Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Heimanslaan 28

6705AH Wageningen • Gelderland

Verkauft

€ 1.575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.608.350

Kaufpreis /m²: € 5.198

Fotoalbum

Heimanslaan 28 Wageningen
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande gerenoveerde jaren '60 villa in een bosrijke oase aan de voet van De Veluwe Dompel uzelf onder in de charme van luxe en tijdloos design. Deze vrijstaande villa (1968) op een royaal bosperceel is een functioneel ontwerp van architect G. van Eck, waar esthetiek en leefbaarheid perfect samensmelten. Het huis wordt gekenmerkt door de strakke lijnen en een open indeling die binnen en buiten verbindt. Het is een unieke plek waar de stijl van de jaren '60 met gemak wordt gecombineerd met moderne luxe en waar vintage charme moeiteloos samengaat met hedendaags comfort. Tussen de bomen en op nog geen honderd meter van het adembenemende Landgoed Dorschkamp, dat overgaat in de uitgestrekte natuur van de Veluwe, vindt u dit betoverende huis. De villa ligt op een royaal bosperceel van 1.800 m², een perfecte plek voor wie op zoek is naar rust, privacy en een connectie met de natuur, maar die tegelijkertijd de reuring van de stad wil kunnen opzoeken. Het bruisende Wageningen met zijn gezellige cafés, scholen, universiteit en winkels ligt op steenworp afstand. Met zijn tijdloze architectuur en verfijnde elementen, straalt deze woning een warme en uitnodigende sfeer uit. De royale leefvertrekken, van de sfeervolle woonkeuken tot de lichte, luchtige woonkamer, bieden de ideale ruimte om te ontspannen en te genieten van de unieke stijl die de jaren '60 kenmerkt. Het souterrain bevat veelzijdige ruimtes en biedt daardoor talloze mogelijkheden voor een gezellige bar, home cinema, kantoor-aan-huis, atelier of privé wellness. De tuin rondom de villa vormt een natuurlijke uitbreiding van het bos en is een ideale plek om het hele jaar door te genieten van de natuur. Of het nu is voor een rustige ochtendwandeling, een gezellige barbecue in de zomer, of napraten bij het vuur in de sneeuw – hier lijkt de tijd even stil te staan, maar de luxe en comfort zijn allesbehalve ouderwets. Met maar liefst zeven slaapkamers en drie badkamers biedt deze villa alle ruimte voor een groot gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Het ontwerp van Van Eck zorgt voor een perfecte balans tussen openheid, gastvrijheid én privacy, met een subtiele integratie van al het groen buiten. Met uitstekende bereikbaarheid van het internationale treinstation Ede-Wageningen en de snelwegen, bent u binnen no time in het hart van Nederland, terwijl de nabijheid van verschillende golfbanen u het gevoel van luxe en ontspanning geeft. Kortom, deze villa is niet alleen een huis – het is een levensstijl. Een plek waar tijdloos design, degelijke materialen en moderne luxe hand in hand gaan, en waar de rust van de natuur zich moeiteloos mengt met de verfijning van een tijd die nooit uit de mode raakt. Heeft u altijd al willen wonen op de grens van natuur en stad, in een huis met oog voor design, waar de geschiedenis zijn sporen heeft nagelaten, maar waar u zich toch direct thuis voelt? Wacht dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging – dit unieke stukje geschiedenis wacht op u. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1968. Renovatie sinds 2020. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannengedekt. Isolatie: voorzien van dak- en muurisolatie en HR+ glas. Woonoppervlakte: ca. 303 m² Inhoud: ca. 1159 m³ Perceeloppervlakte: 1.800 m². Energielabel: B. INDELING Souterrain Het souterrain biedt verrassend veel ruimte. Naast een grote slaapkamer met inloopkast is een royale badkamer met een ligbad, een inloopdouche met dubbele douche en een stijlvol wastafelmeubel. Er is een extra slaapkamer, een separaat toilet en een sfeervolle entertainmentruimte – ideaal als ontspanningsruimte of atelier. Doordat het souterrain een eigen ingang heeft, is het ook uitermate geschikt als thuiskantoor, mantelzorg- of gastenverblijf. Parterre In de ruime entreehal, waar zich ook het toilet bevindt, wordt u meteen gegrepen door het unieke lijnenspel en het licht. Via de glazen deuren bereikt u de stijlvolle zwarte woonkeuken, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De vloer in granitostijl is een knipoog naar de vroege jaren ’60. Evenals de ingetogen en moderne keukenkasten. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met de originele leistenen vloer en het typerende plafond met jaren ’60 latten, een stoere houtkachel, grote raampartijen en rondom een prachtig zicht op het omliggende groen. Op deze verdieping is tevens een slaapkamer aanwezig met vaste kastenwand en toegang tot een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel voorzien van een fraaie vloer – wederom in granitostijl. Doordat de parterre iets hoger dan het straatniveau ligt, is er geen sprake van inkijk – wat bijdraagt aan het vrije, buitengevoel. Eerste verdieping De prachtige, bijna grafische overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een praktische kastenwand en grote opbergruimtes. De 3e badkamer, ook met moderne tegels in retrostijl, is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een ruime inloopdouche. TUIN De villa is omgeven door een uitgestrekte, parkachtige tuin die volledig in harmonie is met de omliggende natuur – geïnspireerd op het nabijgelegen Belmonte Arboretum. De groene setting zorgt voor volledige privacy en biedt diverse zitplekken, terrassen en een royaal gazon. Op één van de terrassen staat de hottub en een professionele RVS-buitenkeuken. Of u nu wilt ontspannen in de zon, buiten wilt dineren of in alle rust van de seizoenen wilt genieten: de tuin maakt het mogelijk. De ligging op een open bosperceel benadrukt het gevoel van vrijheid en natuurlijke luxe. VOORZIENINGEN - C.V.-installatie: Nefit Ecomline HR Excellent (eigendom). - Houtkachel in woonkamer. - Carport met ruimte voor meerdere auto’s. - Meerdere badkamers. - Volledig omheinde tuin met diverse terrassen. - Hottub (ter overname) - RVS-buitenkeuken (ter overname) - Twee bijkeukens, ruime garage en (ingebouwde) opslagruimtes. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: na een wandeling van ongeveer 15 minuten dwars door het bos kunt u van ’s ochtends tot ‘s avonds heerlijk genieten bij het gastvrije Restaurant Campman – een begrip in de omgeving. Favoriete speciaalzaak: de lekkerste, verse, zelfgemaakte patat haalt u zaterdag op de Markt bij Mrs. Potatoe. De Markt rondom de grote kerk is een levendige happening met een mix van veel verschillende culturen. Leuk hoteladresje: Hotel de Wereld combineert haar rijke geschiedenis met een moderne, gastvrije uitstraling. Authentieke details zijn behouden, maar het comfort is eigentijds. Het eten is heerlijk! Dat heerlijke terrasje: het terras van Fletcher Hotel De Wageningse Berg ligt op loopafstand en biedt een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden van de Rijn en de Betuwe. Indrukwekkende natuur: het bos begint in de achtertuin – u kunt door het bos tot midden in Het Nationale Park De Hoge Veluwe wandelen en zelfs verder. De natuur is overal om u heen en heel afwisselend. Vanuit het huis loopt u direct naar verschillende vormen van natuurschoon: het bos van Landgoed De Dorskamp, de heide in Bennekom, de wijngaard van Wagenings Wijngoed, de uiterwaarden van de Rijn en de prachtige arboreta die Wageningen rijk is. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het huis en de tuin gaan op in het bos – dat geeft een ongekend gevoel van vrijheid dat nooit verveelt. Het huis vangt elk seizoen in zijn eigen licht en kleuren, dankzij het doordachte ontwerp en de grote raampartijen. Dat is indrukwekkend. Het huis en de tuin vragen verrassend weinig onderhoud, waardoor we veel tijd over houden om met familie en vrienden van deze bijzondere plek te genieten. En er is plek voor iedereen! Door de praktische indeling zitten wij onszelf en onze gasten nooit in de weg en er is voldoende ruimte om toch heerlijk samen te komen aan de eettafel, voor de haard, in de tuin of in de bar. We zijn trots op ons huis waarin natuur en tijdloos design moeiteloos samenvloeien — we geven deze unieke beleving met liefde door aan de volgende bewoners. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.608.350

3,04%

Jährlich

%

€ 78.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
303 m²
Fläche des Grundstücks
1800 m²
Inhalt
1159 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR Excellent (eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, dubbele wastafel, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6705

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.