Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Achterstraat 2

6659CJ Wamel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Achterstraat 2 Wamel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze instapklare tweekapper met garage heeft alle ingrediënten in huis voor veel woonplezier De bewoners van dit huis hebben het begrepen. Met veel plezier hebben zij de afgelopen jaren dit huis gemoderniseerd en daar pluk jij straks misschien wel de vruchten van! Je kunt hier letterlijk je koffers uitpakken en genieten van de rust en ruimte. Boven is er plek tot wel 4 slaapkamers en de tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter met extra veel rust en ruimte door de hoekligging. Daarmee is dit huis een paradijsje voor jong en oud. Aan de Achterstraat 2 in Wamel is het gewoon heerlijk wonen. Je woont namelijk in een prettige buurt, waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen en naar school kunnen lopen. Tegelijkertijd ligt de dijk met de daarachter gelegen Waal aan het einde van deze rustige straat en bereik je binnen 5 minuten fietsen het pontje naar de binnenstad van Tiel. Wonen Dit huis heeft alles in zich om jouw gezellige familiehuis te worden. Doordat de oorspronkelijke keuken verplaatst is naar de aanbouw, is er nu ruimte genoeg voor een grote bank en een eettafel waar je met een heleboel eters aan kunt zitten. De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc vloer en de muren en het plafond zijn strak afgewerkt. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, heb je in dit huis niet snel last van koude voeten. Koken Als de curry op het gasfornuis staat te pruttelen kun jij met één oog toekijken vanaf het terras. Dat is het voordeel van een keuken die zo dicht op de achtertuin zit. De keuken is in 2020 vernieuwd en van veel gemakken voorzien om een lekker diner te bereiden. Hoewel er volop kastruimte aanwezig is, vind je in de woonkamer ook nog een praktische vaste kast voor extra proviand. Slapen en baden De eerste verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd, waarbij de wanden en plafonds strak zijn gestuct. Het huis heeft oorspronkelijk 3 slaapkamers op de eerste etage en via een vaste trap is de tweede etage - met plek voor een 4e slaapkamer – te bereiken. De ouderslaapkamer en de daar aangrenzende slaapkamer zijn samengevoegd, dit resulteert in een luxe master bedroom met inloopkast. Heb je toch liever een 3e slaapkamer op de eerste etage? Relatief eenvoudig herstel je de oorspronkelijk indeling. Op de tweede verdieping vind je naast opbergruimte, een kleine vliering en een overloop met plek voor de witgoedapparatuur nog een verrassend ruime en hoogwaardige afgewerkte (slaap-) kamer. Dankzij het dakkapel heb je hier niet alleen een fijne ruimte, maar geniet je ook van het weidse uitzicht richting de dijk. Prettig detail, alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Zo blijft het extra koel en donker, wel zo fijn op zomerse dagen. BADEN EN DOUCHEN Ben je toe aan wat extra ontspanning? Dan wacht je in de badkamer een fijn medicijn. Een groot, warm hoekbad waar je uren kunt poedelen. Daar knapt iedereen van op. Heb je wat meer haast, spring dan onder de heerlijke douche. Verder vind je in deze badkamer een toilet en een brede wastafel met dubbele kranen. De vloer is voorzien van vloerverwarming. BUITENLEVEN Dit huis heeft niet alleen binnen veel woonplezier in petto, ook buiten geniet je van de rust en ruimte. Een fijne tuin met een onderhoudsvriendelijk karakter. Je hebt mede dankzij de hoekligging behoorlijk veel privacy en je kunt bij mooi weer kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Je fietsen of zelfs auto parkeer je in de garage. Deze is voorzien van dakisolatie en daarmee ook een aangename plek om te hobbyen. Op zoek naar extra opbergruimte? De garage is voorzien van een prima vliering. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
225 m²
Contenu
412 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
24-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.