Direct naar de inhoud
Logo van Van der Chijs Makelaardij

Rijksstraatweg 57

7231AC Warnsveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.350

2% overdrachtsbelasting (€ 35.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.812.350

Koopprijs /m²: € 3.453

Fotogalerij

Rijksstraatweg 57 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe villa, aan de voorzijde gelegen bij ’t dorp Warnsveld, aan de achterzijde geheel vrij. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen onder handbereik, maar ook het centrum van hanzestad Zutphen ligt dichtbij. In 2013 is de villa uit 1923 verduurzaamd én werd een compleet nieuw achterhuis in stijl aangebouwd met een groot souterrain. In de royale verborgen tuin van 3.020 m2 is het heerlijk vertoeven, de externe schuur/garage biedt ruimte voor 4 auto’s en is bereikbaar via een 2e oprit aan de achterzijde. Deze villa, waarvan de begane grond een woonoppervlakte meet van maar liefst 210 m2, heeft tal van mogelijkheden, juist omdat het een gemengde bestemming betreft. Te denken valt aan een kantoor aan huis (met eigen entree), praktijk- en/of behandelruimte, atelier maar wellicht ook een mantelzorgwoning. Het is een plek waar oud en nieuw, luxe en comfort elkaar ontmoeten. Begane grond: Oprit. Fraaie voordeur. Royale hal die de spil van de villa vormt. Vanuit hier is toegang tot de living met serre. De woonkamer met parketvloer heeft een eetgedeelte, een serre met toegang tot de tuin en een zitgedeelte bij de haard (houtkachel) met mooie lichtinval door de erker aan de voorzijde. Vanuit hier ook openslaande deuren naar een van de terrassen. Alle raam- en deurkozijnen zijn hier vervangen en bovendien voorzien van HR++ glas. De luiken aan de buitenzijde van de living zijn vanuit de woonkamer elektrisch bedienbaar. Vervolgens aan de voorzijde van de woning een hele prettige studeerkamer, ook bereikbaar via de hal. Vanuit de hal komt u in de fantastische woonkeuken in het nieuwe deel van het huis. In 2013 heeft naast de verbouwing en verduurzaming (o.a. dakisolatie) van de klassieke villa, de sloop en volledige nieuwbouw plaatsgevonden van de aanbouw. Er is een compleet nieuw huis verrezen dat fraai is geïntegreerd in de bestaande klassieke villa. Meer dan 200 m2 extra woonruimte, luxe en comfort! De luxe woonkeuken is magnifiek: een moderne hoge ruimte met veel licht. Oud en nieuw zijn hier prachtig geïntegreerd: een stuk van de oorspronkelijke buitenmuur is in het zicht gebleven. Inbouwapparatuur van Gaggenau, Miele en Bora. Een kook- en spoeleiland. Vloerverwarming. Natuurstenen vloertegels (graniet), dezelfde als buiten op het terras, waardoor het één geheel is als de glazen harmonicapui volledig opgevouwen/weggeschoven wordt. Het aangrenzende grote terras en de tuin kunnen zo optimaal benut worden. Maar ook wanneer de pui gesloten is, haalt u door de grote glasoppervlakken het buitengevoel naar binnen. Hier kunt u met veel mensen tegelijkertijd koken, borrelen en eten. Er zijn 2 spoelbakken en 2 fornuizen: naast een Bora inductiefornuis (met teppanyaki grillplaat en kookveldafzuiging) is er een separaat gasfornuis met o.a. een wokbrander. Er is een Miele oven/stoomoven (60 cm), een extra brede Gaggenau oven (110 cm) en een warmhoudlade (Miele). Een Quooker, wijnkoelkast (Gaggenau) en een extra brede koelkast van Miele completeren het geheel. Aangrenzend de bijkeuken. Dit is het hart van het huis geworden. D.m.v. een fraaie houten trap is hier een open verbinding ontstaan met de royale tv- en loungeruimte boven (incl. studeerplek) met vloerverwarming. De speelse indeling – ook vanaf boven ervaart u dat optimaal – en toch het hebben van een eigen plek daar, in combinatie met de lichtinval en connectie met de woonkeuken beneden, is goed doordacht. Vanuit de woonkeuken komt u uit in de bijkeuken met achterdeur, garderobe en separaat toilet. Vervolgens loopt u via een gang o.a. verder door naar de kantoor-/praktijkruimte, die van de voor- tot achterkant van de woning loopt. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde (aan het einde van de oprit) van de woning, waardoor deze ruimte bijv. ook als praktijkruimte gebruikt zou kunnen worden. Of als kangoeroewoning: het is bijna een appartement op zich. Nu is deze ruimte in gebruik als kantoor- en hobbyruimte met openslaande deuren naar een overdekt terras. Ook hier veel lichtinval door de glazen pui waarvan de schuifdeuren helemaal opengezet kunnen worden en u het gevoel heeft buiten te zitten. Souterrain Via de gang komt u via de afgesloten hal naar het souterrain. Het souterrain is een geweldige hobbyruimte: thans in gebruik als sportruimte en muziekstudio! Hier is ook de technische ruimte. Door de hoge raampartijen en achterdeur met glas is er een prettige verbinding met buiten. Via de glazen deur en brede vaste trap loopt u zo de achtertuin in. 1e verdieping: De centrale hal op de begane grond geeft toegang tot de originele gewelfde kelder: een mooie wijnkelder met meer ruimte voor opslag. In deze hal is eveneens een garderobe en een toilet. Via het trappenhuis bereikt u de overloop van de eerste verdieping met 3 slaapkamers, een logeerkamer, een separaat toilet, een wasruimte, een luxe badkamer en toegang tot de 2e verdieping. De eerste slaapkamer is een royale lichte kamer met openslaande deuren naar een dakterras. De kamer heeft bovendien een prachtige parketvloer en vaste kasten. Slaapkamer 2 is een royale slaapkamer aan de voorzijde met een vast hoekbureau en vaste kasten. De derde slaapkamer is een leuke kamer aan de voorkant, met een studeerplek en vaste kasten. Er is een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, een spoelbak en vaste kasten. Tenslotte de luxe badkamer (uit 2013) met 3 wastafels, een dubbele douche en een XL bubbelbad (Villeroy en Boch). Aan de andere zijde komt u in de logeerkamer uit met ruimte voor een 2-persoonsbed. Via deze kamer komt u ook weer terecht in het nieuwe deel van huis: de tv- en loungehoek en trap naar beneden naar de keuken! 2e verdieping: De bovenste verdieping werd een wellness-verdieping na de grote verbouwing in 2013. Dakisolatie (van buiten, om de mooie balkenconstructie in het zicht te laten), er kwamen maar liefst 9 elektrische Velux tuimelramen (met regensensoren) in, 2 nieuwe dakkappellen en een klein dakterras. Een master bedroom met een 2 persoons bubbelbad, douche met Turks stoombad, een separaat toilet en een robuuste stenen wasbak geïntegreerd in het geheel met veel kastruimte. Vanaf hier kijkt u over de oude dorpskern uit: de molen en de kerktoren. Vanuit bed (en bad) is de sterrenhemel te zien. En door de vele ramen: zowel de zonsopgang als zonsondergang… Buiten Van buiten heeft de woning gestucte gevels en onbehandelde houten luiken, die de villa een stoere uitstraling geven. De tuin heeft een groot gazon (met robotmaaier), mooie bestrating en diverse terrassen: er is altijd een plek in de zon of de schaduw te vinden. Volwassen bomen omlijsten het perceel. Er is volledige privacy. Geheel achter op het perceel staat een grote schuur (12 x 6 meter) met plek voor 4 auto’s, toegankelijk via het Kerkpad: via het hek aan de zijkant van het perceel. De schuur is thans onderverdeeld in tweeën: een garage voor 2 auto’s en een werkplaats met werkbanken. Boven het deel van de werkplaats is een grote bergruimte/vliering gelegen. Vanuit huis gezien ligt tenslotte achter de hoge begroeiing een eigen basketbalveldje en parkeerplaats voor bijv. een camper en meerdere auto’s. Kortom: een fantastisch familiehuis! Geschiedenis villa Beukenhof (1624-1923) Rijksstraatweg 57 ligt op de westelijke helft van het perceel waar vroeger (1624) de pastorieboerderij van Warnsveld lag. De Rijksstraatweg heette toen nog de Warnsveldse Dijk. De pastorie was de plek waar de pastoor en in dit geval later de dominee woonde. Opvallend is dat de Warnsveldse pastorie vrij ver verwijderd lag van de Martinuskerk. In 1914 werd het pastorieterrein in tweee?n gesplitst. Een nieuwe pastorie verrees op de oostelijke helft van het terrein (thans Rijksstraatweg 59) zodat er tussen 1914 en 1922 twee pastorieën naast elkaar bestonden. Foto’s zijn bewaard gebleven van de oude pastorie uit 1624 met daarachter de nieuwe pastorie. De oude pastorie stond vrij dicht aan de Rijksstraatweg, net op de westelijke helft. Villa Beukenhof werd in 1923-1924 gebouwd, met de oude pastorie als uitgangspunt, maar beter op het perceel gesitueerd. De villa valt thans in het beschermde dorpsgezicht (omvattende geheel oud-Warnsveld), omdat het een van de klassieke villa’s is die het beeld van de Rijksstraatweg bepalen. Karakteristiek en van grote historische waarde voor de historische kern van Warnsveld. Bijzonderheden & mogelijkheden: - dit pand heeft een gemengde bestemming, wat betekent dat dit pand niet alleen woonbestemming heeft, maar o.a. ook als bestemming heeft: kantoor, detailhandel, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen; - de villa is geen monument; - energielabel C; - werkelijk uniek pand met bijgebouw gelegen op zeer royaal perceel; - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, ook overdekt; - gelegen in een geliefd stukje van Warnsveld; - de natuur ligt op een steenworp afstand: via het Kerkpad loopt u naar de Berkel, de bossen rondom Landgoed Huis De Voorst en het kenmerkende coulissenlandschap van deze streek; - sportvoorzieningen, scholen en winkels in Warnsveld liggen binnen handbereik en de binnenstad van hanzestad Zutphen is eveneens heel dichtbij! Vraagprijs: EUR 1.775.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg. Van der Chijs makelaardij heeft deze tekst zorgvuldig opgesteld. Er kunnen hieraan echter geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.775.000

Kosten koper (geschat): € 37.350

2% overdrachtsbelasting (€ 35.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.812.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 88.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
514 m²
Perceeloppervlakte
3020 m²
Inhoud
2114 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Atag Q60S (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel, stoomcabine, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.