Direct naar de inhoud
Logo van Schieven Keizer l Qualis

Hemelrijk 10

8196LB Welsum • Overijssel

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.023

Fotogalerij

Hemelrijk 10 Welsum
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een A+++-hoekwoning met fenomenaal vrij uitzicht in Welsum! De perfecte gezinswoning met veel leefruimte, een geweldig vrij uitzicht en rustige ligging in een fijne nieuwbouwwijk uit 2017. Alles in de woning is nieuw, luxe en sfeervol afgewerkt. Met 4 grote slaapkamers, een luxe badkamer, moderne keuken, warmtepomp uit 2023 en 17 zonnepanelen ben je met deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Binnen De hal met toilet brengt je in de ruime en sfeervolle woonkamer met lekker veel licht. Aan de achterzijde is een schuifpui over de gehele breedte van de woning waar je uitzicht hebt over de tuin en aansluitend een geweldig vrij panorama over weiland. De moderne en lichte L-keuken is open en voorzien van inbouwapparatuur. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is circa 44 m2. Vanuit de woonkamer is de aansluiting met een royale bijkeuken die achter de garage gelegen is. De gehele begane grondvloer van de woning heeft een warme PVC-vloer met vloerverwarming. Op de verdieping vind je 2 royale grote slaapkamers, een slaap-/werkkamer en een royale moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime 2e verdieping waar je op de zolder uit komt met een dakraam. Via deze zolder kom je in een royale 4e slaapkamer met een vaste kast waar de CV- en boileropstelling ingericht is. Buiten; De kavel van 241 m² is recent aangelegd en aan de voorzijde is de oprit naar de garage. Het unieke en zeer aantrekkelijke van dit huis tref je in de achtertuin. Deze tuin is ingericht met een ruim terras, gazon, borders. Zowel vanuit de woonkamer als de tuin heb je schitterende vergezichten over weiland richting de IJssel. De koeien of schapen lopen hier letterlijk tot aan jouw tuin. De omgeving Het Hemelrijk is een rustig woonhof met nieuwe woningen en een gezellige buurt. Welsum staat bekend als een hecht dorp met veel activiteiten in en rondom het dorpshuis. Ook is hier een voetbal- en tennisvereniging gevestigd, alsmede een basisschool en kinderopvang. De steden Zwolle en Deventer zijn op korte afstand gelegen en ook een treinstations(in Olst) is in de directe omgeving te vinden. Overige informatie Perfect onderhouden en zeer veel leefruimte Optimaal geïsoleerd A+++ label 17 zonnepanelen en warmtepomp voor vloerverwarming Fraaie architectuur in verkeersarme buurt Perfect gezinshuis door 4 slaapkamers en veel leefruimte binnen en buiten Fenomenaal vrij uitzicht aan de achterzijde Aangebouwde garage Is dit jouw kans op royaal en rustig woongeluk in Welsum? Wij laten je graag zien hoe fijn wonen eruit ziet aan het Hemelrijk 10. Bel of mail gerust naar Schieven Keizer – we maken graag tijd voor je.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8196

Google Maps

Bekijk Welsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum

Woon- en buurtcijfers in Welsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2026 waren er 642 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

642

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Welsum
Jaar Inwoners
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625
2026 642

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Welsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 70 15-25: 50 25-45: 150 45-65: 220

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Welsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2026 ongeveer 642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.