Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Achterstraat 2

6659CJ Wamel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Achterstraat 2 Wamel
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare tweekapper met garage heeft alle ingrediënten in huis voor veel woonplezier De bewoners van dit huis hebben het begrepen. Met veel plezier hebben zij de afgelopen jaren dit huis gemoderniseerd en daar pluk jij straks misschien wel de vruchten van! Je kunt hier letterlijk je koffers uitpakken en genieten van de rust en ruimte. Boven is er plek tot wel 4 slaapkamers en de tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter met extra veel rust en ruimte door de hoekligging. Daarmee is dit huis een paradijsje voor jong en oud. Aan de Achterstraat 2 in Wamel is het gewoon heerlijk wonen. Je woont namelijk in een prettige buurt, waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen en naar school kunnen lopen. Tegelijkertijd ligt de dijk met de daarachter gelegen Waal aan het einde van deze rustige straat en bereik je binnen 5 minuten fietsen het pontje naar de binnenstad van Tiel. Wonen Dit huis heeft alles in zich om jouw gezellige familiehuis te worden. Doordat de oorspronkelijke keuken verplaatst is naar de aanbouw, is er nu ruimte genoeg voor een grote bank en een eettafel waar je met een heleboel eters aan kunt zitten. De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc vloer en de muren en het plafond zijn strak afgewerkt. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, heb je in dit huis niet snel last van koude voeten. Koken Als de curry op het gasfornuis staat te pruttelen kun jij met één oog toekijken vanaf het terras. Dat is het voordeel van een keuken die zo dicht op de achtertuin zit. De keuken is in 2020 vernieuwd en van veel gemakken voorzien om een lekker diner te bereiden. Hoewel er volop kastruimte aanwezig is, vind je in de woonkamer ook nog een praktische vaste kast voor extra proviand. Slapen en baden De eerste verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd, waarbij de wanden en plafonds strak zijn gestuct. Het huis heeft oorspronkelijk 3 slaapkamers op de eerste etage en via een vaste trap is de tweede etage - met plek voor een 4e slaapkamer – te bereiken. De ouderslaapkamer en de daar aangrenzende slaapkamer zijn samengevoegd, dit resulteert in een luxe master bedroom met inloopkast. Heb je toch liever een 3e slaapkamer op de eerste etage? Relatief eenvoudig herstel je de oorspronkelijk indeling. Op de tweede verdieping vind je naast opbergruimte, een kleine vliering en een overloop met plek voor de witgoedapparatuur nog een verrassend ruime en hoogwaardige afgewerkte (slaap-) kamer. Dankzij het dakkapel heb je hier niet alleen een fijne ruimte, maar geniet je ook van het weidse uitzicht richting de dijk. Prettig detail, alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Zo blijft het extra koel en donker, wel zo fijn op zomerse dagen. BADEN EN DOUCHEN Ben je toe aan wat extra ontspanning? Dan wacht je in de badkamer een fijn medicijn. Een groot, warm hoekbad waar je uren kunt poedelen. Daar knapt iedereen van op. Heb je wat meer haast, spring dan onder de heerlijke douche. Verder vind je in deze badkamer een toilet en een brede wastafel met dubbele kranen. De vloer is voorzien van vloerverwarming. BUITENLEVEN Dit huis heeft niet alleen binnen veel woonplezier in petto, ook buiten geniet je van de rust en ruimte. Een fijne tuin met een onderhoudsvriendelijk karakter. Je hebt mede dankzij de hoekligging behoorlijk veel privacy en je kunt bij mooi weer kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Je fietsen of zelfs auto parkeer je in de garage. Deze is voorzien van dakisolatie en daarmee ook een aangename plek om te hobbyen. Op zoek naar extra opbergruimte? De garage is voorzien van een prima vliering. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
225 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.