Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Erveweg 7

8196KE Welsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Erveweg 7 Welsum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante halfvrijstaande woning midden in de Ijsselvallei! Aan de prachtige Erveweg, net buiten het pittoreske dorp Welsum, staat deze charmante halfvrijstaande woning met vrijstaande garage op een royaal perceel van maar liefst 1.530 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar vrijheid, uitzicht en landelijke charme! Hier woont u letterlijk aan de rand van het open landschap, met weidse vergezichten over de IJsselvallei. Een plek waar rust nog echt rust is en waar u de seizoenen bewust beleeft. Tegelijkertijd ligt deze woning op korte afstand van dorpsvoorzieningen en bent u binnen 20 minuten in Deventer, Apeldoorn of Zwolle. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: erveweg7.nl Indeling begane grond Via de zijentree komt u binnen in een ruime en lichte hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en in 2021 deels gemoderniseerd. Een gezellige kachel zorgt hier voor warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. In de hal treft u een modern toilet, een garderobe, een praktische berging en een stijlvolle badkamer uit 2021, ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De meterkast is eveneens vernieuwd in 2021. Aan de voorzijde van de woning vindt u de woonkamer, een fijne, lichte ruimte met grote raampartijen en een werkelijk adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en uitzicht op het omliggende landschap. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn extra ruim dankzij de geplaatste dakkapel, wat zorgt voor extra licht en leefruimte. Ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Op de overloop is tevens de cv-opstelling gesitueerd in een berging. Een praktische en overzichtelijke verdieping die volledig aansluit bij het comfortabele karakter van deze woning. Buitenleven Het royale perceel van 1.530 m² talloze mogelijkheden Hier ziet u de zon opkomen boven de weilanden en in alle rust weer ondergaan. Naast de woning staat een vrijstaande garage met 8 zonnepanelen en een klein dierenverblijf, ideaal voor het houden van kippen of kleinvee. Of u nu droomt van een eigen moestuin, ruimte voor uw hobby’s of simpelweg wilt genieten van alle rust en het landelijk wonen. Het is hier mogelijk! De combinatie van het royale perceel, de fraaie uitzichten en de rustgevende omgeving maakt dit een plek die u moet ervaren. Bent u op zoek naar een woning waar buitenleven en woongenot hand in hand gaan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1920 Perceel : 1530 m² Inhoud : 289 m³ Woonoppervlakte : 82 m² Externe bergruimte : 69 m² Verwarming : Via CV- ketel (Nefit HR 2021) Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Dakisolatie en HR++ glas m.u.v. toiletraam Zonnepanelen : 8 stuks Energielabel : D Aanvaarding : in overleg Overig : asbest dakbeschot, ouderdomsclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
1530 m²
Inhoud
289 m³
Externe bergruimte
69 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8196

Google Maps

Bekijk Welsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum

Woon- en buurtcijfers in Welsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Welsum
Jaar Inwoners
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Welsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Welsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.