Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Chijs Makelaardij

Rijksstraatweg 57

7231AC Warnsveld • Gelderland

Disponible

€ 1.775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 37.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.812.350

Precio de compra /m²: € 3.453

Galería de fotos

Rijksstraatweg 57 Warnsveld
Foto 101
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe villa, aan de voorzijde gelegen bij ’t dorp Warnsveld, aan de achterzijde geheel vrij. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen onder handbereik, maar ook het centrum van hanzestad Zutphen ligt dichtbij. In 2013 is de villa uit 1923 verduurzaamd én werd een compleet nieuw achterhuis in stijl aangebouwd met een groot souterrain. In de royale verborgen tuin van 3.020 m2 is het heerlijk vertoeven, de externe schuur/garage biedt ruimte voor 4 auto’s en is bereikbaar via een 2e oprit aan de achterzijde. Deze villa, waarvan de begane grond een woonoppervlakte meet van maar liefst 210 m2, heeft tal van mogelijkheden, juist omdat het een gemengde bestemming betreft. Te denken valt aan een kantoor aan huis (met eigen entree), praktijk- en/of behandelruimte, atelier maar wellicht ook een mantelzorgwoning. Het is een plek waar oud en nieuw, luxe en comfort elkaar ontmoeten. Begane grond: Oprit. Fraaie voordeur. Royale hal die de spil van de villa vormt. Vanuit hier is toegang tot de living met serre. De woonkamer met parketvloer heeft een eetgedeelte, een serre met toegang tot de tuin en een zitgedeelte bij de haard (houtkachel) met mooie lichtinval door de erker aan de voorzijde. Vanuit hier ook openslaande deuren naar een van de terrassen. Alle raam- en deurkozijnen zijn hier vervangen en bovendien voorzien van HR++ glas. De luiken aan de buitenzijde van de living zijn vanuit de woonkamer elektrisch bedienbaar. Vervolgens aan de voorzijde van de woning een hele prettige studeerkamer, ook bereikbaar via de hal. Vanuit de hal komt u in de fantastische woonkeuken in het nieuwe deel van het huis. In 2013 heeft naast de verbouwing en verduurzaming (o.a. dakisolatie) van de klassieke villa, de sloop en volledige nieuwbouw plaatsgevonden van de aanbouw. Er is een compleet nieuw huis verrezen dat fraai is geïntegreerd in de bestaande klassieke villa. Meer dan 200 m2 extra woonruimte, luxe en comfort! De luxe woonkeuken is magnifiek: een moderne hoge ruimte met veel licht. Oud en nieuw zijn hier prachtig geïntegreerd: een stuk van de oorspronkelijke buitenmuur is in het zicht gebleven. Inbouwapparatuur van Gaggenau, Miele en Bora. Een kook- en spoeleiland. Vloerverwarming. Natuurstenen vloertegels (graniet), dezelfde als buiten op het terras, waardoor het één geheel is als de glazen harmonicapui volledig opgevouwen/weggeschoven wordt. Het aangrenzende grote terras en de tuin kunnen zo optimaal benut worden. Maar ook wanneer de pui gesloten is, haalt u door de grote glasoppervlakken het buitengevoel naar binnen. Hier kunt u met veel mensen tegelijkertijd koken, borrelen en eten. Er zijn 2 spoelbakken en 2 fornuizen: naast een Bora inductiefornuis (met teppanyaki grillplaat en kookveldafzuiging) is er een separaat gasfornuis met o.a. een wokbrander. Er is een Miele oven/stoomoven (60 cm), een extra brede Gaggenau oven (110 cm) en een warmhoudlade (Miele). Een Quooker, wijnkoelkast (Gaggenau) en een extra brede koelkast van Miele completeren het geheel. Aangrenzend de bijkeuken. Dit is het hart van het huis geworden. D.m.v. een fraaie houten trap is hier een open verbinding ontstaan met de royale tv- en loungeruimte boven (incl. studeerplek) met vloerverwarming. De speelse indeling – ook vanaf boven ervaart u dat optimaal – en toch het hebben van een eigen plek daar, in combinatie met de lichtinval en connectie met de woonkeuken beneden, is goed doordacht. Vanuit de woonkeuken komt u uit in de bijkeuken met achterdeur, garderobe en separaat toilet. Vervolgens loopt u via een gang o.a. verder door naar de kantoor-/praktijkruimte, die van de voor- tot achterkant van de woning loopt. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde (aan het einde van de oprit) van de woning, waardoor deze ruimte bijv. ook als praktijkruimte gebruikt zou kunnen worden. Of als kangoeroewoning: het is bijna een appartement op zich. Nu is deze ruimte in gebruik als kantoor- en hobbyruimte met openslaande deuren naar een overdekt terras. Ook hier veel lichtinval door de glazen pui waarvan de schuifdeuren helemaal opengezet kunnen worden en u het gevoel heeft buiten te zitten. Souterrain Via de gang komt u via de afgesloten hal naar het souterrain. Het souterrain is een geweldige hobbyruimte: thans in gebruik als sportruimte en muziekstudio! Hier is ook de technische ruimte. Door de hoge raampartijen en achterdeur met glas is er een prettige verbinding met buiten. Via de glazen deur en brede vaste trap loopt u zo de achtertuin in. 1e verdieping: De centrale hal op de begane grond geeft toegang tot de originele gewelfde kelder: een mooie wijnkelder met meer ruimte voor opslag. In deze hal is eveneens een garderobe en een toilet. Via het trappenhuis bereikt u de overloop van de eerste verdieping met 3 slaapkamers, een logeerkamer, een separaat toilet, een wasruimte, een luxe badkamer en toegang tot de 2e verdieping. De eerste slaapkamer is een royale lichte kamer met openslaande deuren naar een dakterras. De kamer heeft bovendien een prachtige parketvloer en vaste kasten. Slaapkamer 2 is een royale slaapkamer aan de voorzijde met een vast hoekbureau en vaste kasten. De derde slaapkamer is een leuke kamer aan de voorkant, met een studeerplek en vaste kasten. Er is een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, een spoelbak en vaste kasten. Tenslotte de luxe badkamer (uit 2013) met 3 wastafels, een dubbele douche en een XL bubbelbad (Villeroy en Boch). Aan de andere zijde komt u in de logeerkamer uit met ruimte voor een 2-persoonsbed. Via deze kamer komt u ook weer terecht in het nieuwe deel van huis: de tv- en loungehoek en trap naar beneden naar de keuken! 2e verdieping: De bovenste verdieping werd een wellness-verdieping na de grote verbouwing in 2013. Dakisolatie (van buiten, om de mooie balkenconstructie in het zicht te laten), er kwamen maar liefst 9 elektrische Velux tuimelramen (met regensensoren) in, 2 nieuwe dakkappellen en een klein dakterras. Een master bedroom met een 2 persoons bubbelbad, douche met Turks stoombad, een separaat toilet en een robuuste stenen wasbak geïntegreerd in het geheel met veel kastruimte. Vanaf hier kijkt u over de oude dorpskern uit: de molen en de kerktoren. Vanuit bed (en bad) is de sterrenhemel te zien. En door de vele ramen: zowel de zonsopgang als zonsondergang… Buiten Van buiten heeft de woning gestucte gevels en onbehandelde houten luiken, die de villa een stoere uitstraling geven. De tuin heeft een groot gazon (met robotmaaier), mooie bestrating en diverse terrassen: er is altijd een plek in de zon of de schaduw te vinden. Volwassen bomen omlijsten het perceel. Er is volledige privacy. Geheel achter op het perceel staat een grote schuur (12 x 6 meter) met plek voor 4 auto’s, toegankelijk via het Kerkpad: via het hek aan de zijkant van het perceel. De schuur is thans onderverdeeld in tweeën: een garage voor 2 auto’s en een werkplaats met werkbanken. Boven het deel van de werkplaats is een grote bergruimte/vliering gelegen. Vanuit huis gezien ligt tenslotte achter de hoge begroeiing een eigen basketbalveldje en parkeerplaats voor bijv. een camper en meerdere auto’s. Kortom: een fantastisch familiehuis! Geschiedenis villa Beukenhof (1624-1923) Rijksstraatweg 57 ligt op de westelijke helft van het perceel waar vroeger (1624) de pastorieboerderij van Warnsveld lag. De Rijksstraatweg heette toen nog de Warnsveldse Dijk. De pastorie was de plek waar de pastoor en in dit geval later de dominee woonde. Opvallend is dat de Warnsveldse pastorie vrij ver verwijderd lag van de Martinuskerk. In 1914 werd het pastorieterrein in tweee?n gesplitst. Een nieuwe pastorie verrees op de oostelijke helft van het terrein (thans Rijksstraatweg 59) zodat er tussen 1914 en 1922 twee pastorieën naast elkaar bestonden. Foto’s zijn bewaard gebleven van de oude pastorie uit 1624 met daarachter de nieuwe pastorie. De oude pastorie stond vrij dicht aan de Rijksstraatweg, net op de westelijke helft. Villa Beukenhof werd in 1923-1924 gebouwd, met de oude pastorie als uitgangspunt, maar beter op het perceel gesitueerd. De villa valt thans in het beschermde dorpsgezicht (omvattende geheel oud-Warnsveld), omdat het een van de klassieke villa’s is die het beeld van de Rijksstraatweg bepalen. Karakteristiek en van grote historische waarde voor de historische kern van Warnsveld. Bijzonderheden & mogelijkheden: - dit pand heeft een gemengde bestemming, wat betekent dat dit pand niet alleen woonbestemming heeft, maar o.a. ook als bestemming heeft: kantoor, detailhandel, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen; - de villa is geen monument; - energielabel C; - werkelijk uniek pand met bijgebouw gelegen op zeer royaal perceel; - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, ook overdekt; - gelegen in een geliefd stukje van Warnsveld; - de natuur ligt op een steenworp afstand: via het Kerkpad loopt u naar de Berkel, de bossen rondom Landgoed Huis De Voorst en het kenmerkende coulissenlandschap van deze streek; - sportvoorzieningen, scholen en winkels in Warnsveld liggen binnen handbereik en de binnenstad van hanzestad Zutphen is eveneens heel dichtbij! Vraagprijs: EUR 1.775.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg. Van der Chijs makelaardij heeft deze tekst zorgvuldig opgesteld. Er kunnen hieraan echter geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 1.775.000

Coste del comprador (estimado): € 37.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.812.350

3,04%

Anualmente

%

€ 88.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.775.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
514 m²
Área del lote
3020 m²
Contenido
2114 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1923
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en gasboiler
Caldera CV
Atag Q60S (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel, stoomcabine, en whirlpool

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7231

Mapas de Google

Ubicación de Warnsveld

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warnsveld

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warnsveld

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warnsveld. En 2025 había 8.300 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

8.300

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

254

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warnsveld
Año Inhabitantes
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warnsveld
Año Promedio WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Nivel académico

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origen de los residentes (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.257

Etiqueta A

854

Etiqueta B

507

Etiqueta G

372

Etiqueta F

266

Etiqueta D

250

Etiqueta E

103

Etiqueta A++

97

Etiqueta A+++

39

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warnsveld
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 905

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warnsveld
Periodo Delitos
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warnsveld.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warnsveld

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer viviendas in Warnsveld

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.