Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Dorpsstraat 91

6659CC Wamel • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Dorpsstraat 91 Wamel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Waar je normaal moet zoeken naar ruimte… ligt die hier voor het oprapen! Aan de Dorpsstraat 91 in Wamel, op een charmante locatie aan de Dorpsstraat/Waalbandijk, staat deze opvallende vrijstaande woning die niet bang is om gezien te worden. Dit vrijstaande huis staat op een ruime kavel van 733 m2 en is met een souterrain zeer riant en veelzijdig te noemen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is hoe hij meebeweegt met de afdalende dijk. Aan de voorzijde stap je binnen op straatniveau, terwijl de tuin op het niveau van het souterrain ligt. Een speels hoogteverschil dat niet alleen karakter geeft, maar ook meteen duidelijk maakt: dit is geen standaard huis, dit is een huis met een verhaal. Rustig gelegen, aan de rand van het dorp en nabij de dijk, vind je hier heel, heel, héél veel ruimte. Voor wonen al dan niet in combinatie met de uitoefenin van een aan huis gebonden beroep. Plek genoeg voor een opgroeiend gezin met hobby's! Ja, eerlijk is eerlijk: hier mogen de handen nog even uit de mouwen. Maar wie daar doorheen kijkt, ziet het al voor zich: een ruim authentiek huis met karakter, op een toplocatie nabij de dijk dat je helemaal naar je smaak en wensen kunt moderniseren. Wonen Hoeveel woonruimte wil je eigenlijk hebben? En misschien nog belangrijker: hoeveel woonkamers, (eet)kamers of keukens heb je nodig? Voor nu zijn het er van beide twee. Twee woonkamers en twee keukens. Handig voor grote gezinnen of als je van huis uit werkt, logés die langer blijven dan gepland… of gewoon omdat het kan. En ja, laten we eerlijk zijn: de ruimtes mogen hier en daar wel een upgrade gebruiken. Maar de basis en de grootte van de ruimtes bieden volop potentie. Je komt binnen in een grote, ruime hal/entree, die meteen laat zien wat voor huis dit is: royaal, praktisch en vol mogelijkheden. Met een kleine ingreep, maak je hier eenvoudig een open en uitnodigende entree die perfect past bij het formaat van de woning. En dan… een kleine verrassing voor de liefhebber: onder het houtlook Novilon in de entree ligt nog de originele zwart-witte granitovloer. Wat meteen opvalt in de leefruimtes zijn de grote raampartijen, compleet met karakteristieke bovenlichtjes. Ze zorgen voor een zee aan daglicht en geven de ruimtes die fijne, authentieke uitstraling waar je niet tegenop kunt renoveren. Dit is geen huis dat zijn charme verloren heeft, maar een huis dat wacht op iemand die ‘m weer laat shinen. De indeling is royaal, de mogelijkheden eindeloos en de meters… tja, die blijven maar doorgaan. Koken Ja, zoals we al eerder verklapten: er zijn twee keukens aanwezig. Eerlijk is eerlijk, dit zijn eenvoudige keukens en… zonder kookplaat. Dus nee, je ontkomt er niet aan om hier iets nieuws te plaatsen. Maar zie dit vooral niet als een minpunt, zie het als een blanco canvas. Voor de creatieveling en handige figuren onder ons ligt hier een prachtige kans. Want met de ruimte die dit huis biedt, creëer je hier zó een fantastische droomwoonkeuken, met alles erop en eraan. Denk aan een groot kookeiland, een lange eettafel, volop werkruimte en uitzicht op de royale groene achtertuin, of juist aan de voorzijde op de straat en de dijk. Slapen en baden Hoe wil jij slapen? Beneden, boven, met een logeerkamer extra, een werkkamer erbij… of alles tegelijk? Op de begane grond zijn de mogelijkheden in ieder geval volop aanwezig. Hier is ruimte voor één, twee of zelfs drie slaapkamers, het is maar net hoe je de woning indeelt en waar jouw wensen liggen. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Eenvoudig uitgevoerd, met witte tegels en een goede douche. Geen overbodige luxe, wel functioneel en een prima basis om later naar eigen smaak te moderniseren. Boven kom je uit op een zeer ruime overloop met momenteel drie slaapkamers. Maar wie verder kijkt dan de huidige indeling, ziet al snel de potentie: met wat creativiteit zijn hier een tal aan kamers te realiseren. We moeten wel eerlijk blijven: dit is een verdieping waar je nog het een en ander kunt aftimmeren en verduurzamen. Maar juist dat maakt het interessant. Souterrain Wie dacht dat we er waren, heeft het mis… onder deze woning ligt nog een souterrain! Toegankelijk vanuit zowel binnen als buiten, en met ontzettend veel ruimte. Hier is zelfs nog een badkamer gerealiseerd, ideaal voor gasten of als tweede badkamer voor grotere gezinnen. De overige ruimtes zijn vooral praktisch: berging, bijkeuken, hobbyruimtes, technische ruimte en een inpandige garage (met elektrische deur). Het leuke? Er valt gewoon daglicht naar binnen, waardoor het geen donkere kelder is, maar een plek die voelt als een volwaardige verdieping. Of je er nu een mancave, atelier of opslag van maakt: hier kun je echt álles kwijt. Buitenleven En dan denk je dat we alles gehad hebben… Dan hebben we het nog niet eens over de achtertuin gehad! Wat een stuk grond: bijna 39 meter diep, vol mogelijkheden en helemaal nog naar eigen wensen en smaak in te richten. Een plek voor zon, schaduw, speelruimte, moestuin, loungehoek… noem maar op. Het mooiste? Je zit niet opgesloten tussen buren, maar geniet van je eigen groene paradijsje, precies zoals jij het wilt. Of je nu droomt van een strak gazon, een wilde bloemenweide, een terras om de hele zomer te borrelen of een mix van alles: hier kan het allemaal. De tuin sluit bovendien perfect aan bij het huis: via een trap kom je vanaf de achterzijde van de woning op het lagere tuinniveau, waardoor binnen en buiten een speels geheel vormen. Wonen in Wamel Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
733 m²
Content
1036 m³
Other enclosed space
97 m²
Backyard area
528 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.