Jump to content
Logo of De Haan Makelaars

Erveweg 7

8196KE Welsum • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Epe

Photo Gallery

Erveweg 7 Welsum
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Charmante halfvrijstaande woning midden in de Ijsselvallei! Aan de prachtige Erveweg, net buiten het pittoreske dorp Welsum, staat deze charmante halfvrijstaande woning met vrijstaande garage op een royaal perceel van maar liefst 1.530 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar vrijheid, uitzicht en landelijke charme! Hier woont u letterlijk aan de rand van het open landschap, met weidse vergezichten over de IJsselvallei. Een plek waar rust nog echt rust is en waar u de seizoenen bewust beleeft. Tegelijkertijd ligt deze woning op korte afstand van dorpsvoorzieningen en bent u binnen 20 minuten in Deventer, Apeldoorn of Zwolle. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: erveweg7.nl Indeling begane grond Via de zijentree komt u binnen in een ruime en lichte hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en in 2021 deels gemoderniseerd. Een gezellige kachel zorgt hier voor warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. In de hal treft u een modern toilet, een garderobe, een praktische berging en een stijlvolle badkamer uit 2021, ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De meterkast is eveneens vernieuwd in 2021. Aan de voorzijde van de woning vindt u de woonkamer, een fijne, lichte ruimte met grote raampartijen en een werkelijk adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en uitzicht op het omliggende landschap. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn extra ruim dankzij de geplaatste dakkapel, wat zorgt voor extra licht en leefruimte. Ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Op de overloop is tevens de cv-opstelling gesitueerd in een berging. Een praktische en overzichtelijke verdieping die volledig aansluit bij het comfortabele karakter van deze woning. Buitenleven Het royale perceel van 1.530 m² talloze mogelijkheden Hier ziet u de zon opkomen boven de weilanden en in alle rust weer ondergaan. Naast de woning staat een vrijstaande garage met 8 zonnepanelen en een klein dierenverblijf, ideaal voor het houden van kippen of kleinvee. Of u nu droomt van een eigen moestuin, ruimte voor uw hobby’s of simpelweg wilt genieten van alle rust en het landelijk wonen. Het is hier mogelijk! De combinatie van het royale perceel, de fraaie uitzichten en de rustgevende omgeving maakt dit een plek die u moet ervaren. Bent u op zoek naar een woning waar buitenleven en woongenot hand in hand gaan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1920 Perceel : 1530 m² Inhoud : 289 m³ Woonoppervlakte : 82 m² Externe bergruimte : 69 m² Verwarming : Via CV- ketel (Nefit HR 2021) Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Dakisolatie en HR++ glas m.u.v. toiletraam Zonnepanelen : 8 stuks Energielabel : D Aanvaarding : in overleg Overig : asbest dakbeschot, ouderdomsclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
1530 m²
Content
289 m³
External storage space
69 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8196

Google Maps

View Welsum on the map

Discover where agents are active in Welsum

Residential and neighborhood statistics in Welsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Welsum. In 2025 were there 625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.

Residents

625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 542.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Welsum
Year Residents
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Welsum
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Education level

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Welsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Electricity: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.230

Business activity in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Welsum
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Welsum.

Frequently asked questions about living in Welsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer houses in Welsum

View more homes in this location.