Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Makelaars

Erveweg 7

8196KE Welsum • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Epe

Fotoalbum

Erveweg 7 Welsum
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante halfvrijstaande woning midden in de Ijsselvallei! Aan de prachtige Erveweg, net buiten het pittoreske dorp Welsum, staat deze charmante halfvrijstaande woning met vrijstaande garage op een royaal perceel van maar liefst 1.530 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar vrijheid, uitzicht en landelijke charme! Hier woont u letterlijk aan de rand van het open landschap, met weidse vergezichten over de IJsselvallei. Een plek waar rust nog echt rust is en waar u de seizoenen bewust beleeft. Tegelijkertijd ligt deze woning op korte afstand van dorpsvoorzieningen en bent u binnen 20 minuten in Deventer, Apeldoorn of Zwolle. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: erveweg7.nl Indeling begane grond Via de zijentree komt u binnen in een ruime en lichte hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en in 2021 deels gemoderniseerd. Een gezellige kachel zorgt hier voor warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. In de hal treft u een modern toilet, een garderobe, een praktische berging en een stijlvolle badkamer uit 2021, ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De meterkast is eveneens vernieuwd in 2021. Aan de voorzijde van de woning vindt u de woonkamer, een fijne, lichte ruimte met grote raampartijen en een werkelijk adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en uitzicht op het omliggende landschap. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn extra ruim dankzij de geplaatste dakkapel, wat zorgt voor extra licht en leefruimte. Ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Op de overloop is tevens de cv-opstelling gesitueerd in een berging. Een praktische en overzichtelijke verdieping die volledig aansluit bij het comfortabele karakter van deze woning. Buitenleven Het royale perceel van 1.530 m² talloze mogelijkheden Hier ziet u de zon opkomen boven de weilanden en in alle rust weer ondergaan. Naast de woning staat een vrijstaande garage met 8 zonnepanelen en een klein dierenverblijf, ideaal voor het houden van kippen of kleinvee. Of u nu droomt van een eigen moestuin, ruimte voor uw hobby’s of simpelweg wilt genieten van alle rust en het landelijk wonen. Het is hier mogelijk! De combinatie van het royale perceel, de fraaie uitzichten en de rustgevende omgeving maakt dit een plek die u moet ervaren. Bent u op zoek naar een woning waar buitenleven en woongenot hand in hand gaan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1920 Perceel : 1530 m² Inhoud : 289 m³ Woonoppervlakte : 82 m² Externe bergruimte : 69 m² Verwarming : Via CV- ketel (Nefit HR 2021) Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Dakisolatie en HR++ glas m.u.v. toiletraam Zonnepanelen : 8 stuks Energielabel : D Aanvaarding : in overleg Overig : asbest dakbeschot, ouderdomsclausule van toepassing

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
1530 m²
Inhalt
289 m³
Externe Berghalle
69 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8196

Google Karten

Betrachten Sie Welsum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Welsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Welsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Welsum. In 2025 waren da 625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 542.000.

Einwohner

625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 542.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Welsum
Jahr Einwohner
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Welsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Ausbildungsstufe

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

67

Bezeichnung A

39

Bezeichnung C

39

Bezeichnung B

24

Bezeichnung D

22

Bezeichnung F

22

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung E

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Betriebsaktivität in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Welsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Welsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.