Direct naar de inhoud
Logo van Kole Makelaars

Bosweg 12

8196KR Welsum • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heerde

Fotogalerij

Bosweg 12 Welsum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het pittoreske Welsum, omringd door het prachtige IJssellandschap, staat deze royale vrijstaande woning met diverse bijgebouwen op een ruim perceel van maar liefst 3.250 m². Een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen, rust, ruimte én het buitenleven. De woning is omstreeks 2004 gebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook voor een energiezuinige basis. De woning is ruim en praktisch ingedeeld. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van een prachtig uitzicht over het weidse landschap, wat wonen aan de Bosweg 12 een ultiem gevoel van vrijheid geeft. De afwerking van de woning is licht en modern en onlangs is de badkamer gerenoveerd. Het perceel is bereikbaar via een lange oprijlaan tussen de weilanden en biedt volop privacy en vrijheid. Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor hobby’s en werken aan huis. De houten stal met aangrenzend weiland is ideaal voor het houden van kleinvee. Daarnaast is er een grote schuur met zolderverdieping, perfect voor een combinatie van wonen en werken of als hobbyruimte. Het voorterrein is verhard en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Welsum is een idyllisch dijkdorp in de gemeente Olst-Wijhe, tussen Deventer en Zwolle. Hier vind je rust, ruimte en een warme dorpsgemeenschap. Het dorp staat bekend om z’n jaarlijkse Welsumse Karmse, landelijke omgeving en het prachtige fietsroutenetwerk langs de IJssel. Met de pont steek je zó over naar Olst, waar je diverse voorzieningen vindt. Ook zijn de dorpen Epe en Heerde op korte afstand gelegen. Toch woon je hier heerlijk landelijk, met de natuur als je achtertuin. Indeling: Begane grond: Entreehal met ruimte voor de garderobe en wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een douche. De open keuken heeft een moderne, strakke vormgeving en is uitgerust met een kookeiland met bar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer is zeer ruim en heeft een speelse indeling en biedt ruimte voor een royale eethoek en zithoek, de woonkamer is voorzien van een stijlvolle parketvloer en schuifpui naar het terras. Tussenhal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, vaste kast en de toiletruimte met een toilet en fonteintje. De tussenhal geeft tevens toegang tot een royale ruimte die in gebruik is als kantoor. Het kantoor heeft een eigen entree en via de schuifpui is er prachtig landelijk uitzicht. De begane grond en de verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met kast met opstelling van de CV ketel en een extra wasmachineaansluiting. 4 ruime slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft vaste kastruimte, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon/loggia. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op de overloop is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Bijgebouwen: - Grote houten schuur/garage met een zolderverdieping; - Stenen dierenverblijf (voormalige woning); - Houten dubbele stal met een hooizolder. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
3250 m²
Inhoud
720 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
343 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8196

Google Maps

Bekijk Welsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum

Woon- en buurtcijfers in Welsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Welsum
Jaar Inwoners
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Welsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Welsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.