Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Erp Makelaardij

Achterstraat 2

6659CJ Wamel • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Beneden-Leeuwen

Galería de fotos

Achterstraat 2 Wamel
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze instapklare tweekapper met garage heeft alle ingrediënten in huis voor veel woonplezier De bewoners van dit huis hebben het begrepen. Met veel plezier hebben zij de afgelopen jaren dit huis gemoderniseerd en daar pluk jij straks misschien wel de vruchten van! Je kunt hier letterlijk je koffers uitpakken en genieten van de rust en ruimte. Boven is er plek tot wel 4 slaapkamers en de tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter met extra veel rust en ruimte door de hoekligging. Daarmee is dit huis een paradijsje voor jong en oud. Aan de Achterstraat 2 in Wamel is het gewoon heerlijk wonen. Je woont namelijk in een prettige buurt, waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen en naar school kunnen lopen. Tegelijkertijd ligt de dijk met de daarachter gelegen Waal aan het einde van deze rustige straat en bereik je binnen 5 minuten fietsen het pontje naar de binnenstad van Tiel. Wonen Dit huis heeft alles in zich om jouw gezellige familiehuis te worden. Doordat de oorspronkelijke keuken verplaatst is naar de aanbouw, is er nu ruimte genoeg voor een grote bank en een eettafel waar je met een heleboel eters aan kunt zitten. De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc vloer en de muren en het plafond zijn strak afgewerkt. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, heb je in dit huis niet snel last van koude voeten. Koken Als de curry op het gasfornuis staat te pruttelen kun jij met één oog toekijken vanaf het terras. Dat is het voordeel van een keuken die zo dicht op de achtertuin zit. De keuken is in 2020 vernieuwd en van veel gemakken voorzien om een lekker diner te bereiden. Hoewel er volop kastruimte aanwezig is, vind je in de woonkamer ook nog een praktische vaste kast voor extra proviand. Slapen en baden De eerste verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd, waarbij de wanden en plafonds strak zijn gestuct. Het huis heeft oorspronkelijk 3 slaapkamers op de eerste etage en via een vaste trap is de tweede etage - met plek voor een 4e slaapkamer – te bereiken. De ouderslaapkamer en de daar aangrenzende slaapkamer zijn samengevoegd, dit resulteert in een luxe master bedroom met inloopkast. Heb je toch liever een 3e slaapkamer op de eerste etage? Relatief eenvoudig herstel je de oorspronkelijk indeling. Op de tweede verdieping vind je naast opbergruimte, een kleine vliering en een overloop met plek voor de witgoedapparatuur nog een verrassend ruime en hoogwaardige afgewerkte (slaap-) kamer. Dankzij het dakkapel heb je hier niet alleen een fijne ruimte, maar geniet je ook van het weidse uitzicht richting de dijk. Prettig detail, alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Zo blijft het extra koel en donker, wel zo fijn op zomerse dagen. BADEN EN DOUCHEN Ben je toe aan wat extra ontspanning? Dan wacht je in de badkamer een fijn medicijn. Een groot, warm hoekbad waar je uren kunt poedelen. Daar knapt iedereen van op. Heb je wat meer haast, spring dan onder de heerlijke douche. Verder vind je in deze badkamer een toilet en een brede wastafel met dubbele kranen. De vloer is voorzien van vloerverwarming. BUITENLEVEN Dit huis heeft niet alleen binnen veel woonplezier in petto, ook buiten geniet je van de rust en ruimte. Een fijne tuin met een onderhoudsvriendelijk karakter. Je hebt mede dankzij de hoekligging behoorlijk veel privacy en je kunt bij mooi weer kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Je fietsen of zelfs auto parkeer je in de garage. Deze is voorzien van dakisolatie en daarmee ook een aangename plek om te hobbyen. Op zoek naar extra opbergruimte? De garage is voorzien van een prima vliering. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
225 m²
Contenido
412 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1982
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2025
Fecha de venta
24-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6659

Mapas de Google

Mapa de Wamel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wamel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wamel. En 2025 había 2.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 429.000.

Inhabitantes

2.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 429.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wamel
Año Inhabitantes
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wamel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Nivel académico

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origen de los residentes (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

254

Etiqueta A

225

Etiqueta G

155

Etiqueta B

122

Etiqueta D

105

Etiqueta A+++

90

Etiqueta F

82

Etiqueta E

37

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wamel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wamel
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wamel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wamel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer viviendas in Wamel

Ver más viviendas en este lugar.