huis waarin natuur en tijdloos design moeiteloos samenvloeien — we geven deze unieke beleving met liefde door aan de volgende bewoners. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.575.000

Cost of copper (estimated): € 33.350

2% transfer tax (€ 31.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.608.350

3,04%

Yearly

%

€ 78.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
303 m²
Land area
1800 m²
Content
1159 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR Excellent (eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6705

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.