Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Viaductstraat 46

6659CP Wamel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Viaductstraat 46 Wamel
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

In de kern van het gemoedelijk dorp Wamel nabij de dijk en natuur staat deze vrijstaande rietgedekte woonboerderij met verrassend veel binnen- en buitenruimte. Dit charmante huis heeft met een woonoppervlakte van ongeveer 260 m2 heel veel woonplezier in petto voor het hele gezin. Zonder de sfeer en het karakter teniet te doen, heeft de huidige familie het huis de afgelopen jaren verduurzaamd en voorzien van een warmtepomp en is het ontkoppeld van het gasnet. Gezien de ruimte en indeling is het geheel bij uitstek voor opgroeiende gezinnen met hobby’s en of voor mensen die graag wonen willen combineren met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. De boerderij wordt omgeven door een rustige, vrije tuin en beschikt over een garage, berging en meerdere parkeerplaatsen. De woning is in 1906 als klompenmakerij gebouwd. Decennia lang voorzag de waterput de naaste buurt van drinkwater. In 1988 is de woning ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd. In 2000 is de woning voorzien van 3 dakkapellen en in 2012 is het dak deels opnieuw gedekt en met isolatiefolie geïsoleerd. De afgelopen vijf jaar is de woning niet alleen voorzien van een duurzame installatietechniek en dito comfort zoals vloerverwarming, maar is er ook prachtig verbouwd waardoor je beschikt over een hoogwaardige luxe keuken met een middels en suite deuren af te scheiden eetkamer. KOKEN Binnen biedt deze woning een zee aan ruimte. Grote kamers zorgen voor een open, lichte sfeer. De keuken is toch wel de eyecatcher van de woning. Je beschikt over een luxe designkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waar je heerlijk kunt kokerrellen. Tegelijkertijd zitten je gasten in het verlengd van het kook gedeelte, namelijk in de eetkamer. Met de en suite deuren open mooi één geheel en als je graag in alle rust wilt kokkerellen is het kookgedeelte van deze eetkamer eenvoudig af te zonderen. De vloer is bekleed met een warme pvc vloer, de authentieke balken en het strakke witte stucwerk vormt een rustig en fris decor waar je met elk interieur uit de voeten kunt. Aan de eetkamer grenzen nog 2 fijne kamers, perfect als speelkamer en als kantoor. WONEN Wauw, wat een ruimte! Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het meteen: hier wil je zijn. Aan de achterzijde van de woning ontvouwt zich een royale leefruimte met een grote schouw, de ideale plek om na een dag werken lekker neer te ploffen en met het hele gezin te genieten van een goede film. Je kijkt mooi vrij weg over je eigen achtertuin! SLAPEN EN BADEN Hoe fijn is dit: één van de twee badkamers bevindt zich op de begane grond – ideaal in gebruik én netjes uitgevoerd. Hoe praktisch wil je het hebben? Hier begint en eindigt je dag in stijl. Je beschikt over een douche en een wastafel en tevens vind je hier plek voor de witgoedapparatuur evenals de boiler. Slapen doe je 10 passen verderop, althans indien gewenst. Nu op de plattegrond ingetekend als werkkamer. Boven in het voorhuis vind je vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk zeer ruim van formaat. De sfeer is rustgevend, het licht valt dankzij de dakkapellen prachtig naar binnen en de master bedroom heeft een prachtig uitzicht op de grote achtertuin. De tweede badkamer bevindt zich op deze etage, deze is met een ligbad, douche, wastafel en toilet meer dan compleet te noemen. Verder vind je op deze verdieping veel vaste kastenruimte en nog een verdieping hoger vind je een enorme vliering. BUITENLEVEN Ook het buitenleven lijkt hier zo uit een sprookje te komen. Zodra je aan komt rijden, verschijnt er waarschijnlijk een glimlach op je gezicht: wat een plaatje. Je hebt twee opritten, volop parkeergelegenheid op eigen terrein dus. Parkeer je de auto liever binnen? Dankzij de garage is dat ook mogelijk. Het gevoel van vrijheid, ruimte en privacy begint hier al bij de entree. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een diepe, groene tuin waar je eindeloos kunt genieten. Direct aan de woonkeuken vind je een heerlijk terras, perfect voor lange zomeravonden, een kop koffie of gezellige diners met vrienden en familie. Verderop in de tuin staat een charmant tuinhuis, ideaal als extra berging. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
259 m²
Land area
837 m²
Content
1003 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.