Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Erp Makelaardij

Viaductstraat 46

6659CP Wamel • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Beneden-Leeuwen

Galería de fotos

Viaductstraat 46 Wamel
Foto 82
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de kern van het gemoedelijk dorp Wamel nabij de dijk en natuur staat deze vrijstaande rietgedekte woonboerderij met verrassend veel binnen- en buitenruimte. Dit charmante huis heeft met een woonoppervlakte van ongeveer 260 m2 heel veel woonplezier in petto voor het hele gezin. Zonder de sfeer en het karakter teniet te doen, heeft de huidige familie het huis de afgelopen jaren verduurzaamd en voorzien van een warmtepomp en is het ontkoppeld van het gasnet. Gezien de ruimte en indeling is het geheel bij uitstek voor opgroeiende gezinnen met hobby’s en of voor mensen die graag wonen willen combineren met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. De boerderij wordt omgeven door een rustige, vrije tuin en beschikt over een garage, berging en meerdere parkeerplaatsen. De woning is in 1906 als klompenmakerij gebouwd. Decennia lang voorzag de waterput de naaste buurt van drinkwater. In 1988 is de woning ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd. In 2000 is de woning voorzien van 3 dakkapellen en in 2012 is het dak deels opnieuw gedekt en met isolatiefolie geïsoleerd. De afgelopen vijf jaar is de woning niet alleen voorzien van een duurzame installatietechniek en dito comfort zoals vloerverwarming, maar is er ook prachtig verbouwd waardoor je beschikt over een hoogwaardige luxe keuken met een middels en suite deuren af te scheiden eetkamer. KOKEN Binnen biedt deze woning een zee aan ruimte. Grote kamers zorgen voor een open, lichte sfeer. De keuken is toch wel de eyecatcher van de woning. Je beschikt over een luxe designkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waar je heerlijk kunt kokerrellen. Tegelijkertijd zitten je gasten in het verlengd van het kook gedeelte, namelijk in de eetkamer. Met de en suite deuren open mooi één geheel en als je graag in alle rust wilt kokkerellen is het kookgedeelte van deze eetkamer eenvoudig af te zonderen. De vloer is bekleed met een warme pvc vloer, de authentieke balken en het strakke witte stucwerk vormt een rustig en fris decor waar je met elk interieur uit de voeten kunt. Aan de eetkamer grenzen nog 2 fijne kamers, perfect als speelkamer en als kantoor. WONEN Wauw, wat een ruimte! Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het meteen: hier wil je zijn. Aan de achterzijde van de woning ontvouwt zich een royale leefruimte met een grote schouw, de ideale plek om na een dag werken lekker neer te ploffen en met het hele gezin te genieten van een goede film. Je kijkt mooi vrij weg over je eigen achtertuin! SLAPEN EN BADEN Hoe fijn is dit: één van de twee badkamers bevindt zich op de begane grond – ideaal in gebruik én netjes uitgevoerd. Hoe praktisch wil je het hebben? Hier begint en eindigt je dag in stijl. Je beschikt over een douche en een wastafel en tevens vind je hier plek voor de witgoedapparatuur evenals de boiler. Slapen doe je 10 passen verderop, althans indien gewenst. Nu op de plattegrond ingetekend als werkkamer. Boven in het voorhuis vind je vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk zeer ruim van formaat. De sfeer is rustgevend, het licht valt dankzij de dakkapellen prachtig naar binnen en de master bedroom heeft een prachtig uitzicht op de grote achtertuin. De tweede badkamer bevindt zich op deze etage, deze is met een ligbad, douche, wastafel en toilet meer dan compleet te noemen. Verder vind je op deze verdieping veel vaste kastenruimte en nog een verdieping hoger vind je een enorme vliering. BUITENLEVEN Ook het buitenleven lijkt hier zo uit een sprookje te komen. Zodra je aan komt rijden, verschijnt er waarschijnlijk een glimlach op je gezicht: wat een plaatje. Je hebt twee opritten, volop parkeergelegenheid op eigen terrein dus. Parkeer je de auto liever binnen? Dankzij de garage is dat ook mogelijk. Het gevoel van vrijheid, ruimte en privacy begint hier al bij de entree. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een diepe, groene tuin waar je eindeloos kunt genieten. Direct aan de woonkeuken vind je een heerlijk terras, perfect voor lange zomeravonden, een kop koffie of gezellige diners met vrienden en familie. Verderop in de tuin staat een charmant tuinhuis, ideaal als extra berging. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Hipoteca berekenen

€ 639.000

Coste del comprador (estimado): € 14.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 653.630

3,04%

Anualmente

%

€ 31.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 639.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
259 m²
Área del lote
837 m²
Contenido
1003 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
34 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Houtkachel en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-07-2025
Fecha de venta
11-08-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6659

Mapas de Google

Mapa de Wamel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wamel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wamel. En 2025 había 2.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 429.000.

Inhabitantes

2.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 429.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wamel
Año Inhabitantes
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wamel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Nivel académico

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origen de los residentes (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

254

Etiqueta A

225

Etiqueta G

155

Etiqueta B

122

Etiqueta D

105

Etiqueta A+++

90

Etiqueta F

82

Etiqueta E

37

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wamel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wamel
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wamel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wamel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer viviendas in Wamel

Ver más viviendas en este lugar.