Ir directamente al contenido
Logotipo de Van den Belt Makelaars

Veldweg 7

8196KS Welsum • Overijssel

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Twello

Galería de fotos

Veldweg 7 Welsum

Día abierto

Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00

Foto 78
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Día abierto

Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00

Landelijk wonen met ruimte, karakter en vrijheid? Welkom aan de Veldweg 7 in Welsum! In het prachtige buitengebied nabij de IJsselvallei staat deze zeer royale, rietgedekte woonboerderij in landhuisstijl. Een sfeervol en karakteristiek geheel met een woonoppervlakte van circa 232 m², een vrijstaande stenen garage in bijpassende stijl en gelegen op een perceel van 1.420 m². De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1842 en is in 1976 op traditionele wijze herbouwd, met behoud van karakter en uitstraling. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, beschikt over een energielabel C en is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is in 2025 de heteluchtverwarming vernieuwd en is er een nieuwe HR ketel geplaatst. Ook het rieten dak heeft recent groot onderhoud gehad en is voorzien van bliksemafleiding. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van rust en vrijheid. Je woont hier in het buitengebied, met weids uitzicht over de omliggende weilanden. Het perceel biedt volop privacy en een fijne buitenruimte die goed in balans is qua grootte en gebruik. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een vrij en panoramisch uitzicht, een plek waar je elke dag opnieuw de rust en ruimte ervaart. De ligging is bijzonder rustig: aan een doodlopende straat in het buitengebied van Welsum. Dit charmante dorp aan de IJssel kent een actief sociaal leven en ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich Terwolde en Twello met een uitgebreid winkelaanbod. Een NS-station ligt op nog geen 3 kilometer afstand. De binnenstad van Deventer bereik je binnen circa 15 minuten en ook Zwolle en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A1 en A50 ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad. Daarnaast liggen de uiterwaarden van de IJssel op loopafstand, een prachtige omgeving voor wandelingen en ontspanning in de natuur. Door de woning heen: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met vide, garderobekast en toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de royale woonkamer van circa 80 m². Deze sfeervolle leefruimte vormt het hart van de woning en beschikt over een fraaie haardpartij en openslaande deuren naar het terras dat gelegen is aan de zijkant van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer en de hal bereik je een werk/slaapkamer en de wasruimte met inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 30 m². Een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over een ingebouwde vitrinekast en een praktische inloop wijnkast. Grenzend aan de keuken ligt een tweede werkkamer met vaste kast en toegang tot zowel de entreehal als de tuin. Van buitenaf is de stookruimte bereikbaar. Dankzij de royale opzet van de begane grond is het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond goed mogelijk. Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met bergruimte toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime kastenwand en directe toegang tot de complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit de badkamer is er een directe doorloop naar de ruime inloop-/kleedkamer. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: In de achtertuin staat een vrijstaande, in spouw gebouwde stenen garage (28 m²) met rieten kap. De garage is voorzien van elektra, water en een roldeur. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om in alle rust te genieten van het buitenleven. Algemene kenmerken: - Energielabel C - Verwarming d.m.v. Brink heteluchtverwarming (2025) en warm water d.m.v. HR ketel (2025) - De rieten kap van de woonboerderij en de garage zijn recent onderhouden - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Gebruiksoppervlakte 232 m² en inhoud 903 m³ Wil je deze woning bezichtigen? Plan dan op ieder gewenst moment zelf online de afspraak in via onze website of vraag een bezichtiging aan via Funda! Wil je liever op een ander moment bezichtigen? Geen probleem. Bel of e-mail ons gerust om een afspraak in te plannen.

Hipoteca berekenen

€ 899.000

Coste del comprador (estimado): € 19.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 918.830

3,04%

Anualmente

%

€ 44.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 899.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
232 m²
Área del lote
1420 m²
Contenido
903 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1841
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-04-2026

Instalaciones del baño

Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8196

Mapas de Google

Ver Welsum en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Welsum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Welsum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Welsum. En 2025 había 625 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 542.000.

Inhabitantes

625

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 542.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Welsum
Año Inhabitantes
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Welsum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Nivel académico

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Origen de los residentes (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

67

Etiqueta A

39

Etiqueta C

39

Etiqueta B

24

Etiqueta D

22

Etiqueta F

22

Etiqueta A+++

17

Etiqueta A+

6

Etiqueta E

5

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Welsum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 135

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Welsum
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Welsum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Welsum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer viviendas in Welsum

Ver más viviendas en este lugar.