Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Belt Makelaars

Veldweg 7

8196KS Welsum • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Twello

Fotoalbum

Veldweg 7 Welsum

Offenes Haus

Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00

Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00

Landelijk wonen met ruimte, karakter en vrijheid? Welkom aan de Veldweg 7 in Welsum! In het prachtige buitengebied nabij de IJsselvallei staat deze zeer royale, rietgedekte woonboerderij in landhuisstijl. Een sfeervol en karakteristiek geheel met een woonoppervlakte van circa 232 m², een vrijstaande stenen garage in bijpassende stijl en gelegen op een perceel van 1.420 m². De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1842 en is in 1976 op traditionele wijze herbouwd, met behoud van karakter en uitstraling. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, beschikt over een energielabel C en is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is in 2025 de heteluchtverwarming vernieuwd en is er een nieuwe HR ketel geplaatst. Ook het rieten dak heeft recent groot onderhoud gehad en is voorzien van bliksemafleiding. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van rust en vrijheid. Je woont hier in het buitengebied, met weids uitzicht over de omliggende weilanden. Het perceel biedt volop privacy en een fijne buitenruimte die goed in balans is qua grootte en gebruik. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een vrij en panoramisch uitzicht, een plek waar je elke dag opnieuw de rust en ruimte ervaart. De ligging is bijzonder rustig: aan een doodlopende straat in het buitengebied van Welsum. Dit charmante dorp aan de IJssel kent een actief sociaal leven en ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich Terwolde en Twello met een uitgebreid winkelaanbod. Een NS-station ligt op nog geen 3 kilometer afstand. De binnenstad van Deventer bereik je binnen circa 15 minuten en ook Zwolle en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A1 en A50 ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad. Daarnaast liggen de uiterwaarden van de IJssel op loopafstand, een prachtige omgeving voor wandelingen en ontspanning in de natuur. Door de woning heen: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met vide, garderobekast en toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de royale woonkamer van circa 80 m². Deze sfeervolle leefruimte vormt het hart van de woning en beschikt over een fraaie haardpartij en openslaande deuren naar het terras dat gelegen is aan de zijkant van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer en de hal bereik je een werk/slaapkamer en de wasruimte met inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 30 m². Een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over een ingebouwde vitrinekast en een praktische inloop wijnkast. Grenzend aan de keuken ligt een tweede werkkamer met vaste kast en toegang tot zowel de entreehal als de tuin. Van buitenaf is de stookruimte bereikbaar. Dankzij de royale opzet van de begane grond is het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond goed mogelijk. Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met bergruimte toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime kastenwand en directe toegang tot de complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit de badkamer is er een directe doorloop naar de ruime inloop-/kleedkamer. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: In de achtertuin staat een vrijstaande, in spouw gebouwde stenen garage (28 m²) met rieten kap. De garage is voorzien van elektra, water en een roldeur. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om in alle rust te genieten van het buitenleven. Algemene kenmerken: - Energielabel C - Verwarming d.m.v. Brink heteluchtverwarming (2025) en warm water d.m.v. HR ketel (2025) - De rieten kap van de woonboerderij en de garage zijn recent onderhouden - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Gebruiksoppervlakte 232 m² en inhoud 903 m³ Wil je deze woning bezichtigen? Plan dan op ieder gewenst moment zelf online de afspraak in via onze website of vraag een bezichtiging aan via Funda! Wil je liever op een ander moment bezichtigen? Geen probleem. Bel of e-mail ons gerust om een afspraak in te plannen.

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
1420 m²
Inhalt
903 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1841
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8196

Google Karten

Betrachten Sie Welsum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Welsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Welsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Welsum. In 2025 waren da 625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 542.000.

Einwohner

625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 542.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Welsum
Jahr Einwohner
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Welsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Ausbildungsstufe

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

67

Bezeichnung A

39

Bezeichnung C

39

Bezeichnung B

24

Bezeichnung D

22

Bezeichnung F

22

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Welsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Strom: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Welsum
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Welsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Welsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer Häuser in Welsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.