Inwoners
642
Laatste jaar: 2026
Veldweg 1
8196KS Welsum • Overijssel
Beschikbaar
€ 1.475.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 31.350
2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.506.350
Koopprijs /m²: € 5.122
Fotogalerij
Omschrijving
Monumentale herenboerderij tussen de landerijen Aan een stille landweg in Welsummerveld staat herenboerderij Het Grapendaal, een woonboerderij uit 1892 die zijn leeftijd draagt als een eretitel. De statige gevel kondigt al van verre aan dat dit geen gewone woning is. Wie de voordeur opent, betreedt een wereld waarin geschiedenis tastbaar is: de ruime hal met marmeren accenten en lambrisering, de hoge plafonds die lucht en licht de ruimte geven. Dit gemeentelijk monument onderscheidt zich niet alleen door zijn architectuur, maar door de zeldzame gave om indruk te maken zonder te imponeren. Ruimte voor wonen en werken Binnen ontvouwt zich een interieur dat authentieke rijkdom verbindt met hedendaags wooncomfort. In de televisiekamer trekt een zwart marmeren schouw en een prachtig ornamenten stucplafond de aandacht. De landelijke woonkeuken ademt vakmanschap: een houten balkenplafond, werkbladen van Belgisch hardsteen en afwerking in massief hout nodigen uit tot lang tafelen. Vanuit de woonkamer valt daglicht breed naar binnen door een grote glazen pui, die uitkijkt op een laan van bomen in het voorjaar omzoomd door talloze stinsenplanten: een feest van kleur. Het bakhuis biedt mogelijkheden als werkplek of theehuis; de royale kapschuur verruimt de opties verder. Buurtschap Welsummerveld Het buitenleven is hier even rijk als het interieur. Ruim een hectare terrein met monumentale bomen, een rozenlaantje en een heldere vijver vormt de groene omgeving van het dagelijks leven. Gelegen in het buurtschap Welsummerveld, op ruime afstand van de dijk, met de IJssel en haar uiterwaarden op fietsafstand, combineert deze plek landelijke stilte met een verrassend centrale ligging. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unique buying reasons (UBR) • Recent verbouwd en geïsoleerd in 2019 en 2022 • Modern comfort met authentieke materialen en fraaie afwerking • Vrije uitzicht aan voor- en achterzijde • Groot eigen perceel circa 1 ha, met siertuin, vijverpartij en dierenweide • Nieuwe kapschuur/carport • Bakhuus, klein losstaand bijgebouw naast de boerderij • Op royale afstand van de dijk aan rustige doodlopende weg Het energielabel is aangevraagd.
Hypotheek berekenen
€ 1.475.000
Kosten koper (geschat): € 31.350
2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350
3,04%
Jaarlijks
%
€ 73.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.475.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 8 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 288 m²
- Perceeloppervlakte
- 10625 m²
- Inhoud
- 1283 m³
- Overige inpandige ruimte
- 19 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 6 m²
- Externe bergruimte
- 35 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1889
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Remeha Tzerra ACE 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energielabel
- NIET VERPLICHT
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport
Planning
- Aangeboden sinds
- 22-05-2026
Badkamer voorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Extra kenmerken
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Bekijk Welsum op de kaart
Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum
Woon- en buurtcijfers in Welsum
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2026 waren er 642 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 542.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 34.400
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
6
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 625 |
| 2023 | 645 |
| 2024 | 635 |
| 2025 | 625 |
| 2026 | 642 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 388.000 |
| 2022 | EUR 435.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 140
0-15: 70
15-25: 50
25-45: 150
45-65: 220
Opleidingsniveau
Hoger
230
Praktisch
80
Middelbaar
200
Herkomst inwoners (2025)
Europa
15
Nederland
600
Buiten Europa
10
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
16
Appartementen
33
Tussenwoningen
19
Vrijstaande woningen
166
Twee-onder-één-kap woningen
39
Bouwperiode van panden
Voor 1700
1
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
58
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
36
1970 tot 1980
18
1980 tot 1990
23
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
23
2020 en later
8
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
67
Label A
39
Label C
39
Label B
24
Label D
22
Label F
22
Label A+++
17
Label A+
6
Label E
5
Label A++
4
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.750 | 3.630 |
| 2021 | 1.960 | 3.920 |
| 2022 | 1.510 | 3.640 |
| 2023 | 1.180 | 3.510 |
| 2024 | 1.160 | 3.580 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420
Huurwoning
Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510
Koopwoning
Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680
Appartement
Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060
Tussenwoning
Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000
Vrijstaande woning
Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230
Bedrijvigheid in Welsum (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.
Veelgestelde vragen over wonen in Welsum
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt in 2026 ongeveer 642 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Welsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?
In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.
Meer woningen in Welsum
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Veldweg 7
8196KS Welsum
€ 899.000 k.k.
€ 3.875/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 232 m²
- Perceeloppervlakte
- 1420 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Verkocht
Hemelrijk 4
8196LB Welsum
€ 489.000 k.k.
€ 3.395/m²
A+Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 144 m²
- Perceeloppervlakte
- 148 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Bosweg 12
8196KR Welsum
€ 985.000 k.k.
€ 5.077/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 194 m²
- Perceeloppervlakte
- 3250 m²
- Slaapkamers
- 5
-
- Verkocht
Zijlweg 25
8196KK Welsum
€ 335.000 k.k.
€ 4.294/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 78 m²
- Perceeloppervlakte
- 336 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Kloosterhoekweg 11
8196KM Welsum
€ 830.000 k.k.
€ 4.068/m²
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 204 m²
- Perceeloppervlakte
- 7660 m²
- Slaapkamers
- 3
