Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Lange Akkers 2

8196LC Welsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Lange Akkers 2 Welsum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonboerderij “Hemelrijk” – wonen op een unieke locatie nabij de IJssel! In het rustieke dorp Welsum, op een schitterende locatie nabij rivier de IJssel en het karakteristieke uiterwaardengebied, ligt deze charmante, half vrijstaande woonboerderij “Hemelrijk”. Deze monumentale boerderij uit 1856 staat op een royaal perceel van maar liefst 2.695 m² en biedt een comfortabele woonoppervlakte van ca. 225 m². “Wonen in het buitengebied” krijgt hier een nieuwe betekenis. U geniet van rust, ruimte, en de prachtige natuur. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn de gezellige dorpen Epe, Heerde en Olst-Wijhe nabij. Liever wat meer reuring? De bruisende steden Zwolle, Apeldoorn en de Hanzestad Deventer liggen allemaal op korte afstand. Authentiek en comfortabel De boerderij is de afgelopen jaren met liefde onderhouden en aangepast aan de eisen van deze tijd, met behoudt van karakteristieke elementen zoals originele balken, hoge plafonds, houten vensters met roedeverdeling en een klassieke rieten kap (recent vernieuwd). Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van glasisolatie en beschikt u over 16 zonnepanelen. Voor meer informatie kijk op: langeakkers2.nl Indeling begane grond Via de authentieke entree komt u in de royale hal. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een prachtige schouw met houtkachel en twee charmante bedstedes, thans in gebruik als kastruimte. De ruime woonkeuken met houten hoekopstelling en schouw met originele wandtegels ademt sfeer en karakter. Verder vindt u op de begane grond een ruime werk- of slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. De praktische bijkeuken beschikt over een zijingang, toilet, garderobe en aansluitingen voor wasapparatuur. Er zijn ook nog twee kelders onder de keuken en de werkkamer. Eerste verdieping Een royale overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan de grootste een eigen sanitaire ruimte heeft met toilet en wastafelmeubel. Tevens is er een grote berging met opstelling van de cv-ketel en een riante zolderruimte met veel bergruimte. Buitenleven De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy. Hier geniet u van een sfeervolle veranda met prachtig uitzicht over de tuin. Een moestuin en een weiland voor de Alpaca’s. Verder zijn er nog diverse praktische bijgebouwen zoals een dubbele carport, een houten berging, kippenhok en een houtopslag. Kortom: een unieke kans om monumentaal en landelijk te wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en de prachtige ligging van deze unieke woonboerderij “Hemelrijk”. Wetenswaardigheden Bouwjaar woning : 1856 Perceel : 2.695 m² Inhoud : ca. 1.118m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 267 m² Inpandige ruimte : ca. 49 m² Bijgebouw : ca. 15 m² Verwarming : HR. combi Remeha 2022 Warm water : via (Daalderop) boilers Vloerverwarming : Badkamer Isolatie : Glasisolatie Glasvezel : Ja Zonnepanelen : 16 (2023) Overig : Gemeentelijk monument Aanvaarding : in overleg

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
2695 m²
Inhoud
1118 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1856
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
HR. combi Remeha 2022 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2025
Verkoopdatum
24-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8196

Google Maps

Bekijk Welsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum

Woon- en buurtcijfers in Welsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Welsum
Jaar Inwoners
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Welsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Welsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.